Marktberichte unserer Immobilienmakler Garching bei München

Als Immobilienmakler Garching stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für Garching zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Immobilienmarktes im Landkreis München bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen. Bei den genannten Preisen handelt es sich um Angebotspreise im jeweiligen Zeitraum.

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Marktbericht Garching bei München Erstes Halbjahr 2019

Der durchschnittliche Kaufpreis zwischen Januar und Juni 2019 betrug 5.418 pro Quadratmeter. Die Kaltmiete pro Quadratmeter lag bei durchschnittlich 14,21 . Die Brutto-Mietrendite betrug 3,15 %.

Marktbericht Garching 2017/2018

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Im Betrachtungszeitraum angebotene Bestandshäuser in Garching bei München teilen sich in 58% Einfamilienhäuser, 28% Reihenhäuser sowie 4% Zweifamilienhäuser auf. Doppelhaushälften sowie Mehrfamilienhäuser wurden hingegen nicht angeboten.

 

Zweifamilienhäuser wiesen den durchschnittlich höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter auf, gefolgt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern.

 

Den größten Anteil am Gesamtangebotsvolumen hatten Einfamilienhäuser, gefolgt von Reihenhäusern und Zweifamilienhäusern.


Angebotene Häuser im Neubausegment teilen sich im Beobachtungszeitraum in 67% Doppelhaushälften und 33% Einfamilienhäuser. Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser wurden im Betrachtungszeitraum im Neubausegment nicht angeboten.

 

Doppelhaushälften wurden dabei im Schnitt bezogen auf den durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter leicht teurer angeboten als Einfamilienhäuser.

 

Den Großteil am Gesamtangebotsvolumen machten Doppelhaushälften aus, Einfamilienhäuser trugen dazu hingegen nur einen kleinen Teil bei.


Im Betrachtungszeitraum angebotene Neubauwohnungen in Garching bei München teilen sich in 91% Etagenwohnungen, 7% Maisonette-Wohnungen sowie 2% Dachterrassenwohnungen. Penthouses im Neubausegment wurden hingegen nicht angeboten.

 

Dachterrassenwohnungen wurden im Durchschnitt bezogen auf den Preis pro Quadratmeter deutlich teurer angeboten als Maisonette-Wohnungen. Etagenwohnungen wurden durchschnittlich am günstigsten angeboten.

 

Etagenwohnungen machten den Großteil am Gesamtangebotsvolumen aus, während Maisonette-Wohnungen und Dachterrassenwohnungen nur einen untergeordneten Teil dazu beitrugen.

Marktbericht 2011 - 2018

Entwicklung der Kaufpreise von Häusern

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Kleine Häuser in Garching bei München wurden im Jahr 2011 zu einem durchschnittlichen Preis von 3370 Euro pro Quadratmeter angeboten, bis zum Jahr 2018 stieg dieser auf 6400 Euro. Dies entspricht einer Kaufpreissteigerung von 90% über den Gesamtzeitraum und somit von etwa 11% jährlich.

 

Für mittelgroße Häuser wurde 2011 ein Durchschnittskaufpreis von 3250 Euro pro Quadratmeter verlangt, 2018 waren es 6150 Euro. Dies stellt einen Preisanstieg von 89% über den gesamten Zeitraum sowie von ca. 11% pro Jahr dar.

 

Im Größensegment großer Häuser wurde im Jahr 2011 ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 3100 Euro verlangt, bis Ende 2018 erhöhte sich dieser auf 5980 Euro. Dies stellt einen prozentualen Preisanstieg in Höhe von 93% über den Betrachtungszeitraum und respektiv von etwa 11,5% pro Jahr dar.

Entwicklung der Kaufpreise von Wohnungen


Für kleine Wohnungen in Garching wurde im Jahr 2011 ein durchschnittlicher Kaufpreis von 3570 Euro pro Quadratmeter verlangt, Ende 2018 waren es schon 6540 Euro. Dies entspricht einer Kaufpreissteigerung von 83% über den Gesamtzeitraum und somit von etwa 10% pro Jahr.

 

Mittelgroße Wohnungen wurden im Jahr 2011 mit einem Durchschnittskaufpreis von 3420 Euro pro Quadratmeter angeboten, 2018 waren es bereits 6230 Euro. Dies stellt eine Preissteigerung von 82% über den Betrachtungszeitraum und somit von ca. 10% jährlich dar.

 

Große Wohnungen wiesen 2011 einen durchschnittlichen Kaufpreis von 3230 Euro pro Quadratmeter auf, im Jahr 2018 waren es 6100 Euro. Dies stellt eine Preiserhöhung von 89% über den gesamten Zeitraum und respektive von ca. 11% pro Jahr dar.

Entwicklung der Mietpreise von Häusern


Der durchschnittliche Mietpreis für kleine Häuser in Garching lag im Jahr 2011 bei 10,50 Euro pro Quadratmeter, Ende 2018 waren es bereits 15,50 Euro. Dies entspricht einer prozentualen Mietpreissteigerung von 48% über den Gesamtzeitraum und respektive von etwa 5,5% pro Jahr.

 

Im Größensegment mittelgroßer Häuser lag der Durchschnittsmietpreis im Jahr 2011 bei 10,20 Euro pro Quadratmeter, im Jahr 2018 waren es schon 14,60 Euro. Dies stellt einen Anstieg um 43% im Beobachtungszeitraum und um über 5% jährlich dar.

 

Große Häuser wurden im Jahr 2011 durchschnittlich zu einem Quadratmeterpreis von 9,90 Euro vermietet, 2018 waren es 14,40 Euro. Im Betrachtungszeitraum gab es in diesem Größensegment also eine Mietpreissteigerung in Höhe von 45% über den Gesamtzeitraum und somit von über 5% pro Jahr.

Entwicklung der Mietpreise von Wohnungen


Für das Größensegment kleiner Wohnungen lagen die Mietpreise in Garching 2011 bei etwa 10,80 Euro pro Quadratmeter, im Jahr 2018 waren es bereits 15,50 Euro. Dies entspricht einer Preissteigerung von 44% über den Gesamtzeitraum und somit von ca. 5,5% pro Jahr.

 

Mittelgroße Wohnungen wurden im Jahr 2011 für 10,50 Euro pro Quadratmeter vermietet, Ende 2018 waren es 14,60 Euro. Dies stellt einen Mietpreisanstieg in Höhe von 39% über den Gesamtzeitraum und somit von etwa 5% jährlich dar.

 

Für große Wohnungen wurden 2011 im Durchschnitt 10,10 Euro pro Quadratmeter verlangt, im Jahr 2018 waren es bereits 14,40 Euro. Dies entspricht einer prozentualen Preissteigerung von 43% über den Betrachtungszeitraum und somit von über 5% jährlich.

Ortsspezifische Fakten

Zudem stellen wir Ihnen nützliche ortsspezifische Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Garching zur Verfügung.

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