Immobilie verkaufen Moosach

Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Moosach verkaufen oder vermieten? Wir halten Sie über die aktuellsten Entwicklungen des Stadtteils auf dem Laufenden.

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Stadtteil-Übersicht

Moosach ist der Stadtbezirk 10 der bayerischen Landeshauptstadt München.

 

Der Stadtbezirk unterteilt sich in die Ortsteile Hartmannshofen, Pressestadt und Borstei. Den Namen verdankt das ehemalige Dorf der Moosach, einem knapp 60 km langen linken Nebenfluss der Isar. Der ursprüngliche Verlauf wird heute als Feldmochinger Bach bezeichnet und seit den Regulierungsmaßnahmen bei Oberschleißheim aus dem Würmkanal ausgeleitet.

 

Der Stadtbezirk liegt im Nordwesten der Stadt und erstreckt sich von der Landshuter Allee (Mittlerer Ring) im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und die Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden.

 

Nachbarbezirke sind Feldmoching-Hasenbergl im Norden, Milbertshofen-Am Hart im Osten, Neuhausen-Nymphenburg im Süden, Pasing-Obermenzing im Südwesten und Allach-Untermenzing im Westen.

Fläche:

Einwohner:

Bevölkerungsdichte:

11,09 Quadratkilometer

54.045

4.872 Einwohner pro Quadratkilometer


Mietrendite 2019

Für den Stadtbezirk Moosach ist für das Jahr 2019 ein Anstieg der Mietrendite zu erkennen. Während die Mietrendite im Januar noch 3,18 % betrug, stieg diese bis Dezember 2019 auf 3,45 %.

Mietrendite 2014 -2017

Der Stadtbezirk Moosach ist über alle Bevölkerungsschichten hinweg gleichermaßen beliebt. Die Nähe zur Münchner Innenstadt gepaart mit der Nähe zum Olympiapark verleiht diesem Stadtteil ein besonderes Flair. In Sachen Immobilienpreise ordnet sich Moosach im Mittelfeld der bayerischen Landeshauptstadt ein.

 

Aus Sicht eines Immobilieninvestors ist jedoch nicht der nur der Kaufpreis einer Immobilie entscheidend, vielmehr ist das Verhältnis aus erzielbaren Mieteinnahmen zum Kaufpreis ausschlaggebend.

 

Dazu wird die sogenannte Mietrendite zu Rate gezogen, welche die jährlichen Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis einer Immobilie setzt. Unsere Experten haben die Mietrendite für den Stadtteil Moosach über die vergangenen Jahre analysiert und die Hauptergebnisse für Sie nachfolgend dargestellt.

Immobilie verkaufen Moosach

Für kleine Wohnungen bis 40 Quadratmeter lässt sich eine leichte Steigerung der durchschnittlichen Mietrendite über den Betrachtungszeitraum erkennen. Während die Mietrendite Ende 2014 bei etwa 3,8% lag, stieg diese bis Ende 2017 auf ca. 4,2%. Dies entspricht einer Steigerung von 0,4 Prozentpunkten bzw. einem prozentualen Anstieg um 10% über den betrachteten Zeitraum und respektive ca. 3% pro Jahr.

 

Die Mietpreise scheinen also im Beobachtungszeitraum tendenziell stärker gestiegen zu sein als die Kaufpreise im selben Zeitraum. Zu beachten ist jedoch, dass es über die Zeit hinweg sehr starke Schwankungen in der Entwicklung der Mietrendite in diesem Größensegment gab.

 

Dies macht eine Aussage über die tatsächliche Entwicklung schwierig. Somit sollte das Ergebnis einer steigenden Mietrendite in diesem Größensegment eher im Gesamtkontext gesehen werden.

Wohnung verkaufen Moosach

Für mittelgroße Wohnungen lässt sich tendenziell ein Seitwärtstrend für die Entwicklung der Mietrendite in Moosach erkennen. Ende 2014 lag die Mietrendite ebenso wie Ende 2017 um die 3,7%. Die Kaufpreise scheinen also etwa gleich stark gestiegen zu sein wie die Mietpreise.

 

Auch in diesem Größensegment sind größere Schwankungen der Mietrendite über die Zeit hinweg zu beobachten, was eine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung schwierig macht. 

Haus verkaufen Moosach

Für das Größensegment von 80 bis 120 Quadratmeter lässt sich ein leichter Rückgang der Mietrendite im Beobachtungszeitraum erkennen. Während die durchschnittliche Mietrendite im November 2014 bei etwa 3,2% lag, fiel diese bis Ende 2017 auf ca. 2,9%. Dies stellt einen Rückgang um 0,3 Prozentpunkte oder einen prozentualen Rückgang um ca. 10% über den Betrachtungszeitraum und somit etwa 3% pro Jahr dar.

 

Zu beachten ist jedoch auch in diesem Größensegment, dass aufgrund der starken Schwankungen über die Zeit eine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung der Mietrendite für Moosach schwierig ist. Der leichte Rückgang sollte also nicht isoliert und eher im Gesamtkontext gesehen werden.

Für sehr große Wohnungen ist hingegen ein deutlich steigender Trend der Mietrendite im Beobachtungszeitraum zu erkennen. Im November 2014 lag die durchschnittliche Mietrendite noch bei etwa 2,8%, bis September 2017 stieg diese auf ca. 3,8% an.

 

Dies entspricht einem Anstieg um einen Prozentpunkt bzw. einer prozentualen Steigerungsrate von etwa 35% über den Betrachtungszeitraum und somit ca. 12% pro Jahr. In diesem Größensegment scheinen die Mietpreise also um einiges stärker gestiegen zu sein als die Kaufpreise im selben Zeitraum.

 

Insgesamt ist festzustellen, dass die Mietrendite für Moosach in den letzten Jahren tendenziell gestiegen ist. Dies ist vor allem für sehr große Wohnungen festzustellen. Im mittleren Größensegment ist hingegen eher eine Seitwärtsbewegung der Mietrendite zu erkennen.

Aktuelle Marktberichte

Zudem stellen wir Ihnen Marktberichte unserer Immobilienmakler Moosach zur Verfügung.

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