Immobilie Verkaufen haar

Immobilie Verkaufen Haar

Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Haar verkaufen oder vermieten? Wir halten Sie über die aktuellsten Entwicklungen in Haar auf dem Laufenden.

Haus verkaufen Haar - Übersicht

Haar ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, die östlich an München angrenzt.

 

Sie grenzt im Norden an die Gemeinde Feldkirchen (Landkreis München), im Osten an die Gemeinde Vaterstetten (Landkreis Ebersberg), im Süden an die Gemeinden Grasbrunn und Putzbrunn (beide im Landkreis München) sowie im Westen an den Münchner Stadtbezirk Trudering-Riem.

 

Der Name kommt von dem Wort Hardt (harde / hart), welches ein leicht bewachsenes Waldland beschreibt. Daher kommt auch das Beil im Haarer Wappen, welches an die Rodung des Waldes erinnert.

 

Das erste Mal wird der Ort in einer Urkunde des Klosters Rott am Inn im Jahre 1073 erwähnt: darin wird das „Gut Harde“ an das Kloster verschenkt.

 

Im Zuge der Neuordnung Bayerns 1818 wurden die bis dahin selbständigen Orte Haar, Gronsdorf und Salmdorf zur neuen Gemeinde Salmdorf zusammengelegt. Ottendichl und Eglfing kamen 1849 dazu.

 

Die Gemeinde blieb im ganzen 19. Jahrhundert recht klein: die Gemeindebeschreibung von 1872 zählt 43 Häuser mit 334 Einwohnern. Erst mit der Eröffnung der Bahnstation Haar an der Strecke München – Rosenheim konnte die Gemeinde wachsen: 1900 waren es bereits 61 Häuser mit 472 Einwohnern. Im Zuge des Baues und der Eröffnung der damaligen Kreisirrenanstalt, des jetzigen Isar-Amper-Klinikums München-Ost, im Jahre 1905 wuchs die Gemeinde zügig: 1917 hatte Haar bereits 3666 und 1933 5175 Einwohner. Am 29. April 1924 wurde die Gemeinde Salmdorf in Haar umbenannt.

 

Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs Haar durch den Bau von weiteren Siedlungen deutlich an: 1972 gab es 13.000 Einwohner und 1977 bereits 19.500. Diese Zeit war vor allem geprägt durch den Bau des Jagdfeld-Zentrums: Dazu gehören einige Hochhäuser, Geschäfte und Restaurants, ein künstlicher See und eine Park-Anlage. Außerdem wurde das Ernst-Mach-Gymnasium Haar eröffnet.

 

Durch die Auflassung des nahen Flughafens München-Riem 1992 profitierte die Gemeinde ebenso wie vom relativ gebremsten Wohnungsbau, der in Haar ein intaktes Ortsbild mit zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden bewahrte.

 

Das Erscheinungsbild des in den 1970er Jahren erstellten Jagdfeldzentrums wurde 2007 durch einen neuen Büroturm sowie eine neue Wohnanlage mit ca. 80 Einheiten, genannt „natürlich Haar“, stark verändert.

 

Die zukünftige Entwicklung des Ortes wird von der Verwendung des wahrscheinlich bald aufgelassenen Geländes des Krankenhausteils Haar II beeinflusst werden. Für diese parkähnliche Anlage mit ihren Jugendstil-Krankenhausgebäuden wird ein neues Konzept zur Wohn- und Gewerbenutzung gesucht, das eine Nachverdichtung mit einschließt.

 

Größter Arbeitgeber ist das 1905 eröffnete Isar-Amper-Klinikum München-Ost (bis 31. Dezember 2006 Bezirkskrankenhaus), mit etwa 1200 Betten und 2200 Mitarbeitern (Stand 2004) eine der größten psychiatrischen Kliniken in Deutschland. „Haar“, „nach Haar kommen“ usw. ist im Münchner Umland ein gängiges Synonym für Psychiatrie, ähnlich wie „Stadelheim“ für Gefängnis. Die Bewohner selbst verwenden jedoch hierfür stattdessen den Namen des Ortsteils Eglfing.

 

Weiterhin haben Betriebe aus der Pharmaindustrie und der Informationstechnologie bedeutende Niederlassungen oder Zentralen. So beschäftigt das weltweit drittgrößte Pharmaunternehmen MSD bei seinen deutschen Töchtern ca. 1600 Mitarbeiter.

 

Die Gemeindewerke Haar GmbH sind kommunale Strom-, Gas- und Trinkwasserversorger in der Gemeinde. Darüber hinaus ist das Unternehmen für die Entwässerung zuständig und hat in einigen Teilen des Ortes eine eigene Antennenversorgung aufgebaut. Als Grundversorger sind die Gemeindewerke Haar für den Betrieb, die Instandhaltung sowie den Ausbau des leitungsgebundenen Versorgungsnetzes zuständig.

 

Die Gemeindewerke wurden im Jahr 1998 gegründet, um die Wasserversorgung von der Gemeinde zu übernehmen. So wurde auch das Personal von der gemeindlichen Wasserversorgung übernommen und war von Beginn an mit allen Arbeiten vertraut. Das Trinkwasser wurde zunächst in Brunnen am Rande des Haarer Gemeindegebietes gefördert. Um die Versorgung des wachsenden Ortes auch für die Zukunft langfristig zu sichern, wurden neue Quellen erschlossen. Seit 2011 stammt das Wasser aus einem Fördergebiet im Höhenkirchener Forst. Hier ist das Wasser in größeren Mengen und besserer Qualität vorhanden. Die Qualität des Trinkwassers wird in regelmäßigen Abständen von einem Labor der Stadtwerke München untersucht. Die aktuellen Analyseergebnisse werden auf der Website der Gemeindewerke veröffentlicht.

 

Neben dem Grundversorgungstarif und auf Privat- sowie Geschäftskunden zugeschnittenen Produkte bieten die Gemeindewerke ein Ökostrom-Produkt (Haarer Ökostrom) an. Dieser Strom wird zu 100 % aus regionaler Wasserkraft gewonnen.

 

Strommix: Der Strom der Gemeindewerke wird beim Standardbezug zu 22,1 % aus Kernenergie, zu 49,9 % aus fossilen Energieträgern und zu 28,0 % aus erneuerbaren Energien gewonnen. (Stand: 2010)

 

Auch im Bereich der Gasversorgung sind die Gemeindewerke Grundversorger des Gemeindegebietes. Das Unternehmen bietet neben dem Grundversorgungstarif Produkte für Privat- und Geschäftskunden an. Darüber hinaus stellt es Informationen und Unterstützung für die Heizungsumstellung zur Verfügung und berät in Fragen rund um Fördermöglichkeiten.

 

Die Gemeinde liegt unmittelbar an der A 99 und ist über die Anschlussstelle Haar angeschlossen. Die Bundesstraße 471 durchquert das Gemeindegebiet in Nord-Süd-Richtung, die Bundesstraße 304 in Ost-West-Richtung.

 

Durch das Gemeindegebiet verläuft nördlich des Hauptorts die Bahnstrecke München–Rosenheim. Die Bahnstrecke wurde am 15. Oktober 1871 eröffnet, gleichzeitig ging der Bahnhof in Betrieb. Aufgrund der Bedeutung als Fernverkehrslinie in Richtung Süden und Südosten wurde die Bahnstrecke nach Rosenheim schon 1892 zweigleisig ausgebaut. Der ebenfalls in der Gemeinde Haar liegende Haltepunkt Gronsdorf wurde am 1. Mai 1897 eröffnet. Im Jahr 1927 folgte die Elektrifizierung der Strecke, der Bahnhof Haar war trotz der zahlreichen Schnellzüge auf der Strecke nur durch einfache Personenzüge an München und Grafing angeschlossen. Nach der Inbetriebnahme der S-Bahn München im Jahr 1972 wurde der Haltepunkt Gronsdorf nur noch von S-Bahn-Zügen bedient. In Haar wurde ebenfalls eine S-Bahn-Station eingerichtet, der Anschluss an die Regionalverkehrslinien von München nach Rosenheim blieb jedoch bis in die 1990er Jahre erhalten.

 

Heute verbindet die S-Bahnlinie 6 Haar mit München, Zorneding, Grafing und Ebersberg im 20-Minuten-Takt. In der Hauptverkehrszeit ergänzt die S-Bahnlinie 4 Zorneding–Haar–München–Gauting–Starnberg–Tutzing den 20-Minutentakt zwischen Zorneding, Haar und München zu einem 10-Minuten-Takt. Teilweise verkehren die Züge der S-Bahn-Linie 4 auch weiter bis Grafing Bahnhof. Die S-Bahn-Züge halten innerhalb der Gemeinde in Gronsdorf und Haar.

 

Haar ist in das Tarifsystem des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert. Dabei gehören alle Ortsteile außer Ottendichl zum Innenraum des MVV, das heißt für eine Fahrt ins Stadtgebiet von München wird lediglich eine Fahrkarte für eine Zone benötigt. Das Rückgrat des ÖPNV ist im 20-Minutentakt verkehrende S-Bahnlinie S6 (Tutzing–Starnberg–Pasing–Donnersbergerbrücke–München Hauptbahnhof–Marienplatz–Ostbahnhof–Berg am Laim–Trudering–Gronsdorf–Haar–Vaterstetten–Zorneding–Grafing Bahnhof–Ebersberg). In der Hauptverkehrszeit wird der Takt durch die S-Bahn-Linie S4 (Geltendorf–München–Haar–Zorneding–Grafing Bahnhof–Ebersberg) auf einen 10-Minutentakt verdichtet.

 

Weiterhin ist Haar durch mehrere MVV-Regionalbuslinien gut erschlossen. Die Linie 243 der DB Regio Bus Bayern GmbH (DRB) ist am stärksten frequentiert und bedient zum Beispiel das Jagdfeld – das dichtest besiedelte Wohngebiet – und das Klinikum München-Ost. Weitere Linien stellen Verbindungen zu den Nachbarorten her. Außerdem endet in Haar die Stadtbuslinie 193 der Münchner Verkehrsgesellschaft (MVG), die von Haar über Waldtrudering werktags im 10-Minutentakt eine Verbindung nach München-Trudering herstellt. Einige Busse der Linie 193 fahren an Schultagen statt zur Ludwig-Moser-Straße zum Gymnasium.

 

Die vhs Haar zählt zu den großen Volkshochschulen in Oberbayern. Sie wurde bereits im Jahre 1957 aus einer Bürgerbewegung heraus gegründet und hat sich rasch als gemeinnütziger Verein, unter dem pensionierten Rektor der Haarer Volksschule Dr. Fischer, einen guten Ruf im Osten Münchens erarbeitet. Heute bietet die vhs ein breites und alle Lebensbereiche umfassendes Weiterbildungsprogramm, das das Miteinander und gemeinschaftliche Lernen und den individuellen persönlichen Nutzen ausbalanciert. Das Programm der Volkshochschule umfasst die Bereiche: Beruf, Sprachen, Gesundheit, Kultur, Gesellschaft und „junge vhs“.

 

In der Gemeinde befindet sich eine Schule des Bundesnachrichtendienstes (BND, ♁⊙), in der zukünftige Mitarbeiter für den gehobenen nichttechnischen Dienst ausgebildet werden. Es ist die Fachhochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung, Fachbereich Öffentliche Sicherheit, Abteilung Bundesnachrichtendienst. Im Telefonbuch ist sie getarnt als Liegenschaftsverwaltung Pullach Institut für Nachrichtentechnik. Die Gebäude wurden 1939 als Polizei-Kaserne errichtet; von 1961 bis Anfang der 1980er Jahre war dort die Fernmeldehundertschaft Süd des BGS stationiert.

 

In Haar befindet sich das Brand- und Katastrophenschutzzentrum des Landkreises München (♁⊙). Dort sind neben der örtlichen Freiwilligen Feuerwehr, dem Einsatzleitwagen des Landkreises und der Werkfeuerwehr des Isar-Amper-Klinikum München-Ost auch der 1. ABC-Zug München-Land und der THW-Ortsverband München-Land untergebracht. Außerdem gibt es Schulungs- und Übungsräume der Kreisbrandinspektion, in denen Kurse für Feuerwehrangehörige aus dem gesamten Landkreis München stattfinden.

 

Im Raum Haar ist einer der ältesten bayerischen Gewerbevereine aktiv, gegründet am 1. Januar 1924. Er ist ein Ortsverband des BDS Bund der Selbständigen Bayern e. V., als gemeinschaftliches Netzwerk „Haar-Trudering“ mit dem Münchener Stadtteil Trudering. Auch zu weiteren Ortsverbänden im Bezirk Oberbayern Ost wie Vaterstetten, Ottobrunn, Poing etc. werden nachbarschaftliche Beziehungen gepflegt.

Fläche:

Einwohner:

Bevölkerungsdichte:

12,9 Quadratkilometer

20.513

1.590 Einwohner pro Quadratkilometer


WOHNUNG VERKAUFEN haar - MIETRENDITE

Der Vorort Haar hat in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen. Der gute Anschluss zur Innenstadt gepaart mit teilweise noch dörflichem Charakter machen Haar besonders für Familien attraktiv. Auch ist das Preisniveau verglichen mit dem der bayerischen Landeshauptstadt noch als eher moderat anzusehen. Für Investoren ist jedoch nicht der absolute Kaufpreis, sondern der Kaufpreis relativ zu den zu erzielenden Mieteinnahmen entscheidend. Dafür wird oft die sogenannte Mietrendite als Kennzahl zu Rate gezogen. Sie setzt die jährlichen Mieteinnahmen in Relation zum Kaufpreis einer Immobilie. Unsere Experten haben die Entwicklung der Mietrendite für Haar analysiert und die Hauptergebnisse für Sie nachfolgend dargestellt.

Immobilie verkaufen Haar

Für kleine Wohnungen bis 40 Quadratmeter ist ein fallender Trend in der Entwicklung der Mietrendite zu beobachten. Während die durchschnittliche Mietrendite Ende 2014 noch ca. 4,2% betrug, fiel diese bis September 2017 auf ca. 3%. Dies entspricht einem Rückgang von 1,2 Prozentpunkten bzw. einem prozentualen Rückgang von knapp 30%. Im Beobachtungszeitraum sind zwischenzeitlich starke Schwankungen festzustellen. Somit sollte der Rückgang der Mietrendite in diesem Größensegment für die Gesamtanalyse nicht überbewertet werden.

Wohnung verkaufen Haar

Für mittelgroße Wohnungen von 40-80 Quadratmetern lassen sich ebenfalls starke Schwankungen in der Entwicklung der Mietrendite feststellen, jedoch ist hier im Gegensatz zu kleinen Wohnungen eher ein Aufwärtstrend festzustellen. Während die durchschnittliche Mietrendite im November 2014 noch ca. 3,3% betrug, stieg diese bis Ende 2017 auf etwa 4,3% an. Dies entspricht einer Steigerung von einem Prozentpunkt bzw. einer Steigerungsrate von etwa 23% über den Betrachtungszeitraum und respektive 8% pro Jahr. Aufgrund der starken Schwankungen ist die Aussagekraft für die Entwicklung der Mietrendite auch in diesem Größensegment eingeschränkt und sollte eher im Gesamtkontext gesehen werden.

Haus verkaufen Haar

Für mittelgroße bis große Wohnungen von 80 bis 120 Quadratmetern ist hingegen eher eine Seitwärtsbewegung der Mietrendite über den betrachteten Zeitraum zu beobachten. Im September 2014 lag die durchschnittliche Mietrendite in diesem Größensegment bei etwa 3%, bis Ende 2017 hat sich diese nicht signifikant verändert. Auch in diesem Größensegment gab es starke Schwankungen der Mietrendite über den Betrachtungszeitraum.

Für das Größensegment sehr großer Wohnungen über 120 Quadratmeter lässt sich hingegen eine validere Aussage über die tatsächliche Entwicklung der Mietrendite treffen. Während die durchschnittliche Mietrendite Ende 2014 noch knapp unter 5% betrug, fiel diese bis November 2017 auf ca. 2%. Dies entspricht einem Rückgang von drei Prozentpunkten und einem prozentualen Rückgang um ca. 60%. Auch wenn es in diesem Größensegment ebenfalls zu starken Schwankungen in der Entwicklung der Mietrendite kam, ist dieser Rückgang als hoch signifikant anzusehen. Die Kaufpreise für Haar sind also in diesem Größensegment im Betrachtungszeitraum weit stärker gestiegen als die Mietpreise im gleichen Zeitraum.

 

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass sich für die Entwicklung der Mietrendite in Haar keine abschließende Aussage treffen lässt. Während die Mietrendite für sehr kleine Wohnungen und sehr große Wohnungen über den Betrachtungszeitraum gefallen ist, ist diese für mittelgroße Wohnungen von 40-80 Quadratmetern tendenziell gestiegen. Aufgrund der starken Schwankungen in diesem Datensatz ist eine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung der Mietrendite jedoch nicht wirklich möglich. Wie sich die Kaufpreise und Mietpreise in Haar zukünftig entwickeln werden, haben unsere Experten in unserer Rubrik Preise und Prognosen versucht für Sie zu analysieren.

AKTUELLE MARKTBERICHTE UND PROGNOSEN

In unserer Kategorie Preise und Prognosen finden Sie Prognosen der Entwicklung der Immobilienpreise Haar.

Zudem stellen wir Ihnen Marktberichte unserer Immobilienmakler Haar zur Verfügung.