Marktberichte Unserer immobilienMakler Feldmoching-hasenbergl

Als Immobilienmakler Feldmoching Hasenbergl stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für den Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Münchner Immobilienmarkt bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen.

Marktbericht Feldmoching-Hasenbergl Q1 2019

Entwicklung der Kaufpreise Feldmoching-Hasenbergl Q1 2019

Aktuelle Kaufpreise unserer Immobilienmakler Feldmoching Hasenbergl 2019

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl stiegen von 6.540 pro Quadratmeter im Januar 2019 auf 6.909 im März 2019.

 

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 6.339 , im März waren es 6.454 .

Entwicklung der Mietpreise Feldmoching-Hasenbergl Q1 2019


Die durchschnittlichen Mietpreise fielen von 18,83 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 18,44 im März.

 

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 15,99 im Januar 2019 und 17,00 im März 2019.

 

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen fiel von 26,62 im Januar auf 24,64 im März 2019.

Marktberichte ihrer Immobilienmakler feldmoching hasenbergl 2017/2018

immobilienmakler münchen feldmoching hasenbergl

Angebotene Bestandshäuser teilen sich im Betrachtungszeitraum im Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl in 48% Doppelhaushälften, 23% Reihenhäuser, 13% Einfamilienhäuser, 12% Mehrfamilienhäuser und 4% Zweifamilienhäuser.

 

Einfamilienhäuser wurden dabei geringfügig teurer angeboten als die anderen Häuserkategorien. Den niedrigsten Angebotspreis pro Quadratmeter wiesen Reihenhäuser auf.

 

Doppelhaushälften machten den größten Anteil am Gesamtangebotsvolumen aus, darauf folgen Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser.


52% aller im Betrachtungszeitraum angebotenen Neubauhäuser waren Doppelhaushälften, 25% Reihenhäuser, 18% Einfamilienhäuser, 4% Mehrfamilienhäuser und 1% Zweifamilienhäuser.

 

Mehrfamilienhäuser wiesen dabei den höchsten durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter auf.

 

Den größten Teil am Gesamtangebotsvolumen machten Doppelhaushälften aus, darauf folgen Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser.


95% aller im Betrachtungszeitraum angebotenen Bestandswohnungen in Feldmoching-Hasenbergl waren Etagenwohnungen, 3% Maisonette-Wohnungen und 2% Dachterrassenwohnungen. Penthouses aus dem Bestand wurden im betrachteten Zeitraum nicht angeboten.

 

Dachterrassenwohnungen wurden durchschnittlich mit dem höchsten Preis pro Quadratmeter angeboten.

 

Etagenwohnungen machten einen Großteil des angebotenen Gesamtvolumens aus, darauf folgen mit weitem Abstand Maisonette-Wohnungen und Dachterrassenwohnungen.


Im Betrachtungszeitraum wurden in Feldmoching-Hasenbergl im Neubausegment 89% Etagenwohnungen, 6% Dachterrassenwohnungen und 5% Penthouses angeboten. Maisonette-Wohnungen wurden im betrachteten Zeitraum nicht angeboten.

 

Den höchsten durchschnittlichen Angebotspreis pro Quadratmeter wiesen Penthouses auf.

 

Zum Gesamtangebotsvolumen trugen Etagenwohnungen den größten Teil bei, mit einigem Abstand folgen Penthouses und Dachterrassenwohnungen.

Marktberichte unserer makler feldmoching hasenbergl 2014-2017

Entwicklung der Kaufpreise

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Im Stadtbezirk Feldmoching Hasenbergl ist für sehr kleine Wohnungen bis 40 Quadratmeter ein Anstieg der Kaufpreise über den Betrachtungszeitraum zu erkennnen. Im November 2014 betrug der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter ca. 5000 €, im August 2017 waren es 7800 €. Dies entspricht einer absoluten Preissteigerung von 2800 € pro Quadratmeter und einer prozentualen Steigerungsrate von 56% über den Betrachtungszeitraum und somit respektive ca. 20% pro Jahr.

Für das Größensegment mittelgroßer Wohnungen ist ebenfalls eine Erhöhung der Kaufpreise für Feldmoching zu beobachten. Während der durchschnittliche Kaufpreis Ende 2014 ca. 4800 € betrug, lag dieser im November 2017 schon bei 5800 €. Dies entspricht einem absoluten Anstieg um 1000 € pro Quadratmeter sowie einer prozentualen Steigerungsrate von 21% über den Beobachtungszeitraum und somit von ca. 7% pro Jahr.

Auch für mittelgroße bis große Wohnungen ist ein Anstieg der Kaufpreise in Feldmoching erkennbar. Im November 2014 lag der Preis pro Quadratmeter bei ca. 4800 €, bis Ende 2017 stieg dieser auf 6800 €. Dies stellt eine Preissteigerung von 2000 € pro Quadratmeter sowie eine prozentuale Steigerung von 42% über den Gesamtzeitraum und somit von ca. 14% pro Jahr dar.

Der Trend steigender Kaufpreise setzt sich auch für das Größensegment sehr großer Wohnungen weiter fort. Ende 2014 betrug der Preis pro Quadratmeter ca. 4900 €, Ende 2017 betrug dieser schon 8000 €. Dies stellt eine absolute Steigerung von 3100 € pro Quadratmeter und eine prozentuale Preissteigerungsrate von ca. 63% über den Betrachtungszeitraum und somit respektive ca. 20% pro Jahr dar.

Entwicklung der MIetpreise

Für sehr kleine Wohnungen bis 40 Quadratmeter ist ein deutlicher Aufwärtstrend in der Entwicklung der Mietpreise für Feldmoching Hasenbergl zu beobachten. Während der durchschnittliche Mietpreis Ende 2014 ca. 14 € betrug, stieg dieser bis August 2017 auf ca. 28 €. Dies entspricht etwa einer Verdopplung der Mietpreise im Betrachtungszeitraum. Das beobachtete Preisniveau von 28 € pro Quadratmeter scheint jedoch sehr hoch, hierbei handelt es sich entweder um die Vermietung möblierter Wohnungen mit sehr guter Ausstattung oder um eine schlechte Datenqualität. Auch wenn ein steigender Preistrend deutlich zu erkennen ist, fiel dieser in der Realität wohl geringer aus als durch die Grafik anzunehmen wäre.

Auch für mittelgroße Wohnungen ist eine steigende Entwicklung der Mietpreise für Feldmoching im Betrachtungszeitraum ersichtlich. Während der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter im November 2014 ca. 15 € betrug, erhöhte sich dieser bis Ende 2017 auf etwa 17 €. Dies entspricht einem prozentualen Anstieg um 13% über den Gesamtzeitraum und somit von ca. 4% pro Jahr.

Für das Größensegment von 80 bis 120 Quadratmeter ist ebenfalls ein Anstieg der Mietpreise für Feldmoching festzustellen. Im November 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 14 €, Ende 2017 waren es schon 16 €. Dies stellt eine prozentuale Steigerung von ca. 14% über den Betrachtungszeitraum und somit von ca. 4% pro Jahr dar.

Aus der Analyse der Entwicklung der Kaufpreise und Mietpreise in Feldmoching kann geschlossen werden, dass sich die Preise über alle Größensegmente hinweg deutlich erhöht haben. Es gab jedoch signifikante Unterschiede im Ausmaß der Preissteigerungen über die verschiedenen Größensegmente hinweg.

Die Entwicklung der Mietpreise für Wohnungen von über 120 qm weist von Ende 2014 bis Ende 2017 eine starke Steigerung auf. Ende 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 9 €, Ende 2017 schon 18 €.

STADTTEIL-FAKTEN UND PROGNOSEN

In unserer Kategorie Preise und Prognosen finden Sie Prognosen der Entwicklung der Immobilienpreise Feldmoching Hasenbergl.

Zudem stellen wir Ihnen Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Feldmoching Hasenbergl zur Verfügung.