IMMOBILIE Verkaufen Pasing-Obermenzing

Immobilie Verkaufen Pasing Obermenzing

Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Pasing-Obermenzing verkaufen oder vermieten? Wir halten Sie über die aktuellsten Entwicklungen des Stadtteils auf dem Laufenden.

haus verkaufen Pasing obermenzing - Stadtteil-Übersicht

Pasing-Obermenzing ist der Stadtbezirk 21 der bayerischen Landeshauptstadt München.

 

Unterteilt ist der Stadtbezirk in die Stadtteile Pasing und Obermenzing.

 

Der Stadtbezirk Pasing-Obermenzing liegt im Westen der Stadt. Die Grenzen entsprechen noch der ehemaligen Stadtgrenze und der ehemaligen Gemeindegrenze Obermenzings, so dass das Gebiet des Bezirkes an die Form eines Schmetterlings erinnert. In Groben sind die Bezirksgrenzen (im Uhrzeigersinn von dem Bahnkörper München-Pasing – München Hbf): die Willibaldstraße zu Laim, Felder und Wiesen zur Blumenau und zu Lochham, die Bahnstrecken München–Starnberg und München–Augsburg bis zur Bergsonstraße zu Lochham und Aubing, über landwirtschaftlich genutzte Fläche die A 8, die Obere Mühlstraße und Menzinger Straße zu Untermenzing, der Schlosspark Nymphenburg bis zum Bahnkörper München-Pasing – München Hbf zu Neuhausen-Nymphenburg.

 

Nachbarbezirke sind Aubing-Lochhausen-Langwied im Westen, Allach-Untermenzing im Norden, Moosach im Nordosten, Neuhausen-Nymphenburg und Laim im Osten sowie Hadern im Südosten. Im Südwesten grenzt die Gemeinde Gräfelfing an.

 

Pasing wurde am 29. Juni 763 erstmals als villa Pasingas urkundlich erwähnt. Der Name leitet sich vom Eigennamen eines Poaso/Poso oder Paoso/Paso ab. 1818 wurde Pasing eigenständige Gemeinde mit eigenem Patrimonialgericht. An einer sehr guten Entwicklung wurde Pasing zum 1. Januar 1905 zur Stadt erhoben; zugleich wurde ein eigenes Wappen verliehen. Am 1. April 1938, mit Vertrag vom 8. Januar 1938 wurde Pasing nach München zwangseingemeindet, um die Hauptstadt der Bewegung zu einer der größten Städte des NS-Reiches zu machen. Allerdings erhielt der Stadtteil Sonderrechte, wie eine eigene Bezirksverwaltung, die dem Oberbürgermeister direkt untersteht, die bis 2005 bestanden.

 

Der historische Ortskern befindet sich um die Stadtpfarrkirche Mariä Geburt (Am Klostergarten 9) und Planegger, Landsberger, Lortzing-/Pippinger und Gleichmannstraße.

 

Menzing wurde am 6. November 817 bereits als Menzinga erstmals urkundlich genannt. Obermenzing wurde mit den Ortsteilen Pipping und Blutenburg 1818 eigenständige Gemeinde. 1922 wurde Obermenzing ein eigenes Wappen verliehen. Am 1. Dezember 1938, mit Vertrag vom 26. Oktober 1938 wurde Obermenzing nach München zwangseingemeindet, um die sogenannte Hauptstadt der Bewegung zu einer der größten Städte des Reiches zu machen.

 

Die Sozialstruktur im Bezirk ist nicht einheitlich. Die ehemals selbständigen Bezirksteile haben ihre eigene Struktur behalten. Während Obermenzing eher durch die gehobene Mittelschicht geprägt ist, ist die Sozialstruktur in Pasing gut durchmischt.

 

Auch hier sind beide Bezirksteile zu unterscheiden. Pasing wird vor allem durch Landsberger Straße – Pasinger Marienplatz – Bodenseestraße (B 2) in Ost-West-Richtung und durch Maria-Eich-Straße – Lortzingstraße [– Pippinger Straße] in Süd-Nord-Richtung gut für den Individualverkehr erschlossen, wobei hier auch der überörtliche Autoverkehr spürbar ist. Der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut vertreten: mehrere MVG-Buslinien bedienen Pasing, mit der Trambahnlinie 19 besitzt der Stadtteil Anschluss an eine der wichtigsten Ost-West-Verbindungen der Münchener Trambahn. Schließlich besitzt der Stadtteil mit dem Bahnhof München-Pasing nicht nur einen S-Bahnhof, an dem mehrere S-Bahnlinien halten; der Kreuzungsbahnhof ist zugleich Fernbahnhof der Deutschen Bahn und ICE-Systemhalt. Geplant ist zudem ein Anschluss an das Münchner U-Bahn-Netz durch Verlängerung der U5 nach Pasing Bahnhof bzw. der U4 zum S-Bahnhof Westkreuz. Eine Realisierung wird jedoch nicht in naher Zukunft stattfinden.

 

Obermenzing ist im Individualverkehr ähnlich gut angeschlossen: Die Pippinger Straße in Nord-Süd-Richtung und die Verdistraße in Ost-West-Richtung schließen den Stadtteil an Pasing und Nymphenburg an; gerade die Verdistraße hat aber ein Zubringerfunktion zur A 8 Richtung Stuttgart, so dass die Verkehrsbelastung nicht unerheblich ist. Im öffentlichen Personennahverkehr ist der Haltepunkt Obermenzing an der Verdistraße Nähe Bauseweinallee die wichtigste Schnittstelle neben manche mehrere Buslinien, die als Zubringer gelten.

 

Seit Anfang 2006 ist der Bezirk vom neuen Teilstück des Autobahnrings München West A 99 umschlossen. Dies bedeutet für Pippinger und Landsberger Straße (B 2) eine verkehrstechnische Entlastung, da die Autobahn die in Obermenzing endende A 8 München–Stuttgart–Karlsruhe und die A 96 München–Lindau miteinander verbindet.

 

Neuerdings wird die Umwandlung der Landsberger Straße in eine Einkaufsmeile diskutiert. Bisher ist keine Lösung für ein Verkehrskonzept, das eine Umwandlung zulässt, gefunden worden.

Fläche:

Einwohner:

Bevölkerungsdichte:

16,49 Quadratkilometer

74.432

4.500 Einwohner pro Quadratkilometer


WOHNUNG VERKAUFEN Pasing obermenzing - MIETRENDITE

Der Stadtbezirk Pasing Obermenzing hat sich in den letzten Jahren durch alle Altersschichten hinweg zu einem begehrten Stadtteil entwickelt. Durch die Anbindung an die Stammstrecke ist die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Dies macht sich auch in den Immobilienpreise bemerkbar, welche sich in den letzten Jahren deutlich nach oben entwickelt haben.

 

Aus Investorensicht sind jedoch nicht die Kaufpreise allein entscheidend, vielmehr ist das Verhältnis von Mietpreisen zu Kaufpreisen ausschlaggebend. Dafür wird oft die sogenannte Mietrendite als Kennzahl zu Rate gezogen. Sie setzt die jährlich zu erzielenden Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis einer Immobilie. Unsere Experten haben die Entwicklung der Mietrendite in Pasing Obermenzing analysiert und die Ergebnisse im Folgenden dargestellt.

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Für kleine Wohnungen bis 40 Quadratmeter ist tendenziell ein Rückgang der durchschnittlichen Mietrendite für den Stadtbezirk Pasing Obermenzing zu erkennen. Während die durchschnittliche Mietrendite Ende 2014 bei etwa 5% lag, fiel diese bis November 2017 auf ca. 4,4%. Dies entspricht einem Rückgang von 0,6 Prozentpunkten bzw. einem prozentualen Rückgang um ca. 12% über den Betrachtungszeitraum und respektive ca. 4% pro Jahr. Die Kaufpreise scheinen also im Beobachtungszeitraum stärker gestiegen zu sein als die Mietpreise.

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Für mittelgroße Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmetern ist hingegen ein Anstieg der Mietrendite zu erkennen. Im November 2014 betrug die durchschnittliche Mietrendite ca. 3%, bis Ende 2017 stieg diese auf etwa 3,8% an. Dies entspricht einem Anstieg um 0,8 Prozentpunkte und einer prozentualen Steigerungsrate von etwa 27% über den Betrachtungszeitraum und ca. 9% pro Jahr. Die Mietpreise scheinen in diesem Größensegment also stärker gestiegen zu sein als die Kaufpreise im gleichen Zeitraum.

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Für mittelgroße bis große Wohnungen von 80 bis 120 Quadratmetern ist tendenziell ein Seitwärtstrend für die Entwicklung der Mietrendite zu erkennen. Ende 2014 lag die durchschnittliche Mietrendite bei etwa 2,8%, bis November 2017 hat sich dieser Wert abgesehen von Schwankungen über den Beobachtungszeitraum nicht signifikant verändert. Die Kaufpreise scheinen also gleich stark gestiegen zu sein wie die Mietpreise im selben Zeitraum.

Für sehr große Wohnungen über 120 Quadratmeter ist ein leichter Rückgang der Mietrendite über die Zeit hinweg zu erkennen. Während die Mietrendite Ende 2014 bei etwa 2,5% lag, fiel diese bis November 2017 auf ca. 2,3%. Dies entspricht einem Rückgang von 0,2 Prozentpunkten und einem prozentualen Rückgang von 8% über den Beobachtungszeitraum und ca. 3% pro Jahr. In diesem Größensegment sind jedoch starke Schwankungen in der Entwicklung der Mietrendite über die Zeit erkennbar. Somit sollte dieser Trend der fallenden Mietrendite nicht isoliert betrachtet, sondern eher im Gesamtkontext eingeordnet werden.

 

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass sich für die Entwicklung der Mietrendite im Stadtbezirk Pasing Obermenzing kein einheitliches Bild ableiten lässt. Während für kleine Wohnungen eher ein sinkender Trend der Entwicklung der Mietrendite zu erkennen ist, ist für mittelgroße bis große Wohnungen tendenziell ein Anstieg der Mietrendite zu beobachten. Für kleine Wohnungen sind die Kaufpreise über den Beobachtungszeitraum also stärker gestiegen als die Mietpreise, für mittelgroße bis große Wohnungen sind die Mietpreise tendenziell stärker gestiegen als die Kaufpreise. Ob sich diese Entwicklung auch in Zukunft fortsetzen wird, haben unsere Experten in unserer Kategorie Preise und Prognosen versucht für Sie zu analysieren.

AKTUELLE MARKTBERICHTE UND PROGNOSEN

In unserer Kategorie Preise und Prognosen finden Sie Prognosen der Entwicklung der Immobilienpreise Pasing Obermenzing.

Zudem stellen wir Ihnen Marktberichte unserer Immobilienmakler Pasing Obermenzing zur Verfügung.