IMMOBILIE Verkaufen Karlsfeld

Immobilie Verkaufen Karlsfeld

Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Karlsfeld verkaufen oder vermieten? Wir halten Sie über die aktuellsten Entwicklungen in Karlsfeld auf dem Laufenden.

haus verkaufen karlsfeld - Übersicht

Karlsfeld ist eine Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München und die zweitgrößte Ansiedlung im oberbayerischen Landkreis Dachau.

 

Die Ansiedlung Rothschwaige, der bereits im 12. Jahrhundert erwähnte, älteste Ortsteil, war lange Zeit der einzige besiedelte Bereich auf dem heutigen Gemeindegebiet inmitten des Dachauer Mooses.

 

Im Zuge einer durch entsprechende Gesetzgebung angeregten Urbarmachung von Ödland und Moorbereichen in Bayern entstanden 1802 entlang der Straße von München nach Dachau drei nach drei Kindern des Kurfürsten und späteren Königs Max I. Joseph benannte Siedlungen: Ludwigsfeld, dessen Name auf den ältesten Sohn und späteren König Ludwig I. zurückgeht, das nach der ältesten Tochter des Herrschers Augusta benannte Augustenfeld und zwischen den beiden Karlsfeld, das seinen Namen dem zweitältesten Sohn, Karl Theodor, verdankt. Während sowohl Ludwigsfeld als auch Augustenfeld in ihren jeweils deutlich größeren Nachbarn München bzw. Dachau aufgegangen sind, hat Karlsfeld seine erst am 1. April 1939 erlangte Eigenständigkeit bis heute bewahren können.

 

Im Jahre 1945 hatte Karlsfeld etwa 1500 Einwohner.

 

Am 1. Januar 1979 trat Karlsfeld ein kleines Gebiet mit mehr als 150 Einwohnern an die Kreisstadt Dachau ab.

 

Im Jahre 1999 erhielt Karlsfeld im Rahmen eines Flächentausches mit der Stadt München die Splittersiedlung „Am Burgfrieden“.

 

Seit Februar 2011 ist Karlsfeld Mitglied der „Westallianz“, eines Koordinationsgremiums von sechs Gemeinden, die entlang der Autobahn A 8 von München nach Augsburg liegen.

 

Die Gemeinde ist durch eine S-Bahn-Station der Linie S2 an das Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen. Die Station befindet sich an der Bahnstrecke München-Ingolstadt und liegt geografisch auf der Grenze zwischen München und Karlsfeld. Tariflich liegt die Station an der Grenze zwischen Innenraum und Außenraum des MVV und zählt damit zum Innenraum und zur ersten Zone des Außenraums. Dasselbe gilt für die Bushaltestellen Karlsfelder Straße und Vogelloh, alle anderen Haltestellen zählen zum Außenraum.

 

Durch Karlsfeld führt die B 304 (Münchner Straße), die München mit Dachau verbindet und mit durchschnittlich 35.550 Fahrzeugen täglich die stärkstbefahrene Straße des Landkreises ist. Südlich überquert sie den Autobahnring A 99 an der Anschlussstelle München-Ludwigsfeld. Weitere wichtige Straßen sind die Bajuwarenstraße nach Dachau (St 2063) und die Allacher Straße zum Bahnhof und nach Allach-Untermenzing. Bis auf die letztgenannten und die Münchner Straße in der Rothschwaige, die Neue Bayernwerkstraße, Nibelungenstraße und das Gewerbegebiet sind alle anderen Karlsfelder Straßen Tempo-30-Zonen.

 

Karlsfeld ist Standort eines Bahnstromumrichterwerks mit 100 MW Übertragungsleistung. Bemerkenswert ist, dass die Anlage nicht an einer Bahnlinie liegt.

 

Direkt an das Ortsgebiet grenzen die zu München gehörenden Firmen MAN Truck & Bus AG und MTU Aero Engines. Diese bieten vielen Karlsfeldern einen nahen Arbeitsplatz. Weiterhin haben die Spedition Logwin, ein Nachfolgeunternehmen des Kraftverkehr Bayern bzw. Südkraft hier eine Niederlassung. Außerdem gibt es noch die Artdeco cosmetic GmbH, die zu den größten Kosmetikherstellern in Deutschland gehört. MAN Truck & Bus AG ist mit einigen Außenstellen (z. B. Werkstatt, Archiv oder Betriebskindergarten) ebenfalls ein wichtiger Arbeitgeber.

 

Gegenüber dem Bahnhof hat sich die Fachoberschule (FOS) im Gewerbegebiet am Prinzenpark niedergelassen. Im Schulzentrum Krenmoosstraße befinden sich eine Grundschule und die Mittelschule sowie Kindergärten (Träger BRK und katholische Kirche) und Hort. Ebenfalls im Schulzentrum ist die Volkshochschule. Im westlichen Ortsbereich nahe dem S-Bahnhof befinden sich die Verbandsgrundschule München-Karlsfeld und ein weiterer Kindergarten, in den ein Hort integriert ist.

 

Der Karlsfelder See entstand Anfang der 1940er Jahre, als für den Rangierbahnhof Moosach Kies benötigt wurde und die dadurch entstandene Grube sich allmählich mit Grundwasser füllte. Nach dem Ende des Zweiten Weltkrieges wurde der See bis 1968 durch die US-Armee als Truppenübungsgelände für Schwimmpanzer benutzt. Von 1971 bis 1976 erfolgte der Umbau zu einem Freizeit- und Erholungsgelände mit Badesee.

 

Der See hat in Nord-Süd-Richtung eine Länge von 980 Metern, die durchschnittliche Breite beträgt etwa 250 Meter. Rund um den See befinden sich etwa 17 Hektar Liegewiese mit Baumbestand, 4,75 Kilometer Spazier- und Fahrradwege, zwei Gaststätten mit Biergarten, zwei Beachvolleyballfelder, über 20 Tischtennisplatten sowie mehrere Kinderspielplätze und Grillgelegenheiten. Während der Badesaison besuchen bis zu 20.000 Menschen pro Tag den See und das Erholungsgebiet.

 

Unmittelbar nordwestlich des Badesees befindet sich ein Feuchtbiotop und ein kleinerer Baggersee, der Schallweiher. Am Abfluss des Karlsfelder Sees wurde der Moosgraben und seine Uferbereiche naturgerecht neu gestaltet. Hiermit wird insbesondere das Lebensraumangebot für die bedrohte Helm-Azurjungfer, eine Libellenart, verbessert und zugleich eine wertvolle Magerwiese geschaffen.

 

Im Süden des Badesees befinden sich das Karlsfelder Hallenbad und das Zentrum des Sportvereins TSV Eintracht Karlsfeld e.V. mit Stadion, Gaststätte, Sporthalle und mehreren Sportplätzen.

 

An der südlichen Grenze teilt sich die Würm auf in die alte Würm (Richtung Norden) und den Würmkanal (Richtung Osten, Grenze zu München), der zum Nordmünchner Kanalsystem gehört. Sowohl alte Würm als auch Würmkanal sind zum großen Teil in einem Grünstreifen mit Baumbestand eingebettet und mit einem Uferweg versehen, der von Fußgängern und Fahrradfahrern gleichermaßen benutzt werden kann.

 

Direkt an der alten Würm befindet sich der Eichinger Weiher, ein kleiner, naturbelassener Grundwassersee, der 1936 zur Kiesentnahme für die BMW (heutiges MAN-Gelände am Würmkanal) ausgebaggert worden ist.

 

Folgt man dem Lauf der alten Würm bis in den Ortsteil Rothschwaige, dann trifft man auf den Schwaigerbachweiher. Der Weiher ist in den geschützten Landschaftsbestandteil „Schwaigerbachweiher mit Obstgarten und Auwaldresten zwischen Münchner Straße und Würm in Karlsfeld, Ortsteil Rothschwaige“ integriert. Dieser geschützte Landschaftsbestandteil umfasst eine Gesamtfläche von etwa 1,75 ha.

 

Im Nordwesten befindet sich in einer Mooslandschaft der Waldschwaigsee mit einer Größe von etwa 11 ha, der 1971 aus einer Kiesgrube entstand. Der Kies wurde damals für den Bau der Bundesstraße 471 benötigt. Die im See befindliche und seit 1975 unter Landschaftsschutz stehende Insel verleiht dem See ein durchaus als romantisch zu bezeichnendes Flair. Nördlich liegt der Mückensee. In Karlsfeld liegt der 30 ha große Prinzenpark.

 

Seit 1957 veranstaltet die Siedlergemeinschaft Karlsfeld-Nord das mittlerweile zehn Tage andauernde jährliche Siedlerfest. Nachdem es an den Karlsfelder See verlegt wurde, trug es von 1968 bis 2016 den Namen Siedler- und Seefest. Seit 1984 findet alljährlich der Karlsfelder Triathlon statt, ursprünglich noch an der benachbarten Regattastrecke, später dann am Karlsfelder See, der mit über tausend Teilnehmern zu den größten und ältesten Triathlon-Veranstaltungen in Bayern gehört.

Fläche:

Einwohner:

Bevölkerungsdichte:

15,6 Quadratkilometer

20.096

1.288 Einwohner pro Quadratkilometer


WOHNUNG VERKAUFEN karlsfeld - MIETRENDITE

Die Gemeinde Karlsfeld zählt zu den aufstrebenden Teilen des Münchner Umlands. Während dieser Bereich im Umkreis der bayerischen Landeshauptstadt vor einigen Jahren noch recht ländlich geprägt war, entwickelt Karlsfeld nach und nach seinen eigenen kleinstädtischen Charakter. Im Vergleich zu München weist Karlsfeld noch recht moderate Immobilienpreise auf.

 

Aus Investorensicht ist jedoch nicht der absolute Kaufpreis, sondern die Mietrendite für die jeweilige Immobilie relevant. Diese berechnet sich aus den jährlich zu erzielenden Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis einer Immobilie. Wie sich die Mietrendite für Karlsfeld in den vergangenen Jahren entwickelt hat, haben unsere Experten nachfolgend für Sie dargestellt.

Immobilie verkaufen Karlsfeld

Für kleine Wohnungen unter 40 Quadratmetern ist ein eher sinkender Trend in der Entwicklung der Mietrendite zu beobachten. Ende 2014 lag die durchschnittliche Mietrendite in diesem Größensegment für Karlsfeld bei etwa 6,2%, im Oktober 2017 waren es nur noch knapp unter 5%. Dies entspricht einem Rückgang von 1,2 Prozentpunkten bzw. einem prozentualen Rückgang von 20% über den Betrachtungszeitraum bzw. ca. 7% pro Jahr. Die Kaufpreise sind also im betrachteten Zeitraum stärker gestiegen als die Mietpreise.

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Für kleine bis mittelgroße Wohnungen ergibt sich ein etwas anderes Bild. Hier ist eher ein Seitwärtstrend in der Entwicklung der Mietrendite zu erkennen. Sowohl zum Beginn des Beobachtungszeitraums Ende 2014 als auch zum Ende des Zeitraums im September 2017 lag die durchschnittliche Mietrendite bei etwa 4%. Zwischenzeitlich sind jedoch sehr starke Schwankungen über den Betrachtungszeitraum zu beobachten, womit keine abschließende valide Aussage über die tatsächliche Entwicklung der Mietrendite in diesem Größensegment möglich ist. Der Seitwärtstrend ist also eher im Gesamtkontext einzuordnen.

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Für größere Wohnungen von 80 bis 120 Quadratmetern ist hingegen ein steigender Trend für die Mietrendite in Karlsfeld zu verzeichnen. Während die durchschnittliche Mietrendite Ende 2014 bei etwa 3,5% lag, stieg diese bis Ende 2017 auf ca. 4% an. Dies entspricht einer Steigerung von 0,5 Prozentpunkten bzw. einer prozentualen Steigerungsrate von 14% über den Beobachtungszeitraum respektive ca. 5% pro Jahr. In diesem Größensegment scheinen die Kaufpreise über den betrachteten Zeitraum also weniger stark gestiegen zu sein als die Mietpreise.

 

Abschließend kann festgehalten werden, dass sich kein einheitliches Bild über die Entwicklung der Mietrendite für Karlsfeld über die verschiedenen Größensegmente hinweg treffen lässt. Während die durchschnittliche Mietrendite für kleine Wohnungen tendenziell gesunken ist und somit die Kaufpreise in diesem Größensegment stärker gestiegen sind als die Mietpreise, ist für größere Wohnungen ein eher gegenteiliger Trend zu beobachten. In diesem Größensegment scheinen die Mietpreise stärker gestiegen zu sein als die Kaufpreise im gleichen Zeitraum. Für mittelgroße Wohnungen von 40-80 Quadratmetern lässt sich hingegen keine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung der Mietrendite in diesem Größensegment treffen.

 

Tendenziell sind für Investoren also größere Wohnungen in Sachen Mietrendite attraktiver geworden, wogegen kleinere Wohnungen aufgrund der sinkenden Mietrendite an Attraktivität verloren haben dürften. Für mittelgroße Wohnungen lässt sich aufgrund der Datenlage keine abschließende Aussage treffen. Jedoch sollte die Mietrendite im Mittel trotz der teilweise starken Schwankungen über den betrachteten Zeitraum relativ konstant geblieben sein. Ob sich dieser Trend auch in Zukunft weiter fortsetzen wird, haben unsere Experten versucht, für Sie in unserer Rubrik Preise und Prognosen zu analysieren.

AKTUELLE MARKTBERICHTE UND PROGNOSEN

In unserer Kategorie Preise und Prognosen finden Sie Prognosen der Entwicklung der Immobilienpreise Karlsfeld.

Zudem stellen wir Ihnen Marktberichte unserer Immobilienmakler Karlsfeld zur Verfügung.