Immobilie verkaufen Neuhausen-Nymphenburg

Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Neuhausen-Nymphenburg verkaufen oder vermieten? Wir halten Sie über die aktuellsten Entwicklungen des Stadtteils auf dem Laufenden.

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Stadtteil-Übersicht

Neuhausen-Nymphenburg ist der Stadtbezirk 9 der bayerischen Landeshauptstadt München. Im Jahr 1992 fusionierten Neuhausen und Nymphenburg zum heutigen Stadtbezirk.

 

Der Stadtbezirk 9 reicht vom Marsfeld am Innenstadtrand bis zum Schlosspark Nymphenburg im Westen und erstreckt sich in seiner Nord/Süd-Ausdehnung vom Olympiapark über die Villenkolonie Gern bis zu den Gleisanlagen Hauptbahnhof-Pasing.

 

Nachbarbezirke sind Moosach im Norden, Milbertshofen-Am Hart im Nordosten, Schwabing-West und die Maxvorstadt im Osten, die Schwanthalerhöhe im Südosten, Laim im Süden sowie Pasing-Obermenzing im Westen.

Fläche:

Einwohner:

Bevölkerungsdichte:

12,91 Quadratkilometer

99.821

7.729 Einwohner pro Quadratkilometer


Mietrendite 2019

Für den Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg ist für das Jahr 2019 ein Anstieg der Mietrendite zu erkennen. Während die Mietrendite im Januar noch 3,06 % betrug, stieg diese bis Dezember 2019 auf 3,16 %. Aufgrund der starken Schwankungen lässt sich jedoch kein abschließendes Urteil über die tatsächliche Entwicklung der Mietrendite in Neuhausen-Nymphenburg treffen.

Mietrendite 2014 - 2017

Der Stadtbezirk Neuhausen Nymphenburg gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Münchens. Die gute Anbindung zur Innenstadt sowie die gleichzeitige Nähe zum Nymphenburger Schlosspark machen Neuhausen Nymphenburg durch die Bevölkerung hinweg beliebt.

 

Dies macht sich auch in den Immobilienpreisen in diesem Stadtbezirk bemerkbar, welche im Vergleich zu den anderen Stadtteilen der bayerischen Landeshauptstadt überdurchschnittlich hoch sind.

 

Aus Investorenperspektive ist jedoch nicht allein der Kaufpreis einer Immobilie entscheidend. Vielmehr ist das Verhältnis von Mieteinnahmen relativ zum Kaufpreis relevant. Dafür wird oft die sogenannte Mietrendite als Kennzahl verwendet. Sie setzt die jährlichen Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis einer Immobilie.

 

Unsere Experten haben für Sie die Entwicklung der Mietrendite für Neuhausen Nymphenburg analysiert und die Hauptergebnisse nachfolgend dargestellt.

Immobilie verkaufen Neuhausen Nymphenburg

Für kleine Wohnungen bis 40 Quadratmeter lässt sich ein sinkender Trend in der Entwicklung der Mietrendite für den Stadtbezirk Neuhausen Nymphenburg beobachten. Während die durchschnittliche Mietrendite Ende 2014 noch bei etwa 3,8% lag, fiel diese bis November 2017 auf ca. 3%.

 

Dies entspricht einem Rückgang von 0,8 Prozentpunkten bzw. einem prozentualen Rückgang um ca. 20% über den betrachteten Zeitraum respektive ca. 7% pro Jahr. Die Kaufpreise scheinen also stärker gestiegen zu sein als die Mietpreise im selben Zeitraum.

Wohnung verkaufen Neuhausen Nymphenburg

Für mittelgroße Wohnungen lässt sich hingegen ein eher gegensätzliches Bild für die Entwicklung der Mietrendite feststellten. Im November 2014 betrug die durchschnittliche Mietrendite ca. 3,3%, Ende 2017 waren es etwa 3,8%.

 

Dies stellt einen Anstieg um 0,5 Prozentpunkte bzw. eine prozentuale Steigerungsrate von 15% über den Betrachtungszeitraum respektive 5% pro Jahr dar. In diesem Größensegment scheinen also die Mietpreise über den Beobachtungszeitraum hinweg stärker gestiegen zu sein als die Kaufpreise im gleichen Zeitraum.

Haus verkaufen Neuhausen Nymphenburg

Für mittelgroße bis große Wohnungen lässt sich tendenziell ein fallender Trend in der Entwicklung der Mietrendite für den Stadtbezirk Neuhausen Nymphenburg beobachten. Ende 2014 betrug die durchschnittliche Mietrendite ca. 3,4%, im November 2017 lag diese bei etwa 2,9%.

 

Dies entspricht einem Rückgang von 0,5 Prozentpunkten bzw. einem prozentualen Rückgang um etwa 15% über den Betrachtungszeitraum und respektive ca. 5% pro Jahr. Die Mietpreise scheinen im Betrachtungszeitraum also stärker gestiegen zu sein als die Kaufpreise im selben Zeitraum.

 

Anzumerken ist, dass es starke Schwankungen der Mietrendite über die Zeit hinweg gab. Somit ist eine Aussage über die tatsächliche Entwicklung der Mietrendite in diesem Größensegment mit Vorbehalt zu treffen. Der fallende Trend sollte nicht isoliert, sondern eher im Gesamtkontext gesehen werden.

Für sehr große Wohnungen über 120 Quadratmeter ist tendenziell ein Seitwärtstrend in der Entwicklung der Mietrendite für Neuhausen Nymphenburg zu beobachten.

 

Die durchschnittliche Mietrendite lag Ende 2014 bei knapp über 2,5% und hat sich bis Ende 2017 bis auf zwischenzeitliche Schwankungen kaum verändert.

 

Die Kaufpreise scheinen also in diesem Größensegment ähnlich stark gestiegen zu sein wie die Mietpreise im gleichen Zeitraum.

 

Insgesamt ist festzustellen, dass über die Größensegmente hinweg kein einheitliches Bild über die Entwicklung der Mietrendite für den Stadtbezirk Neuhausen Nymphenburg erkennbar ist.

 

Während für kleine Wohnungen bis 40 Quadratmeter und mittelgroße bis große Wohnungen von 80 bis 120 Quadratmeter eher ein Rückgang der Mietrendite im Beobachtungszeitraum zu erkennen ist, stieg die Mietrendite im Größensegment von 40-80 Quadratmetern im Gegensatz dazu moderat an.

 

Für sehr große Wohnungen ist hingegen ein Seitwärtstrend der Mietrendite zu beobachten.

Aktuelle Marktberichte

Zudem stellen wir Ihnen Marktberichte unserer Immobilienmakler Neuhausen Nymphenburg zur Verfügung.

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