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Gewerbeimmobilie verkaufen München

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Sie wollen Ihre Gewerbeimmobilie in München verkaufen?

Sie denken darüber nach, Ihre Gewerbeimmobilie in München oder dem Umland zu verkaufen? Im Gegensatz zur landläufigen Meinung lauern bei diesem Vorhaben zahlreiche Fallstricke, sowohl wirtschaftlicher als auch rechtlicher Natur.

Für den erfolgreichen Verkauf von Gewerbeimmobilien in München sind einige wichtige Punkte zu beachten. Diese haben wir nachfolgend für Sie zusammengestellt.

Wann wird eine Immobilie als Gewerbeimmobilie bezeichnet?

Gewerbeimmobilien werden nicht oder nur teilweise für private Zwecke genutzt. Sie werden vielmehr von Unternehmen oder Behörden gebraucht.

Welche Arten von Gewerbeimmobilien gibt es?

Gewerbeimmobilien lassen sich in eine Vielzahl von Kategorien unterteilen. Am häufigsten werden Gewerbeimmobilien in den Bereichen Verkauf, Einzelhandel, Großhandel, Gastronomie, Hotel, Büro, Logistik, Produktion, Klinik oder Freizeit genutzt.

Welche Unterlagen sind für den Verkauf von Gewerbeimmobilien erforderlich?

·     Bebauungsplan

·     Grundbuchauszug

·     Lageplan

·     Flurkarte

·     Nutzflächenberechnung

·     Baupläne

·     Baubeschreibung

·     Berechnung des Rauminhalts

·     Auszug aus Baulastenverzeichnis

·     Instandhaltungsnachweise

·     Energieausweis

·     Betriebskostenabrechnung

·     Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre

·     Mietverträge

·     Protokolle

·     Teilungserklärung

Immobilienbewertung

Die Bewertung einer Gewerbeimmobilie ist in der Regel um einiges komplexer als die Bewertung von Wohnimmobilien. Daher sollten Sie sich für die Bewertung von Gewerbeimmobilien unbedingt die Meinung eines Fachmanns einholen.

Der erste Eindruck ist entscheidend!

Um die Gewerbeimmobilie zu einem guten Preis verkaufen zu können, sollten Sie die positiven Eigenschaften der Immobilie optisch hervorheben, ohne die negativen zu verschweigen. Besonders gut gelingt dies, indem Sie kleine Accessoires nutzen, um die Immobilie freundlicher zu gestalten und den potenziellen Kaufinteressenten ein Wohlfühlgefühl zu vermitteln. Fragen Sie auch Freunde und Bekannte bezüglich nach deren Meinung, um mögliche Schwachstellen vor dem Verkaufsprozess zu beseitigen.

Hochwertige Fotos

Um einen guten ersten Eindruck der Immobilie zu gewährleisten, ist die Anfertigung von professionellen Fotos ein entscheidender Faktor für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie in München. Sollten Sie in diesem Bereich Erfahrung haben, können Sie die Fotos auch selber anfertigen. Ansonsten ist es ratsam, sich einen Fachmann für die Erstellung seriöser Fotos zu suchen.

Zweck der Nutzung und Zulässigkeit von Nutzungsänderungen

Die Art der Nutzung von Gewerbeimmobilien wird in der Regel von der jeweiligen Stadt oder Gemeinde genau festgelegt. Ob eine Änderung in der Nutzung der Gewerbeimmobilie zulässig ist, sollte vor dem Verkauf bzw. Erwerb genauestens mit der zuständigen Behörde abgeklärt werden.

Ansprache der passenden Interessentengruppe

Die Interessentengruppe für Gewerbeimmobilien ist meistens deutlich kleiner als die für Wohneigentum. Daher ist es wichtig, die kleinere Zielgruppe möglichst effizient anzusprechen, um einen passenden Käufer finden zu können und den Verkaufsprozess nicht unnötig in die Länge zu ziehen.

Exposé

Für den Verkauf einer Gewerbeimmobilie ist die Erstellung eines ansprechenden und auch aus rechtlicher Sicht einwandfreien Exposés entscheidend, um potenziellen Kaufinteressenten einen guten ersten Eindruck über die Grunddaten der Immobilie zu verschaffen.

Inserat

Um Ihre Gewerbeimmobilie erfolgreich verkaufen zu können, ist ein Inserat auf den führenden Immobilienportalen von entscheidender Bedeutung. Viele Privatpersonen inserieren ihre Immobilie auf kostenfreien Portalen, um die Verkaufskosten möglichst gering zu halten. Dies hat jedoch oft zur Folge, dass die Immobilie nicht verkauft wird, da nicht genügend Interessenten angesprochen werden. Dies ist bei Gewerbeimmobilien besonders häufig der Fall, da die Interessentengruppe kleiner ist als die für Wohneigentum. Ein hochwertiges Inserat ist den Preis für den Verkauf von Gewerbeimmobilien mit Sicherheit Wert. Sparen Sie nicht am falschen Ende!

Besichtigungstermine

Wenn eine passende Gruppe von Kaufinteressenten gefunden ist, muss über die Ausgestaltung der Besichtigungstermine nachgedacht werden. Für Gewerbeimmobilien sollten vorzugsweise Einzelbesichtigungen angeboten werden, um auf alle Rückfragen in Ruhe eingehen zu können.

Steuerliche Aspekte

Im Gegensatz zum Privatverkauf gibt es für den Verkauf von Gewerbeimmobilien eine Reihe zusätzlicher steuerlicher Aspekte zu berücksichtigen. So können unter Umständen Einkommensteuer sowie Gewerbesteuer anfallen.

Haben Sie die nötige Expertise für den Verkauf von Gewerbeimmobilien?

Der Verkauf von Gewerbeimmobilien ist in der Regel deutlich schwieriger als der Verkauf von Wohneigentum. Auch sind einige wirtschaftliche und rechtliche Punkte zu beachten. Sie müssen für sich selbst einschätzen, ob Sie über die notwendige Expertise auf diesem Gebiet verfügen. Falls nicht ist es eine gute Idee, sich in die Hände eines Fachmanns zu begeben.

Wir unterstützen Sie gerne!

Sie wollen Ihre Gewerbeimmobilie in München oder dem Umland verkaufen? Vereinbaren Sie doch gleich einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin!