Marktberichte Unserer immobilienMakler Gräfelfing

Als Immobilienmakler Gräfelfing stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für Gräfelfing zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Immobilienmarktes im Landkreis München bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen.

Marktbericht Gräfelfing q1 2019

Kaufpreise und Mietpreise unserer Immobilienmakler Gräfelfing Q1 2019

Der durchschnittliche Kaufpreis zwischen Januar und März 2019 lag bei 5.856 pro Quadratmeter. Die Kaltmiete pro Quadratmeter betrug durchschnittlich 14,00 . Die Brutto-Mietrendite lag bei 2,87 %.

Marktberichte ihrer Immobilienmakler Gräfelfing 2017/2018

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Bestandshäuser in Gräfelfing teilen sich im Betrachtungszeitraum in 47% Einfamilienhäuser, 39% Doppelhaushälften, 7% Reihenhäuser, 6% Mehrfamilienhäuser sowie 1% Zweifamilienhäuser auf.

 

Den höchsten Angebotspreis wiesen dabei Zweifamilienhäuser auf, gefolgt von Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern. Mehrfamilienhäuser wurden im Durchschnitt am günstigsten angeboten.

 

Einfamilienhäuser weisen das höchste angebotene Gesamtvolumen auf. Auch Doppelhaushälften machten einen signifikanten Teil am Gesamtvolumen aus. Im Gegensatz dazu trugen die restlichen Häuserkategorien nur einen kleinen Teil zum angebotenen Gesamtvolumen bei.


Es wurden im Betrachtungszeitraum nur Neubauhäuser aus den Segmenten Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in Gräfelfing angeboten. Reihenhäuser, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser wurden nicht angeboten. Dabei stellt die Kategorie Einfamilienhäuser mit 80% den Großteil der angebotenen Neubauhäuser dar.

 

Auch der durchschnittliche Angebotspreis pro Quadratmeter war für Einfamilienhäuser höher als für Doppelhaushälften.

 

Zudem wiesen Einfamilienhäuser das höchste Gesamtvolumen auf, Doppelhaushälften stellen hingegen nur einen kleinen Teil des angebotenen Gesamtvolumens dar.


Etagenwohnungen machten mit 88% den Großteil der im Betrachtungszeitraum angebotenen Bestandswohnungen aus. Der Rest besteht zu ähnlichen Teilen aus Maisonette-Wohnungen sowie Dachterrassenwohnungen. Penthouses aus dem Bestand wurden nicht angeboten.

 

Der durchschnittliche Angebotspreis pro Quadratmeter war für Dachterrassenwohnungen am höchsten, für Maisonette-Wohnungen hingegen am niedrigsten.

 

In Sachen Gesamtvolumen stellen Etagenwohnungen den Großteil angebotener Wohnungen dar, Maisonette- und Dachterrassenwohnungen weisen einen ähnlich kleinen Anteil auf.


Angebotene Neubauwohnungen teilen sich zu gleichen Anteilen in Etagenwohnungen und Dachterrassenwohnungen. Einen kleineren Teil machen Penthouse-Wohnungen aus. Maisonette-Wohnungen wurden hingegen im Betrachtungszeitraum nicht angeboten.

 

Penthouses wiesen den durchschnittlich höchsten Angebotspreis auf, darauf folgen Dachgeschosswohnungen und Etagenwohnungen.

 

Dachterrassenwohnungen stellen das höchste Gesamtvolumen dar, gefolgt von Etagenwohnungen und Penthouse-Wohnungen.

Marktberichte unserer makler Gräfelfing 2014-2017

Entwicklung der Kaufpreise

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Für mittelgroße Wohnungen ist für Gräfelfing ein steigender Trend der Kaufpreise im Betrachtungszeitraum zu erkennen. Anfang 2015 betrug der Preis pro Quadratmeter ca. 3800 €, Ende 2017 schon 6100 €. Dies entspricht einem absoluten Anstieg von etwa 2300 € bzw. einer prozentualen Steigerung um ca. 60% über den Betrachtungszeitraum und somit ca. 23% pro Jahr.

Für große Wohnungen von 80 bis 120 Quadratmetern ist hingegen eher leichter Rückgang der Immobilienpreise pro Quadratmeter für Gräfelfing zu erkennen. Mitte 2015 betrug der Preis pro Quadratmeter ca. 5000 €, Mitte 2017 nur 4800 €. Dies entspricht einem absoluten Rückgang von 200 € pro Quadratmeter und einem prozentualen Rückgang von etwa 4% über den Betrachtungszeitraum.

Auch für sehr große Wohnungen ist tendenziell ein Rückgang der Immobilienpreise für Gräfelfing zu erkennen. Ende 2014 betrug der Preis pro Quadratmeter über 8000 €, Ende 2017 nur noch knapp über 6000 €. Dies entspricht einem Rückgang von 2000 € pro Quadratmeter und einem prozentualen Rückgang von 25% über den Betrachtungszeitraum und somit ca. 8% pro Jahr.

Entwicklung der Mietpreise

Die Entwicklung der Mietpreise für Wohnungen von 40-80 qm weist von Ende 2014 bis Ende 2017 eine starke Steigerung auf. Ende 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 13 €, Ende 2017 schon 21 €. Dies stellt eine prozentuale Steigerung von ca. 60% über den Betrachtungszeitraum und respektive ca. 20% pro Jahr dar. Auch wenn in diesem Datensatz starke Schwankungen der Mietpreise über die Zeit zu beobachten sind, ist dieser Anstieg als statistisch signifikant zu betrachten.

Für mittelgroße bis große Wohnungen ist hingegen ein leichter Rückgang in der Entwicklung der Mietpreise für Gräfelfing zu erkennen. Während der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 13 € betrug, lag dieser Ende 2017 nur noch  bei ca 12 €. Dies entspricht einem moderaten prozentualen Rückgang von ca. 8% über den Betrachtungszeitraum und somit knappen 3% pro Jahr. Diesem beobachteten Rückgang sollte jedoch nicht allzu viel Gewicht beigemessen werden, da aufgrund der Starken Schwankungen der Mietpreise über die Zeit keine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung getroffen werden kann.

Für sehr große Wohnungen über 120 Quadratmeter ist hingegen eine Steigerung der Mietpreise für Gräfelfing zu erkennen. Während der durchschnittliche Preis pro Quadratmer im November 2014 bei etwa 10 Euro lag, stieg dieser bis Mitte 2017 auf ca. 15 Euro. Dies entpricht einer Steigerung um ca. 50% über den Betrachtungszeitraum und somit respektive um ca. 20% pro Jahr. Auch in diesem Größensegment gab es über die Zeit starke Schwankungen in der Entwicklung der Mietpreise, jedoch ist dieser Anstieg trotzdem als statistisch signifikant anzusehen.

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass sich für die Entwicklung der Mietpreise und Kaufpreise in Gräfelfing über den Betrachtungszeitraum und über die einzelnen Größensegmente hinweg kein einheitliches Fazit ziehen lässt. Während in manchen Größensegmenten starke Preissteigerungen zu erkennen sind, ist in anderen Segmenten eher ein Rückgang der Preise zu erkennen.

STADTTEIL-FAKTEN UND PROGNOSEN

In unserer Kategorie Preise und Prognosen finden Sie Prognosen der Entwicklung der Immobilienpreise Gräfelfing.

Zudem stellen wir Ihnen Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Gräfelfing zur Verfügung.