Marktberichte Unserer immobilienMakler Grasbrunn

Als Immobilienmakler Grasbrunn stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für Grasbrunn zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Immobilienmarktes im Landkreis München bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen.

Marktbericht Grasbrunn Erstes Halbjahr 2019

Der durchschnittliche Kaufpreis zwischen Januar und Juni 2019 betrug 5.734 pro Quadratmeter. Die Kaltmiete pro Quadratmeter lag bei durchschnittlich 13,09 . Die Brutto-Mietrendite betrug 2,74 %.

Marktbericht Grasbrunn q1 2019

Kaufpreise und Mietpreise unserer Immobilienmakler Grasbrunn Q1 2019

Der durchschnittliche Kaufpreis zwischen Januar und März 2019 lag bei 5.523 pro Quadratmeter. Die Kaltmiete pro Quadratmeter betrug durchschnittlich 13,26 . Die Brutto-Mietrendite lag bei 2,88 %.

Marktberichte ihrer Immobilienmakler Grasbrunn 2017/2018

immobilienmakler münchen grasbrunn

Häuser aus dem Bestand in Grasbrunn teilen sich im Betrachtungszeitraum in 37% Doppelhaushälften, 32% Einfamilienhäuser, 29% Reihenhäuser und 2% Mehrfamilienhäuser. Zweifamilienhäuser wurden im Beobachtungszeitraum nicht angeboten.

 

Einfamilienhäuser wiesen dabei den höchsten durchschnittlichen Angebotspreis pro Quadratmeter auf, Mehrfamilienhäuser waren dagegen am günstigsten.

 

Das Gesamtangebotsvolumen war für Doppelhaushälften am höchsten, gefolgt von Einfamilienhäusern. Mehrfamilienhäuser wiesen das geringste Gesamtvolumen auf.


Neubauhäuser in Grasbrunn teilen sich über den betrachteten Zeitraum in 47% Doppelhaushälften, 33% Einfamilienhäuser sowie 20% Reihenhäuser. Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser im Neubausegment wurden im Betrachtugnszeitraum hingegen nicht angeboten.

 

Einfamilienhäuser wurden mit dem durchschittlich höchsten Preis pro Quadratmeter angeboten, gefolgt von Doppelhaushälften und Reihenhäusern.

 

Auch für Neubauhäuser machten den größten Teil des Gesamtvolumens Doppelhaushälften aus, Reihenhäuser trugen hingegen den kleinsten Teil zum Gesamtvolumen bei.


Etagenwohnungen stellen mit 86% den überwiegenden Teil der angebotenen Bestandswohnungen im Betrachtungszeitraum dar. Den Rest stellen Maisonette- und Dachterrassenwohnungen zu gleichen Teilen dar. Penthouses als Bestandswohnungen wurden hingegen nicht im betrachteten Zeitraum angeboten.

 

Etagenwohnungen wurden in Grasbrunn im Durchschnitt teurer angeboten als Dachterrassenwohnungen oder Maisonette-Wohnungen. Dies ist vermutlich durch eine kleine Anzahl an angebotenen Wohnungen mit stark unterschiedlicher Ausstattung zu erklären, da Dachterrassenwohnungen in der Regel teurer verkauft werden als Etagenwohnungen.

 

In der Kategorie Gesamtvolumen stellen Etagenwohnungen mit Abstand das Größte Angebotsvolumen, mit weitem Abstand folgen Maisonette- und Dachterrassenwohnungen.


Etagenwohnungen im Neubausegment bestehen im Betrachtungszeitraum aus 60% Etagenwohnungen, 20% Dachterrassenwohnungen und 20% Maisonette-Wohnungen. Penthouses wurden hingegen nicht im Betrachtungszeitraum als Bestandswohnungen wurden hingegen nicht im betrachteten Zeitraum angeboten.

 

Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter war für Etagenwohnungen leicht höher als für Dachterrassen und Maisonette-Wohnungen.

 

Auch für Neubauwohnungen machten Etagenwohnungen den Großteils des angebotenen Gesamtvolumens aus.

Marktberichte unserer makler Grasbrunn 2014-2017

Entwicklung der Kaufpreise

immobilienmakler grasbrunn

Die Entwicklung der Immobilienpreise für Wohnungen von 40-80 qm weist von Ende 2014 bis Ende 2017 eine starke Steigerung auf. Ende 2014 betrug der Preis pro Quadratmeter ca. 4000 €, Ende 2017 schon 6500 €. Dies entspricht einer Steigerung um 2500 € pro Quadratmeter und einer prozentualen Steigerungsrate von ca. 62% über den Betrachtungszeitraum und respektive ca. 20% pro Jahr.

Auch für mittelgroße bis große Wohnungen von 80 bis 120 Quadratmeter ist ein deutlicher Anstieg der Kaufpreise pro Quadratmeter für Grasbrunn zu erkennen. Ende 2014 betrug der Preis pro Quadratmeter ca. 4000 €, im November 2017 schon 6200 €. Dies stellt einen absoluten Anstieg um 2200 € pro Quadratmeter und eine prozentuale Steigerungsrate von 55% über den Betrachtungszeitraum und somit ca. 18% pro Jahr dar.

Auch für sehr große Wohnungen über 120 Quadratmeter ist ein Anstieg der Kaufpreise für Grasbrunn im Betrachtungszeitraum zu erkennen. Während der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter Anfang 2015 ca. 4200 € betrug, lag dieser Ende 2017 schon bei 6500 €. Dies entspricht einer Steigerung von 2300 € pro Quadratmeter und einem prozentualen Anstieg um ca. 54% über den Gesamtzeitraum und somit ca. 20% pro Jahr.

Entwicklung der Mietpreise

Für mittelgroße Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter ist ein deutlicher Anstieg der Mietpreise für Grasbrunn im Betrachtungszeitraum zu erkennen. Im November 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 13 €, Ende 2017 schon 17 €. Dies entspricht einer prozentualen Steigerung von ca. 30% über den Gesamtzeitraum und respektive ca. 10% pro Jahr.

Auch für überdurchschnittlich große Wohnungen ist ein Anstieg der Mietpreise für Grasbrunn im Beobachtungszeitraum zu erkennen. Ende 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 10 €, Ende 2017 etwa 11 €. Dies entspricht einem prozentualen Anstieg um 10% über den Betrachtungszeiraum und ca. 3% pro Jahr. Anzumerken ist, dass aufgrund der teilweise starken Schwankungen der Mietpreise über die Zeit eine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung nur schwer möglich ist. Der beobachtete moderate Anstieg sollte also weniger für dieses Größensegment isoliert, sondern eher im Gesamtkontext gesehen werden.

Auch für sehr große Wohnungen ist ein deutlicher Anstieg der Mietpreise für Grasbrunn zu erkennen. Mitte 2015 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 10 €, Mitte 2017 schon 14 €. Dies entspricht einer Steigerung um ca. 40% über den Betrachtungszeitraum und somit ca. 20% pro Jahr.

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass sowohl bei den Mietpreisen als auch bei den Kaufpreisen in Grasbrunn ein starker Anstieg zu erkennen ist. Grasbrunn scheint also, wie die meisten anderen Teile des Münchner Umlands, in den letzten Jahren stark an Attraktivität gewonnen zu haben.

STADTTEIL-FAKTEN UND PROGNOSEN

In unserer Kategorie Preise und Prognosen finden Sie Prognosen der Entwicklung der Immobilienpreise Grasbrunn.

Zudem stellen wir Ihnen Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Grasbrunn zur Verfügung.