Marktberichte Unserer immobilienMakler au-haidhausen

Als Immobilienmakler Au Haidhausen stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für den Stadtteil Au-Haidhausen zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Münchner Immobilienmarkt bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen.

Marktberichte ihrer Immobilienmakler au Haidhausen 2017/2018

immobilienmakler münchen au haidhausen

Wohnungen aus dem Bestand im Stadtbezirk Au Haidhausen teilen sich im Betrachtungszeitraum in 97% Etagenwohnungen, 2,6% Maisonette-Wohnungen und 0,4% Penthouses. Dachterrassenwohnungen aus dem Bestand wurden im Betrachtungszeitraum nicht angeboten.

 

Penthouses wiesen dabei den durchschnittlich höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter auf.

 

Etagenwohnungen machten den überwiegenden Anteil am angebotenen Gesamtvolumen aus, darauf folgen mit großem Abstand Maisonette-Wohnungen und Penthouses.


Angebotene Wohnungen im Neubausegment teilen sich im Betrachtungszeitraum in 88% Etagenwohnungen und 12% Penthouses. Maisonette-Wohnungen und Dachterrassenwohnungen wurden nicht angeboten.

 

Den höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter wiesen dabei Penthouses auf.

 

Den größten Teil zum Gesamtangebotsvolumen trugen Etagenwohnungen bei, Penthouses machten hingegen nur einen recht geringen Teil daran aus.

Marktberichte unserer makler au Haidhausen 2014-2017

Entwicklung der Kaufpreise

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Für sehr kleine Wohnungen ist für den Stadtbezirk Au Haidhausen ein Anstieg der Kaufpreise über den Betrachtungszeitraum hinweg zu erkennen. Im November 2014 betrug der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter ca. 5900 €, Ende 2017 lag dieser schon bei 7900 €. Dies entspricht einer absoluten Preissteigerung von 2000 € pro Quadratmeter und einem prozentualen Anstieg von ca. 34% über den Gesamtzeitraum und somit von etwa 11% pro Jahr.

Auch für mittelgroße Wohnungen ist eine Erhöhung der Kaufpreise für den Stadtteil Au Haidhausen erkennbar. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter ca. 5400 €, Ende 2017 schon 9800 €. Dies stellt einen absoluten Anstieg von 4400 € und eine prozentuale Steigerungsrate von ca. 81% über den Beobachtungszeitraum und somit von ca. 26% pro Jahr dar.

Für das Größensegment mittelgroßer bis großer Wohnungen ist hingegen tendenziell eher ein Seitwärtstrend der Kaufpreise zu beobachten. Im November 2014 betrug der Durchschnittspreis pro Quadratmeter ca. 8000 €, bis Ende 2017 hat sich dieser kaum verändert. Zwischenzeitlich gab es jedoch starke Schwankungen in der Entwicklung der Kaufpreise in Au Haidhausen in diesem Größensegment, somit ist eine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung der Kaufpreise in diesem Größensegment kaum möglich. Der beobachtete Seitwärtstrend sollte daher eher im Gesamtkontext und nicht alleinstehend betrachtet werden.

Für sehr große Wohnungen über 120 Quadratmeter ist ein Anstieg der Kaufpreise für den Stadtbezirk Au Haidhausen erkennbar. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter ca. 7800 €, im November 2017 waren es bereits 9500 €. Dies entspricht einer absoluten Preissteigerung von 1700 € pro Quadratmeter und einer prozentualen Steigerungsrate von ca. 22% über den Betrachtungszeitraum und somit von etwa 7% pro Jahr.

Entwicklung der MIetpreise

Für sehr kleine Wohnungen bis 40 Quadratmeter ist ein steigender Trend der Mietpreise für den Stadtteil Au Haidhausen im Betrachtungszeitraum zu erkennen. Während der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter im November 2014 ca. 21 € betrug, stieg dieser bis Ende 2017 auf etwa 24 €. Dies entspricht einem prozentualen Anstieg um 14% bzw. einer jährlichen Steigerungsrate von über 4%.

Auch für mittelgroße Wohnungen ist ein Anstieg der Mietpreise im Stadtbezirk Au Haidhausen zu beobachten. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 19 €, Ende 2017 schon 23 €. Dies stellt eine prozentuale Steigerung von 21% über den Betrachtungszeitraum und somit von ca. 7% pro Jahr dar.

Für das Größensegment mittelgroßer bis großer Wohnungen setzt sich der Trend steigender Mietpreise weiter fort. Während der durchschnittliche Mietpreis im November 2014 ca. 19 € betrug, stieg dieser bis Ende 2017 auf etwa 25 €. Dies entspricht einem prozentualen Anstieg um 32% über den Gesamtzeitraum und respektive um knapp 11% pro Jahr.

Auch für sehr große Wohnungen ist ein Aufwärtstrend in der der Entwicklung der Mietpreise für den Stadtbezirk Au Haidhausen zu erkennen. Ende 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 16 €, im November 2017 schon 20 €. Dies stellt eine Anstieg von 25% über den betrachteten Zeitraum und somit ca. 5% pro Jahr dar.

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass im Stadtbezirk Au Haidhausen die Mietpreise als auch die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum deutlich angestiegen sind. Dies ist über alle Größensegmente hinweg erkennbar. Die Höhe der Preissteigerungen ist jedoch über die einzelnen Größensegmente hinweg stark unterschiedlich ausgeprägt.

STADTTEIL-FAKTEN UND PROGNOSEN

In unserer Kategorie Preise und Prognosen finden Sie Prognosen der Entwicklung der Immobilienpreise Au Haidhausen.

Zudem stellen wir Ihnen Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Au Haidhausen zur Verfügung.