Immobilie verkaufen Taufkirchen

Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Taufkirchen verkaufen oder vermieten? Wir halten Sie über die aktuellsten Entwicklungen in Taufkirchen auf dem Laufenden.
Bei den genannten Preisen handelt es sich um Angebotspreise für den jeweiligen Zeitraum.

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Überblick über die Gemeinde

Taufkirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt acht Kilometer südlich vom Münchner Ortsrand zwischen Unterhaching und Oberhaching. Bedingt durch die Nähe zu München ist aus dem früheren Bauerndorf eine Vorstadt mit zahlreichen Gewerbegebieten und einer städtischen Struktur geworden.

 

Taufkirchen liegt im Hachinger Tal und wird vom Hachinger Bach durchflossen, dem einzigen Fließgewässer, das in der Münchner Schotterebene versickert und unterirdisch weitergeführt wird.

 

Taufkirchen setzt sich aus den sieben Ortsteilen Am Wald, Bergham, Potzham, Taufkirchen, Westerham sowie Winning zusammen.

Fläche:

Einwohner:

Bevölkerungsdichte:

22 Quadratkilometer

17.947

816 Einwohner pro Quadratkilometer


Kaufpreise, Mietpreise & Mietrendite 2019

Im Jahr 2019 betrug der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter in Taufkirchen 5.671 Euro. Der durchschnittliche Kalt-Mietpreis lag bei 14,74 Euro pro Quadratmeter. Die Mietrendite betrug 3,12 %.

Mietrendite 2014 - 2017

Taufkirchen gilt als beliebter Vorort der bayerischen Landeshauptstadt. Die gute Anbindung zur Münchner Innenstadt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Alpen machen Taufkirchen vor allem für Familien sehr beliebt. Die Immobilienpreise liegen noch ein wenig unter dem Niveau der bayerischen Landeshauptstadt, auch wenn diese in den letzten Jahren stark angezogen haben.

 

Für Immobilieninvestoren ist jedoch nicht allein der Kaufpreis entscheidend, vielmehr ist das Verhältnis von Mietpreisen zu Kaufpreisen ausschlaggebend. Dafür wird die sogenannte Mietrendite verwendet, welche die jährlichen Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis einer Immobilie setzt.

 

Je höher die Mietrendite, desto attraktiver das Investment. Unsere Experten haben die Entwicklung der Mietrendite in Taufkirchen analysiert und die Hauptergebnisse nachfolgend für Sie dargestellt.

Immobilie verkaufen Taufkirchen

Für kleine Wohnungen bis 40 Quadratmeter lässt sich ein sinkender Trend für die Entwicklung der Mietrendite in Taufkirchen beobachten. Während die durchschnittliche Mietrendite im November 2014 noch bei knapp über 4% lag, fiel diese bis September 2017 auf ca. 2%.

 

Die Mietrendite hat sich also im Beobachtungszeitraum nahezu halbiert. Die Kaufpreise scheinen also in diesem Zeitraum weit stärker gestiegen zu sein als die Mietpreise.

 

Anzumerken ist jedoch, dass eine Halbierung der Mietrendite über wenige Jahre als unrealistisch angesehen werden kann. Es ist wahrscheinlich, dass der Datensatz für die Analyse nicht ausreichend groß war, um eine valide Aussage über die tatsächliche Entwicklung der Mietrendite in diesem Größensegment zu treffen.

 

Somit sollte der Eindruck einer sinkenden Mietrendite zwar zur Kenntnis genommen werden, jedoch sollte diese nicht für dieses Größensegment isoliert sondern eher im Gesamtkontext gesehen werden.

Wohnung verkaufen Taufkirchen

Für mittelgroße Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter lässt sich eine leicht sinkende Mietrendite für Taufkirchen erkennen. Ende 2014 lag die durchschnittliche Mietrendite bei etwa 3,2%, bis November 2017 fiel diese auf ca. 2,9%. Dies entspricht einem Rückgang um 0,3 Prozentpunkten bzw. einem prozentualen Rückgang um ca. 10% über den Betrachtungszeitraum und respektive ca. 3% pro Jahr.

 

Die Kaufpreise scheinen also auch in diesem Größensegment stärker gestiegen zu sein als die Mietpreise im gleichen Zeitraum. Es ist jedoch auch festzustellen, dass es über die Zeit große Schwankungen in der Entwicklung der Mietrendite gab, welche die Aussagekraft der Analyse dementsprechend einschränken.

 

Der moderate Rückgang sollte daher im Gesamtkontext gesehen werden und nicht isoliert für dieses Größensegment.

Haus verkaufen Taufkirchen

Auch für größere Wohnungen von 80 bis 120 Quadratmeter ist ein Rückgang der Mietrendite zu erkennen. Während die durchschnittliche Mietrendite Ende 2014 noch bei etwa 4,5% lag, sank diese bis September 2017 auf etwa 2,8%. Dies entspricht einem Rückgang um 1,7 Prozentpunkten bzw. einem prozentualen Rückgang um ca. 38% über den Betrachtungszeitraum und respektive ca. 13% pro Jahr.

 

Auch wenn es in diesem Größensegment starke Schwankungen in der Entwicklung der Mietrendite gab, ist dieser Rückgang als statistisch signifikant anzusehen. Die Kaufpreise sind also in diesem Größensegment stärker gestiegen als die Mietpreise im selben Zeitraum.

Auch für sehr große Wohnungen über 120 Quadratmeter lässt sich ein Rückgang der Mietrendite für Taufkirchen über den Betrachtungszeitraum hinweg erkennen. Während die Mietrendite Mitte 2015 bei knapp über 3% lag, fiel diese bis Ende 2017 auf ca. 2,3%. Auch in diesem Größensegment sind die Kaufpreise also stärker gestiegen als die Mietpreise.

 

Insgesamt ist festzustellen, dass die Mietrendite für Taufkirchen im Betrachtungszeitraum über alle Größensegmente hinweg zurückgegangen ist. Die Kaufpreise sind also stärker gestiegen als die Mietpreise im selben Zeitraum.

Aktuelle Marktberichte

Zudem stellen wir Ihnen Marktberichte unserer Immobilienmakler Taufkirchen zur Verfügung.

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