Immobilie verkaufen Planegg

Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Planegg verkaufen oder vermieten? Wir halten Sie über die aktuellsten Entwicklungen in Planegg auf dem Laufenden. Bei den genannten Preisen handelt es sich um Angebotspreise für den jeweiligen Zeitraum.

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Überblick über die Gemeinde

Planegg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt südwestlich der Stadtgrenze von München im Tal der Würm.

 

Planegg ist eine Gemeinde im Würmtal an der Grenze der Landkreise München und Starnberg in der Münchner Schotterebene. Sie besteht aus den Ortsteilen Planegg, dem Dorf Martinsried, dem früheren Weiler Steinkirchen, der mit dem Ortsteil baulich zusammengewachsen ist, und dem Kloster Maria Eich.

 

Der Ort grenzt im Uhrzeigersinn von Norden aus an Gräfelfing, den Münchner Stadtteil Großhadern, Neuried, den Stiftungswald Forst Kasten, Krailling im Landkreis Starnberg und Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Fläche:

Einwohner:

Bevölkerungsdichte:

10,68 Quadratkilometer

10.526

968 Einwohner pro Quadratkilometer


Kaufpreise, Mietpreise & Mietrendite 2019

Im Jahr 2019 betrug der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter in Planegg 5.861 Euro. Der durchschnittliche Kalt-Mietpreis lag bei 14,54 Euro pro Quadratmeter. Die Mietrendite betrug 2,98 %.

Mietrendite 2014 - 2017

Planegg gilt als beliebter Vorort der bayerischen Landeshauptstadt. In den letzten Jahren gewann das Münchner Umland stetig an Beliebtheit und folglich stieg auch die Bevölkerungszahl massiv an. Vor allem für Familien ist das Münchner Umland durch seine Nähe zur Münchner Innenstadt und durch die gleichzeitig verglichen mit der bayerischen Landeshauptstadt niedrigeren Immobilienpreisen besonders attraktiv.

 

Aus Investorensicht ist statt den absoluten Immobilienpreisen jedoch das Verhältnis von Mietpreisen zu Kaufpreisen entscheidend. Dafür wird oft die Mietrendite als Kennzahl verwendet. Sie setzt die jährlichen Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis einer Immobilie.

 

Je höher die Mietrendite, desto profitabler das Investment. Nachfolgend haben unsere Experten für Sie die Entwicklung der Mietrendite in Planegg analysiert und die Hauptergebnisse dieser Analyse dargestellt.  

Immobilie verkaufen Planegg

Für kleine Wohnungen bis 40 Quadratmeter ist ein fallender Trend in der Entwicklung der Mietrendite für Planegg erkennbar. Im November 2014 lag die durchschnittliche Mietrendite bei etwa 3,8%, bis September 2017 fiel diese auf ca. 2,8%. Dies entspricht einem Rückgang von einem Prozentpunkt bzw. einem prozentualen Rückgang um ca. 26% über den Betrachtungszeitraum und respektive 8% pro Jahr.

 

Trotz zwischenzeitlicher Schwankungen der Mietrendite über die Zeit ist dieser Rückgang als statistisch signifikant anzusehen. Die Kaufpreise scheinen also für kleine Wohnungen in Planegg über den Beobachtungszeitraum stärker gestiegen zu sein als die Mietpreise im gleichen Zeitraum.

Wohnung verkaufen Planegg

Für Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmetern lässt sich ebenfalls ein sinkender Trend in der Entwicklung der Mietrendite für Planegg erkennen. Anfang 2015 lag die durchschnittliche Mietrendite bei etwa 4%, bis Ende 2017 sank diese auf ca. 2%.

 

In knapp drei Jahren hat sich diese also etwa halbiert. Die Kaufpreise scheinen im Betrachtungszeitraum also stärker gestiegen zu sein als die Mietpreise im selben Zeitraum.

 

Anzumerken ist, dass es in diesem Datensatz sehr starke Schwankungen der Mietrendite über die Zeit gab, was eine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung schwierig macht. Die sinkende Tendenz der Mietrendite sollte also nicht isoliert und eher im Gesamtkontext gesehen werden.

Haus verkaufen Planegg

Auch für mittelgroße bis große Wohnungen lässt sich ein sinkender Trend für die Entwicklung der Mietrendite erkennen. Anfang 2015 lag die Mietrendite für Planegg in diesem Größensegment bei etwa 3,2%, bis Ende 2017 sank diese auf ca. 1,3%. Die Mietrendite hat sich also im beobachteten Zeitraum mehr als halbiert. Die Kaufpreise scheinen also weit stärker gestiegen zu sein als die Mietpreise.

Für sehr große Wohnungen ist hingegen ein eher gegensätzlicher Trend für die Entwicklung der Mietpreise im Betrachtungszeitraum zu erkennen. Während die durchschnittliche Mietrendite Anfang 2015 bei etwa 1,4% lag, stieg diese bis August 2017 leicht auf 1,5% an.

 

Gepaart mit den Schwankungen über die Zeit kann dieser leichte Anstieg auch als Seitwärtstrend der Mietrendite in diesem Größensegment interpretiert werden. Die Kaufpreise scheinen also im betrachteten Zeitraum nahezu gleich stark gestiegen zu sein wie die Mietpreise.

 

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass für Planegg tendenziell ein Rückgang der Mietrendite festzustellen ist. Dies ist vor allem für kleine bis mittelgroße Wohnungen festzustellen. Hier scheinen die Kaufpreise deutliche stärker gestiegen zu sein als die Mietpreise im gleichen Zeitraum. Für sehr große Wohnungen ist hingegen eher ein Seitwärtstrend für die Entwicklung der Mietrendite zu erkennen.

Aktuelle Marktberichte

Zudem stellen wir Ihnen Marktberichte unserer Immobilienmakler Planegg zur Verfügung.

Unsere Immobilienexperten unterstützen Sie gerne!