Marktberichte Unserer immobilienMakler berg am laim

Als Immobilienmakler Berg am Laim stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für den Stadtteil Berg am Laim zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Münchner Immobilienmarkt bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen.

Marktbericht Berg am Laim Q1 2019

Entwicklung der Kaufpreise Q1 2019

Aktuelle Kaufpreise unserer Immobilienmakler Berg am Laim 2019

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Berg am Laim stiegen von 7.011 pro Quadratmeter im Januar 2019 auf 7.056 im März 2019.

 

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 6.704 , im März waren es 6.708 .

Entwicklung der Mietpreise Q1 2019


Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen von 20,12 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 20,85 im März.

 

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 17,65 im Januar 2019 und 18,92 im März 2019.

 

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen stieg von 25,56 im Januar auf 26,91 im März 2019.

Marktberichte ihrer Immobilienmakler berg am laim 2017/2018

immobilienmakler münchen berg am laim

Im Betrachtungszeitraum angebotene Bestandshäuser im Stadtbezirk Berg am Laim teilen sich in 33% Reihenhäuser, 31% Doppelhaushälften und jeweils 18% Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Zweifamilienhäuser wurden hingegen nicht angeboten.

 

Einfamilienhäuser wurden dabei mit dem höchsten Kaufpreis pro Quadratmeter angeboten, Mehrfamilienhäuser wurden hingegen bezogen auf den Durchschnittspreis pro Quadratmeter am günstigsten angeboten.

 

Den größten Anteil am Gesamtangebotsvolumen hatten Mehrfamilienhäuser, gefolgt von Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser.


47% aller im Betrachtungszeitraum angebotenen Neubauhäuser im Stadtbezirk Berg am Laim waren Einfamilienhäuser, jeweils 21% Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser und 11% Doppelhaushälften. Zweifamilienhäuser wurden im Neubausegment im Betrachtungszeitraum nicht angeboten.

 

Doppelhaushälften wurden mit dem durchschnittlich höchsten Quadratmeterpreis angeboten, Reihenhäuser waren dagegen am preiswertesten zu haben.

 

Einfamilienhäuser trugen den größten Teil zum Gesamtangebotsvolumen bei, darauf folgen Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften.


Im Betrachtungszeitraum angebotene Bestandswohnungen teilen sich in 87% Etagenwohnungen, 5% Dachterrassenwohnungen und jeweils 4% Maisonette-Wohnungen und Penthouses.

 

Dachterrassenwohnungen wurden durchschnittlich mit dem höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter gelistet, wogegen Etagenwohnungen am günstigsten angeboten wurden.

 

Den größten Teil des angebotenen Gesamtvolumens machen Etagenwohnungen aus, darauf folgen Penthouses, Maisonette-Wohnungen und Dachterrassenwohnungen.


Angebotene Neubauwohnungen in Berg am Laim lassen sich im Betrachtungszeitraum in 73% Etagenwohnungen, 23% Dachterrassenwohnungen und 4% Maisonette-Wohnungen einteilen. Penthouses wurden dagegen im Neubausegment nicht angeboten.

 

Etagenwohnungen wurden dabei bezogen auf den durchschnittlichen Quadratmeterpreis geringfügig teurer angeboten als Dachterrassenwohnungen, Maisonette-Wohnungen wurden am preiswertesten gelistet.

 

Etagenwohnungen machten den größten Teil am Gesamtangebotsvolumen aus, mit weitem Abstand folgen Dachterrassenwohnungen und Maisonette-Wohnungen.

Marktberichte unserer makler berg am laim 2014-2017

Entwicklung der Kaufpreise

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Für das Größensegment sehr kleiner Wohnungen bis 40 Quadratmeter ist ein steigender Trend für die Entwicklung der Kaufpreise in Berg am Laim beobachtbar. Während der durchschnittliche Kaufpreis Ende 2014 ca. 4300 € betrug, stieg dieser bis November 2017 auf 6800 €. Dies entspricht einer absoluten Preissteigerung von 2500 € pro Quadratmeter und einer prozentualen Steigerungsrate von etwa 58% über den Gesamtzeitraum und somit von knapp 20% pro Jahr.

Auch im Größensegment mittelgroßer Wohnungen ist für den Stadtbezirk Berg am Laim ein Anstieg der Kaufpreise zu erkennen. Während der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter Ende 2014 ca. 5300 € betrug, lag dieser im November 2017 schon bei 6400 €. Dies stellt eine absolute Steigerung von 1100 € pro Quadratmeter sowie einen prozentualen Anstieg um ca. 21% über den Gesamtzeitraum und somit um ca. 7% pro Jahr dar.

Auch für mittelgroße bis große Wohnungen von 80 bis 120 Quadratmeter lässt sich ein Anstieg der Kaufpreise in Berg am Laim erkennen. Im November 2014 lag der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter bei etwa 5800 €, bis Ende 2017 stieg dieser auf ca. 7000 € an. Dies entspricht einer absoluten Steigerung von 1200 € pro Quadratmeter sowie einem Anstieg um ca. 21% über den Gesamtzeitraum und somit von etwa 7% pro Jahr.

Für das Größensegment sehr großer Wohnungen über 120 Quadratmeter ist ebenfalls ein Preisanstieg über den Beobachtungszeitraum erkennbar. Während der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter Ende 2014 ca. 5600 € betrug, stieg dieser bis Ende 2017 auf etwa 6000 €. Dies entspricht einem absoluten Anstieg von 400 € und einem prozentualen Anstieg um etwa 7% über den Gesamtzeitraum und somit von ca. 2% pro Jahr.

Entwicklung der Mietpreise

Im Größensegment sehr kleiner Wohnungen ist ein Anstieg der Mietpreise für den Stadtteil Berg am Laim zu erkennen. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 18 €, Ende 2017 schon waren es bereits 22 €. Dies entspricht einer prozentualen Steigerung um 22% bzw. einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 7% pro Jahr. Zu beachten ist jedoch, dass es über die Zeit sehr große Schwankungen in der Entwicklung der Mietpreise gab, was die Aussagekraft der Analyse dementsprechend stark einschränkt. Der beobachtete Preisanstieg sollte also nicht isoliert für dieses Größensegment, sondern eher im Gesamtkontext gesehen werden.

Auch für mittelgroße Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter ist ein Anstieg der Mietpreise für Berg am Laim ersichtlich. Während der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter Ende 2014 bei ca. 15 € lag, betrug dieser im November 2017 bereits 21 €. Dies stellt eine prozentuale Steigerung um 40% über den Betrachtungszeitraum sowie eine jährliche Steigerungsrate von etwa 13% dar.

Für das Größensegment mittelgroßer bis großer Wohnungen setzt sich der Trend steigender Mietpreise fort. Ende 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 14 €, Ende 2017 schon über 20 €. Dies entspricht einem prozentualen Anstieg um 43% über den Gesamtzeitraum und somit von ca. 14% pro Jahr.

Auch für sehr große Wohnungen über 120 Quadratmeter lässt sich ein steigender Verlauf in der Entwicklung der Mietpreise in Berg am Laim erkennen. Anfang 2015 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 17 €, Ende 2017 schon 19 €. Dies stellt eine prozentuale Steigerung von 12% über den Betrachtungszeitraum sowie einen jährlichen Anstieg von ca. 4% pro Jahr dar.

Aufgrund der bisherigen Analyse ist festzustellen, dass sowohl die Kaufpreise als auch die Mietpreise in Berg am Laim über den Betrachtungszeitraum hinweg stark angestiegen sind. Dies gilt ausnahmslos für alle Größensegmente.

STADTTEIL-FAKTEN UND PROGNOSEN

In unserer Kategorie Preise und Prognosen finden Sie Prognosen der Entwicklung der Immobilienpreise Berg am Laim.

Zudem stellen wir Ihnen Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Berg am Laim zur Verfügung.