IMMOBILIE Verkaufen unterhaching

Immobilie Verkaufen Unterhaching

Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Unterhaching verkaufen oder vermieten? Wir halten Sie über die aktuellsten Entwicklungen in Unterhaching auf dem Laufenden.

haus verkaufen unterhaching - Übersicht

Unterhaching ist die zweitgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt südlich der bayerischen Landeshauptstadt München.

 

Die Besiedlung des Hachinger Tals kann anhand von Gräberfunden zurück bis mindestens 1100 v. Chr. nachgewiesen werden. Zwischen dem fünften und achten Jahrhundert bildete sich der bayerische Stamm aus, hier belegt durch ein altbajuwarisches Reihengräberfeld. In einem Grabfeld aus der Zeit um 500 mit Skeletten von vier Männern, fünf Frauen und einem Mädchen, das 2004 entdeckt wurde, fanden sich seltene Schmuckstücke, die auf eine reiche Familie hindeuten.

 

Der Name Haching ist auf den Personennamen Hacho und das Adelsgeschlecht der Hahilinga zurückzuführen. Erstmals erwähnt wird der Name Haching im Jahre 806 in einer Urkunde, mit der der Abt Petto seinen Besitz ebendort dem Kloster Schäftlarn vermachte. Haching ist damit einige hundert Jahre älter als München.

 

Der Name Unterhaching (lat. inferiori hachingin) tauchte erstmals im Jahre 1180 in einem Besitzverzeichnis des Bischofs von Freising auf.

 

Um 1310 wurde die bis heute unter dem Namen St. Korbinian existierende Dorfkirche erbaut. Sie ist damit das älteste Gebäude und steht im Ortsteil „Alter Ort“.

 

Bis zur Säkularisation 1803 waren die umliegenden Klöster die Grundherren. Daraus erklärt sich auch das Gemeindewappen, das bis heute den Abtsstab des Klosters Schäftlarn und das Seerosenblatt aus dem Wappen des Klosters Tegernsee zeigt. Bis dato war der Ort auch dem Bezirk Wolfratshausens zugeordnet, nicht, wie heute, München.

 

Unterhaching war bis Anfang des 20. Jahrhunderts ein reines Bauerndorf. Erst mit der Anbindung an das Bahn- (1898) und Postnetz begann die Wandlung zur Wohngemeinde.

 

1966 begann der Bau der neuen Großsiedlungen Grünau und Fasanenpark, die den Charakter endgültig hin zu einer modernen Wohnsiedlung veränderten.

 

In Unterhaching gibt es nur wenige Baudenkmäler. Neben der Kirche St. Korbinian aus dem Mittelalter sind dies ein ehemaliger Bauernhof aus dem 18. Jahrhundert, ein ehemaliger Kramer aus dem 18. Jahrhundert sowie der Bahnhof, die zugehörige Gaststätte und zwei Villen aus der Zeit um 1900. Dazu kommen ein spätmittelalterlicher Bildstock und das Kriegerdenkmal von 1925. Einen bedeutenden Verlust stellt der Abbruch des barocken Bauernhofes Straßmayr im Jahr 2010 dar.

 

Johann Schmelz und zehn weitere Personen gründeten 1910 in Taufkirchen einen Turnverein, der sich den Idealen von Friedrich Jahn verpflichtet sah. Der Turnverein bekam den Namen "Turnverein Hachinger Tal". Die Mitglieder des Vereins kamen aus Taufkirchen, Unterhaching und weiteren Orten im Hachinger Tal.

 

Nach der Unterbrechung im Ersten Weltkrieg gab es neuen Aufschwung mit der Fahnenweihe vom 24. Juli 1921. Im Jahr 1922 wurde der Sitz des Vereines nach Unterhaching verlegt. Die Turnstunden wurden im damaligen Schulhaus abgehalten. Ab 1924 wurde auch Fußball gespielt, aber im Jahr 1925 schon die Spielvereinigung Unterhaching ausgegründet. Im Jahr 1924 wurde von der Gemeinde ein ehemaliger Schafstall angekauft und an den Turnverein verpachtet. Daraus entwickelte sich mit viel Eigenarbeit die sogenannte Turnhalle (heute: Kindergarten St. Korbinian). Sie sah als damals einzige Halle nicht nur sportliche Höhepunkte, sondern auch viele Veranstaltungen und Feste anderer Vereine.

 

Im Zweiten Weltkrieg kam ab 1939 das Vereinsleben zum Stillstand. In die Halle wurden Zwangsarbeiter und Kriegsgefangene einquartiert; bis 1947 bleib das Gebäude beschlagnahmt. Im Jahr 1946 wurde der Verein als "Turn- und Sportverein Unterhaching" wiedergegründet. Besonders erfolgreich waren die Herren der Volleyball-Abteilung des TSV Unterhaching, die mehrere Jahre in der Volleyball-Bundesliga spielten, zweimal Vizemeister wurden und viermal den Deutschen Volleyball-Pokal gewonnen haben.

 

Bekannt wurde der Ort deutschlandweit auch durch die Fußballmannschaft der SpVgg Unterhaching, die in der Saison 1999/2000 sowie 2000/2001 in der Ersten Bundesliga spielte und 2001 den DFB-Hallenpokal gewann. Nachdem der Verein zwischenzeitlich bis in die vierthöchste Spielklasse abgestiegen war, spielt er in der Saison 2017/18 wieder in der 3. Liga. Die SpVgg hat auch eine sehr erfolgreiche Bobsport-Abteilung, für die der vielfache Welt- und Europameister und Olympiasieger Christoph Langen startete.

 

Unterhaching konnte zum Ende 2009 2136 gewerbliche niedergelassene Firmen im Gemeindegebiet ausweisen. Sieben land- und forstwirtschaftliche Betriebe bearbeiteten zusammen rund 350 ha an Flächen.

 

Unterhaching ist Standort des Senf- und Feinkostherstellers Develey Senf & Feinkost, außerdem Sitz der deutschen Verwaltung des Kaugummiherstellers Wrigley (Mars Deutschland) und der Zentrale des Sportartikelanbieters SportScheck. Die Firma PHICOMM (Asiatischer Hersteller, Ansässig seit August 2012) hat angekündigt ihre Europazentrale mit ungefähr 1000 Beschäftigen bauen zu wollen. Über diese großen, sehr bekannten Firmen hinweg, gibt es eine große Anzahl an kleinen Firmen (mit jeweils wenigen Beschäftigen). Auch mittlere Firmen (wie die InterFace AG) sind in der Gemeinde vertreten.

 

Die kommunalen Steuersätze der Gemeinde liegen weit unter Landes- und Landkreisdurchschnitt. Der Hebesatz der Gewerbesteuer liegt derzeit bei 295 Punkten; der Hebesatz der Grundsteuer bei 280 Punkten. Die Erträge der Grund- und Gewerbesteuer (20.553 T€ - 48,6 %) sind in etwa gleich hoch als die Einkommensteuerumlage (18.350 T€ - 43,39 %) der Gemeinde. Im Gegensatz dazu der Landkreis München, in dem die Gewerbesteuer zusammen mit der Grundsteuer 63,1 % und die Einkommensteuer 34,2 % erreichen.

 

Unterhaching ist außerordentlich gut an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Die Anschlussstellen der A 8 und der A 995 befinden sich unmittelbar an den Gemeindegrenzen.

 

Die Gemeinde verfügt als eine der wenigen deutschen Gemeinden über eine geothermische Strom- und Wärmeerzeugungsanlage. Diese kann aus ca. 38 MWth geothermischer Energie bis zu 4,1 MWel (durchschnittlich 3,36 MWel) elektrische Energie erzeugen. Die verbleibende Wärmeenergie wird über ein Fernwärmenetz vertrieben, dessen Ziel-Anschlussleistung bei 70 MWth thermischer Energie für Gewerbebetriebe, öffentliche Gebäude und Haushalte liegt. Die erfolgreiche Umsetzung des Geothermieprojekts Unterhaching konnte für die Gemeinde über die eigens gegründete Projektgesellschaft „Geothermie Unterhaching GmbH & Co KG“ mit Unterstützung des Prüfungs- und Beratungsunternehmens Rödl & Partner erreicht werden.

 

Nach den jeweils etwa sechs Monate dauernden Bohrarbeiten konnte die erste Bohrung im Herbst 2004 und die zweite Bohrung im Winter 2007 erfolgreich abgeschlossen werden. Den ökologischen und ökonomischen Erfolg des Projekts garantierte das Auffinden von 122 °C bzw. 133 °C heißem Tiefenwasser bei einer Schüttung von 150 l/s in Tiefen von bis zu 3580 Metern.

Seit 4. Oktober 2007 ist die Anlage in Betrieb und liefert Wärmeenergie aus Geothermie. Im Dezember 2007 berichtete die Geothermie Unterhaching GmbH & Co. KG von 2500 angeschlossenen Haushalten mit einer Anschlussleistung von 28 MWth bei einer Leitungslänge von mehr als 20 Kilometern. Im Winter 2008/2009 wurde auch mit der Produktion von elektrischem Strom begonnen, offiziell eröffnet wurde das geothermische Stromkraftwerk im Sommer 2009. Es ist beabsichtigt, ca. 60 Prozent aller Energieverbraucher in Unterhaching vom Anschluss an die geothermische Energienutzung zu überzeugen, dazu wird das Verteilnetz weiter ausgebaut. Dieses System mit seinem Gesamtkostenaufwand von 80 Millionen Euro soll sich nach 15 Jahren amortisiert haben.

 

Unterhaching befindet sich an der Bahnstrecke München Ost–Deisenhofen, die im 20-Minuten-Takt durch die Münchner S-Bahnlinie S3 von Mammendorf nach Holzkirchen bedient wird. In der Hauptverkehrszeit besteht ein 10-Minuten-Takt. In Unterhaching existieren die zweigleisigen Haltepunkte Unterhaching und Fasanenpark. Das Empfangsgebäude des Haltepunkts Unterhaching wird von der Deutschen Bahn nicht mehr genutzt. Mit der S-Bahn kann das Stadtzentrum der Landeshauptstadt München in 15 Minuten erreicht werden.

Fläche:

Einwohner:

Bevölkerungsdichte:

10,37 Quadratkilometer

24.437

2.356 Einwohner pro Quadratkilometer


WOHNUNG VERKAUFEN unterhaching - MIETRENDITE

Unterhaching hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Münchner Vorort entwickelt und stellt für Familien oft eine attraktive Alternative zum Leben in der bayerischen Landeshauptstadt dar. Dementsprechend haben sich auch die Immobilienpreise in den letzten Jahren stark erhöht.

 

Aus Investorensicht ist jedoch nicht der Kaufpreis einer Immobilie entscheidend, vielmehr ist das Verhältnis von Mietpreisen zu Kaufpreisen ausschlaggebend. Dafür wird häufig die sogenannte Mietrendite als Kennzahl verwendet. Mit ihr werden die jährlichen Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis einer Immobilie gesetzt. Unsere Experten haben die Entwicklung der Mietrendite in Unterhaching analysiert und die Ergebnisse dieser Analyse nachfolgend für Sie dargestellt.

Immobilie verkaufen Unterhaching

Für kleine Wohnungen ist tendenziell ein Seitwärtstrend der Mietrendite für Unterhaching zu erkennen. Der Startwert und der Endwert liegen im Betrachtungszeitraum bei etwa 3,8%. Jedoch gab es zwischenzeitlich sehr starke Schwankungen der Mietrendite, was eine abschließende Aussage für dieses Größensegment nicht möglich macht.

Wohnung verkaufen Unterhaching

Für mittelgroße Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter lässt sich ein leichter Rückgang der Mietrendite für Unterhaching erkennen. Während die durchschnittliche Mietrendite im November 2014 bei knapp 4% lag, fiel diese bis Ende 2017 auf ca. 3,4%. Dies entspricht einem Rückgang von 0,6 Prozentpunkten bzw. einem prozentualen Rückgang von 15% über den Betrachtungszeitraum und somit ca. 5% pro Jahr. Die Kaufpreise scheinen also stärker gestiegen zu sein als die Mietpreise im selben Zeitraum. Jedoch sind auch für dieses Größensegment starke Schwankungen der Mietrendite über die Zeit zu erkennen. Somit sollte das Ergebnis der sinkenden Mietrendite nicht für dieses Größensegment isoliert, sondern eher im Gesamtkontext gesehen werden.

Haus verkaufen Unterhaching

Auch für mittelgroße bis große Wohnungen von 80 bis 120 Quadratmeter ist ein Rückgang der Mietrendite zu erkennen. Während die Mietrendite Ende 2014 bei etwa 4,1% lag, fiel diese bis November 2017 auf ca. 2,8%. Dies entspricht einem Rückgang von 1,3 Prozentpunkten und einem prozentualen Rückgang um 32% über den Betrachtungszeitraum und respektive ca. 10% pro Jahr. Die Kaufpreise scheinen also auch in diesem Größensegment stärker gestiegen zu sein als die Mietpreise. Auch in diesem Größensegment gab es starke Schwankungen der Mietrendite über die Zeit, der beobachtete Rückgang der Mietrendite ist jedoch trotzdem als statistisch signifikant anzusehen.

Auch für sehr große Wohnungen ist tendenziell ein Rückgang der Mietrendite zu erkennen. Ende 2017 lag die durchschnittliche Mietrendite für Unterhaching in diesem Größensegment bei ca. 3%, im September 2017 lag diese bei ca. 2,3%. Dies entspricht einem Rückgang von 0,7 Prozentpunkten bzw. einem prozentualen Rückgang von etwa 23% über den Betrachtungszeitraum und respektive ca. 8% pro Jahr. Auch hier scheinen die Kaufpreise also stärker gestiegen zu sein als die Mietpreise. Jedoch gab es auch in diesem Größensegment starke Schwankungen der Mietrendite über die Zeit, was eine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung schwierig macht.

 

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass für die Entwicklung der Mietrendite in Unterhaching über die verschiedenen Größensegmente hinweg ein Rückgang festzustellen ist. Die Kaufpreise sind also im Beobachtungszeitraum stärker gestiegen als die Mietpreise. Ausgenommen hiervon sind sehr kleine Wohnungen, für welche eher ein Seitwärtstrend der Mietrendite zu beobachten ist. Ob sich diese Entwicklung auch zukünftig weiter fortsetzen wird, haben unsere Experten versucht in unserer Rubrik Preise und Prognosen für Sie zu analysieren.

AKTUELLE MARKTBERICHTE UND PROGNOSEN

In unserer Kategorie Preise und Prognosen finden Sie Prognosen der Entwicklung der Immobilienpreise Unterhaching.

Zudem stellen wir Ihnen Marktberichte unserer Immobilienmakler Unterhaching zur Verfügung.