Immobilie verkaufen Trudering-Riem

Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Trudering-Riem verkaufen oder vermieten? Wir halten Sie über die aktuellsten Entwicklungen des Stadtteils auf dem Laufenden.

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Stadtteil-Übersicht

Trudering-Riem ist der Stadtbezirk 15 der bayerischen Landeshauptstadt München.

 

Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an die Stadtbezirke Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an den Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an die Gemeinden Aschheim, Feldkirchen, Haar und Putzbrunn (alle im Landkreis München).

Fläche:

Einwohner:

Bevölkerungsdichte:

22,45 Quadratkilometer

72.182

3.215 Einwohner pro Quadratkilometer


Mietrendite 2019

Für den Stadtbezirk Trudering-Riem ist für das Jahr 2019 ein Anstieg der Mietrendite zu erkennen. Während die Mietrendite im Januar noch 2,69 % betrug, stieg diese bis Dezember 2019 auf 3,05 %.

Mietrendite 2014 - 2017

Der Stadtbezirk Trudering Riem im Osten der bayerischen Landeshauptstadt bietet neben einer guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt naturnahes ruhiges Wohnen und ist daher vor allem bei Familien besonders begehrt. Die Immobilienpreise liegen in Riem noch am unteren Ende Münchens, in Trudering hingegen sind diese als überdurchschnittlich hoch anzusehen.

 

Aus Investorensicht ist jedoch nicht nur der Kaufpreis einer Immobilie wichtig, vielmehr ist das Verhältnis von Mietpreisen zu Kaufpreisen entscheidend. Dafür wird häufig die Mietrendite als Kennzahl verwendet, welche die jährlichen Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis einer Immobilie setzt.

 

Je höher die Mietrendite, desto profitabler das Investment. Unsere Experten haben die Entwicklung der Mietrendite in Trudering Riem analysiert und die Hauptergebnisse dieser Analyse nachfolgend für Sie bereitgestellt.

Immobilie verkaufen Trudering Riem

Für kleine Wohnungen bis 40 Quadratmeter ist von Ende 2014 bis Juli 2017 keine große Veränderung der Mietrendite zu erkennen. Zwischenzeitlich gab es sehr große Schwankungen in der Entwicklung der Mietrendite, Startwert und Endwert über den Betrachtungszeitraum sind jedoch nahezu identisch.

 

Aufgrund der starken Schwankungen kann jedoch kein abschließendes Urteil über die tatsächliche Entwicklung der Mietrendite in diesem Größensegment gesprochen werden.

Wohnung verkaufen Trudering Riem

Für mittelgroße Wohnungen zeichnet sich ein ähnliches Bild wie für kleine Wohnungen bis 40 Quadratmeter ab. Auch in diesem Größensegment liegen Startwert und Endwert über den Betrachtungszeitraum sehr nahe zusammen, jedoch sind auch hier starke Schwankungen der Mietrendite über die Zeit zu erkennen.

 

Auch in diesem Größensegment kann damit keine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung der Mietrendite in Trudering Riem getroffen werden.

Haus verkaufen Trudering Riem

Für mittelgroße bis große Wohnungen lässt sich hingegen eher ein sinkender Trend für die Entwicklung der Mietrendite in Trudering Riem erkennen. Während die durchschnittliche Mietrendite im November 2014 bei etwa 3,3% lag, fiel diese bis Ende 2017 auf ca. 2,8%.

 

Dies stellt einen Rückgang um 0,5 Prozentpunkte bzw. einen prozentualen Rückgang von ca. 15% über den Betrachtungszeitraum und somit ca. 5% pro Jahr dar. Die Kaufpreise scheinen also im Beobachtungszeitraum stärker gestiegen zu sein als die Mietpreise im selben Zeitraum.

Auch für sehr große Wohnungen ist ein Rückgang der Mietrendite für Trudering Riem zu erkennen. Ende 2014 lag die durchschnittliche Mietrendite noch bei etwa 3,3%, bis November 2017 fiel dies auf 2,5%. Dies entspricht einem Rückgang von 0,8 Prozentpunkten bzw. einem prozentualen Rückgang um 25% über den Betrachtungszeitraum und respektive ca. 8% pro Jahr.

 

Auch in diesem Größensegment sind starke Schwankungen der Mietrendite über die Zeit zu erkennen, jedoch ist der beobachtete Rückgang trotzdem als statistisch signifikant anzusehen. In diesem Größensegment sind die Kaufpreise also ebenfalls stärker gestiegen als die Mietpreise im gleichen Zeitraum.

 

Insgesamt ist festzustellen, dass die Mietrendite in Trudering Riem über den Betrachtungszeitraum eher zurückgegangen ist.

 

Während für kleine und mittelgroße Wohnungen aufgrund der starken Schwankungen über die Zeit keine verlässliche Aussage getroffen werden kann, ist für große und sehr große Wohnungen ein deutlicher Rückgang der Mietrendite zu erkennen.

 

Besonders in diesen Größensegmenten sind die Kaufpreise also stärker gestiegen als die Mietpreise im gleichen Zeitraum.

Aktuelle Marktberichte

Zudem stellen wir Ihnen Marktberichte unserer Immobilienmakler Trudering Riem zur Verfügung.

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