Marktberichte Unserer immobilienMakler Altstadt-Lehel

Als Immobilienmakler Altstadt Lehel stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für den Stadtteil Altstadt-Lehel zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Münchner Immobilienmarkt bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen. 

Marktbericht altstadt lehel Erstes HJ 2019

Entwicklung der Kaufpreise ERstes HJ 2019

Aktuelle Kaufpreise unserer Immobilienmakler Altstadt-Lehel 2019

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Altstadt-Lehel stiegen von 15.348 pro Quadratmeter im Januar 2019 auf 16.546 im Juni 2019.

 

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 15.405 , im Juni waren es 16.325 .

Entwicklung der Mietpreise ERstes HJ 2019


Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen von 27,54 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 31,06 im Juni 2019.

 

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 23,71 im Januar und 24,17 im Juni 2019.

 

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen stieg von 32,91 im Januar auf 36,81 im Juni 2019.

Marktbericht altstadt lehel Q1 2019

Entwicklung der Kaufpreise q1 2019

Aktuelle Kaufpreise unserer Immobilienmakler Altstadt-Lehel 2019

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Altstadt-Lehel stiegen von 15.348 pro Quadratmeter im Januar 2019 auf 16.497 im März 2019.

 

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 15.405 , im März waren es 16.334 .

Entwicklung der Mietpreise Q1 2019


Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen von 27,54 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 28,07 im März.

 

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 23,71 im Januar 2019 und 25,06 im März 2019.

 

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen fiel von 32,91 im Januar auf 31,88 im März 2019.

Marktberichte ihrer Immobilienmakler altstadt lehel 2017/2018

immobilienmakler münchen altstadt lehel

Häuser im Bestand im Stadtbezirk Altstadt Lehel teilen sich in 75% Einfamilienhäuser und 25% Mehrfamilienhäuser auf.

 

Mehrfamilienhäuser weisen einen deutlich höheren Angebotspreis auf als Einfamilienhäuser.

 

Auch das Angebotsvolumen von Mehrfamilienhäusern ist deutlich höher als das von Einfamilienhäusern.


Im Segment der Bestandswohnungen entfielen 93% auf Etagenwohnungen, 3% auf Penhouses und jeweils 2% auf Maisonette-Wohnungen und Dachterrassenwohnungen.

 

Der durchschnittliche Angebotspreis pro Quadratmeter war für Etagenwohnungen am höchsten.

 

Etagenwohnungen stellen einen Großteil des Gesamtangebotsvolumens dar, weit dahinter folgen Penthouses, Dachterrassenwohnungen sowie Maisonette-Wohnungen.


Im Neubausegment waren 80% der angebotenen Wohnungen Etagenwohnungen, 13% Maisonette-Wohnungen und 7% Penthouses.

 

Für Penthouses wurden im Durchschnitt die höchsten Angebotspreise pro Quadratmeter aufgerufen.

 

Etagenwohnungen trugen den größten Teil zum Gesamtangebotsvolumen bei, darauf folgen Maisonette-Wohnungen und Penthouses.

Marktberichte unserer makler altstadt lehel 2014-2017

Entwicklung der Kaufpreise

immobilienmakler altstadt lehel

Für kleine Wohnungen unter 40 Quadratmeter ist für den Stadtbezirk Altstadt-Lehel ein steigender Trend in der Entwicklung der Kaufpreise zu erkennen. Ende 2014 betrug der Preis pro Quadratmeter ca. 6500 €, Ende 2017 schon 12000 €. Dies entspricht einer absoluten Preissteigerung von 5500 € pro Quadratmeter und somit fast einer Verdopplung der Kaufpreise in diesem Größensegment. Zu beachten ist jedoch, dass aufgrund der starken Schwankungen der Kaufpreise über die Zeit eine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung als schwierig angesehen werden sollte. Die Kaufpreise scheinen in diesem Größensegment deutlich gestiegen zu sein, ob sich diese im Betrachtungszeitraum nahezu verdoppelt haben ist jedoch eher fraglich.

Für mittelgroße Wohnungen lässt sich eher ein Seitwärtstrend der Kaufpreise im Stadtbezirk Altstadt Lehel erkennen. Im November 2014 betrug der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter ca. 11000 €, bis Ende 2017 hat sich dieser kaum verändert. Über die Zeit hinweg gab es jedoch auch in diesem Größensegment sehr starke Schwankungen, was die Aussagekraft über die tatsächliche Entwicklung der Kaufpreise dementsprechend stark einschränkt. Der beobachtete Seitwärtstrend sollte also eher im Gesamtkontext und nicht isoliert für dieses Größensegment gesehen werden.

Auch für mittelgroße bis große Wohnungen ist ein Seitwärtstrend in der Entwicklung der Kaufpreise zu beobachten. Im November 2014 betrug der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter ca. 9700 €, bis Ende 2017 hat sich dieser kaum verändert. Auch in diesem Größensegment sind starke Schwankungen der Kaufpreise über die Zeit zu erkennen, somit ist auch hier die Aussagekraft dementsprechend eingeschränkt.

Ein moderater Anstieg der Kaufpreise für den Stadtbezirk Altstadt Lehel ist hingegen im Größensegment sehr großer Wohnungen erkennbar. Ende 2014 betrug der Preis pro Quadratmeter ca. 8700 €, im August 2017 schon 11000 €. Dies entspricht einem absoluten Anstieg um 2300 € und einem prozentualen Anstieg um ca. 26% über den Betrachtungszeitraum und somit ca. 9% pro Jahr. Zwischenzeitlich ist ein sehr starker Ausreißer nach unten zu erkennen, dieser dürfte jedoch auf einen Datenfehler zurückzuführen sein und sollte somit für diese Analyse ignoriert werden.

Entwicklung der Mietpreise

Für das Größensegment sehr kleiner Wohnungen ist für den Stadtbezirk Altstadt Lehel ein steigender Trend in der Entwicklung der Mietpreise zu erkennen. Während der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter im November 2014 ca. 19 € betrug, stieg dieser bis Ende 2017 auf 30 €. Dies stellt eine prozentuale Steigerung um 58% über den Gesamtzeitraum und somit knapp 20% pro Jahr dar.

Auch für das Größensegment mittelgroßer Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter ist ein steigender Mietpreistrend zu erkennen. Ende 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 20 €, im November 2017 schon 24 €. Dies entspricht einer prozentualen Steigerungsrate von 20% über den Beobachtungszeitraum und respektive ca. 6% pro Jahr.

Der Trend steigender Mietpreise im Stadtbezirk Altstadt Lehel setzt sich auch für das Größensegment von 80 bis 120 Quadratmeter weiter fort. Während der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter Ende 2014 bei etwa 18 € lag, stieg dieser bis November 2017 auf 25 €. Dies stellt eine Steigerung um 39% über den Gesamtzeitraum und somit um ca. 13% pro Jahr dar.

Für sehr große Wohnungen ist hingegen eher ein Seitwärtstrend für die Entwicklung der Mietpreise im Stadtbezirk Altstadt Lehel zu erkennen. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 22 €, bis Ende 2017 hat sich dieser bis auf zwischenzeitlich starke Schwankungen kaum verändert.

Zusammenfassend kann festgehalten werden, dass sich die Kaufpreise und auch die Mietpreise im Stadtbezirk Altstadt Lehel im Betrachtungszeitraum deutlich erhöht haben. Über die einzelnen Größensegmente hinweg gab es dabei jedoch deutliche Unterschiede im Ausmaß der Preissteigerungen.

STADTTEIL-FAKTEN UND PROGNOSEN

In unserer Kategorie Preise und Prognosen finden Sie Prognosen der Entwicklung der Immobilienpreise Altstadt Lehel.

Zudem stellen wir Ihnen Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Altstadt Lehel zur Verfügung.