Marktberichte Unserer immobilienMakler allach-untermenzing

Als Immobilienmakler Allach Untermenzing stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für den Stadtteil Allach-Untermenzing zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Münchner Immobilienmarkt bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen.

Marktbericht Allach untermenzing q1 2019

Entwicklung der Kaufpreise q1 2019

Aktuelle Kaufpreise unserer Immobilienmakler Allach Untermenzing 2019

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Allach-Untermenzing stiegen von 6.817 pro Quadratmeter im Januar 2019 auf 7.548 im März 2019.

 

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 6.583 , im März waren es 7.389 .

Entwicklung der Mietpreise q1 2019


Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen von 18,40 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 19,26 im März.

 

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 18,61 im Januar 2019 und 17,69 im März 2019.

 

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen stieg von 20,75 im Januar auf 28,09 im März 2019.

Marktberichte ihrer Immobilienmakler allach untermenzing 2017/2018

immobilienmakler münchen allach untermenzing

Angebotene Bestandshäuser im Stadtbezirk Allach Untermenzing teilen sich im Betrachtungszeitraum in jeweils 34% Reihenhäuser und Doppelhaushälften, 22% Einfamilienhäuser, 6% Mehrfamilienhäuser und 4% Zweifamilienhäuser.

 

Den höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter wiesen dabei Einfamilienhäuser auf.

 

Doppelhaushälften trugen den größten Anteil zum Gesamtangebotsvolumen bei, danach folgen Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser.


Häuser im Neubausegment teilen sich im Betrachtungszeitraum in jeweils 35% Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sowie 30% Reihenhäuser. Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser wurden dagegen nicht angeboten.

 

Einfamilienhäuser wurden dabei im Durchschnitt mit dem höchsten Quadratmeterpreis angeboten, Doppelhaushälften hingegen wurden am preiswertesten gelistet.

 

Den größten Anteil am Gesamtangebotsvolumen hatten Einfamilienhäuser, dicht gefolgt von Doppelhaushälften und Reihenhäusern.


92% aller im Betrachtungszeitraum in Allach Untermenzing angebotenen Bestandswohnungen waren Etagenwohnungen, 4% Maisonette-Wohnungen, 3% Dachterrassenwohnungen und 1% Penthouses.

 

Dachterrassenwohnungen wurden mit dem höchsten durchschnittlichen Angebotspreis pro Quadratmeter gelistet.

 

Etagenwohnungen machten den Großteil des angebotenen Gesamtvolumens aus, darauf folgen Maisonette-Wohnungen, Dachterrassenwohnungen und Penthouses.


Neubauwohnungen teilen sich im Betrachtungszeitraum in 99% Etagenwohnungen und jeweils 0,5% Maisonette-Wohnungen und Penthouses. Dachterrassenwohnungen im Neubausegment wurden im Betrachtungszeitraum nicht angeboten.

 

Penthouses wurden bezogen auf den durchschnittlichen Quadratmeterpreis geringfügig teurer angboten als Maisonette-Wohnungen und Etagenwohnungen.

 

Etagenwohnungen bildeten fast das gesamte Angebotsvolumen, Maisonette-Wohnungen und Penthouses machten dagegen nur einen verschwindend geringen Teil aus.

Marktberichte unserer makler allach untermenzing 2014-2017

Entwicklung der Kaufpreise

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Für kleine Wohnungen im Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist ein steigender für die Entwicklung der Kaufpreise über den Betrachtungszeitraum zu erkennen. Während der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter im November 2014 ca. 3600 € betrug, stieg dieser bis Februar 2017 auf etwa 8000 €. Dies entspricht mehr als einer Verdopplung der Kaufpreise über wenige Jahre. Aufgrund der zwischenzeitlich starken Schwankungen in der Entwicklung der Kaufpreise in diesem Größensegment ist eine abschließende Aussage über das Ausmaß der Preissteigerung jedoch schwer möglich. Ein steigender Trend der Kaufpreise ist deutlich zu erkennen, jedoch ist dieser in der Realität wohl deutlich moderater ausgefallen als aus der Grafik abzuleiten wäre.

Auch für mittelgroße Wohnungen ist ein steigender Kaufpreistrend für Allach Untermenzing zu beobachten. Ende 2014 betrug der Durchschnittspreis pro Quadratmeter ca. 4500 €, Ende 2017 schon 7000 €. Dies stellt einen absoluten Anstieg der Kaufpreise um 2500 € pro Quadratmeter bzw. eine prozentuale Steigerungsrate von 56% über den Gesamtzeitraum und somit respektive ca. 18% pro Jahr dar.

Für mittelgroße bis große Wohnungen setzt sich der Trend steigender Kaufpreise weiter fort. Während der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter im November 2014 ca. 5200 € betrug, stieg dieser bis Ende 2017 auf etwa 6700 €. Dies entspricht einer Preissteigerung von 1500 € pro Quadratmeter bzw. einem prozentualen Anstieg um 29% über den Gesamtzeitraum und somit von knapp 10% pro Jahr.

Auch für das Größensegment sehr großer Wohnungen ist ein steigender Preistrend für Allach Untermenzing erkennbar. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter ca. 5100 €, im November 2017 waren es schon 8000 €. Dies stellt eine absolute Preissteigerung von 2900 € pro Quadratmeter sowie einen relativen Anstieg der Kaufpreise um 57% über den Betrachtungszeitraum und somit von ca. 19% pro Jahr dar.

Entwicklung der Mietpreise

Für das Größensegment sehr kleiner Wohnungen bis 40 Quadratmeter ist ein steigender Mietpreistrend für Allach Untermenzing erkennbar. Anfang 2015 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 14 €, Ende 2016 schon 16 €. Dies entspricht einer prozentualen Steigerung von 14% über den Betrachtungszeitraum und somit von etwa 7% pro Jahr.

Auch für mittelgroße Wohnungen ist ein steigender Trend in der Entwicklung der Mietpreise beobachtbar. Während der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter im November 2014 ca. 13 € betrug, stieg dieser bis August 2017 auf etwa 20 €. Dies stellt eine prozentuale Steigerung von 54% über den Gesamtzeitraum und somit von etwa 20% pro Jahr dar. Zwischenzeitlich sind starke Schwankungen der Mietpreise über den Beobachtungszeitraum hinweg erkennbar, was die Aussagekraft über die tatsächliche Entwicklung dementsprechend stark einschränkt.

Für das Größensegment mittelgroßer bis großer Wohnungen von 80 bis 120 Quadratmeter setzt sich der Trend steigender Mietpreise in Allach Untermenzing weiter fort. Ende 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 13 €, Ende 2017 schon 21 €. Dies entspricht einer prozentualen Steigerungsrate von 62% über den Beobachtungszeitraum und somit von etwa 20% pro Jahr. Auch hier sind starke Schwankungen in der Entwicklung der Mietpreise über die Zeit hinweg sichtbar, jedoch ist der beobachtete Anstieg trotzdem als statistisch signifikant anzusehen.

Auch für sehr große Wohnungen über 120 Quadratmeter ist ein steigender Mietpreistrend für Allach Untermenzing über den Betrachtungszeitraum hinweg ersichtlich. Im Februar 2015 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 12 €, Ende 2017 schon 18 €. Dies entspricht einer prozentualen Steigerung von 50% über den Gesamtzeitraum und somit von etwa 20% pro Jahr.

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass die sowohl die Kaufpreise als auch die Mietpreise in Allach Untermenzing über den Betrachtungszeitraum hinweg signifikant angestiegen sind. Dies ist ausnahmslos für alle Größensegmente erkennbar. Deutliche Unterschiede gab es dabei in der Höhe der Preissteigerungen in den einzelnen Größensegmenten.

STADTTEIL-FAKTEN UND PROGNOSEN

In unserer Kategorie Preise und Prognosen finden Sie Prognosen der Entwicklung der Immobilienpreise Allach Untermenzing.

Zudem stellen wir Ihnen Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Allach Untermenzing zur Verfügung.