Marktberichte unserer Immobilienmakler Hadern

Als Immobilienmakler Hadern stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für den Stadtteil Hadern zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Münchner Immobilienmarkt bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen. Bei den genannten Preisen handelt es sich um Angebotspreise im jeweiligen Zeitraum.

Jetzt kostenlose Immobilienbewertung anfordern!

Marktbericht Q3 2019

Marktbericht Ihrer Immobilienmakler Muenchen Hadern

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Hadern stiegen von 6.904 pro Quadratmeter im Januar auf 8.036 im September 2019.

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 6.730 , im September waren es 6.542 .


Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen von 17,96 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 21,82 im September.

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 17,82 € im Januar und 16,41 € im September 2019.

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen stieg von 21,43 im Januar auf 28,31 im September 2019.

Marktbericht Hadern Erstes HJ 2019

Entwicklung der Kaufpreise Erstes HJ 2019

Aktuelle Kaufpreise unserer Immobilienmakler Hadern 2019

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Hadern stiegen von 6.904 pro Quadratmeter im Januar 2019 auf 8.559 im Juni 2019.

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 6.730 , im Juni waren es 7.088 .

Entwicklung der Mietpreise Erstes HJ 2019


Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen von 17,96 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 19,08 im März.

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 17,82 € im Januar und 17,68 € im Juni 2019.

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen stieg von 21,43 im Januar auf 28,53 im Juni 2019.

Marktbericht Hadern Q1 2019

Entwicklung der Kaufpreise Q1 2019

Aktuelle Kaufpreise unserer Immobilienmakler Hadern 2019

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Hadern stiegen von 6.904 pro Quadratmeter im Januar 2019 auf 7.790 im März 2019.

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 6.730 , im März waren es 6.677 .

Entwicklung der Mietpreise Q1 2019


Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen von 17,96 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 18,82 im März.

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 17,82 sowohl im Januar 2019 als auch im März 2019.

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen stieg von 21,43 im Januar auf 23,81 im März 2019.

Marktbericht 2017/2018

immobilienmakler münchen hadern

41% aller im Betrachtungszeitraum in Hadern angebotenen Bestandshäuser waren Doppelhaushälften, 23% Einfamilienhäuser, 22% Reihenhäuser und 14% Mehrfamilienhäuser. Zweifamilienhäuser aus dem Bestand wurden hingegen nicht angeboten.

 

Einfamilienhäuser wurden mit dem höchsten Durchschnittspreis pro Quadratmeter angeboten, Mehrfamilienhäuser wurden hingegen bezogen auf den Quadratmeterpreis am günstigsten gelistet.

 

Einfamilienhäuser machten den größten Teil am angebotenen Gesamtvolumen aus, gefolgt von Doppelhaushälften, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern.


Neubauhäuser in Hadern teilen sich im Betrachtungszeitraum in 67% Doppelhaushälften, 18% Reihenhäuser und 15% Einfamilienhäuser. Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser im Neubausegment wurden im betrachteten Zeitraum nicht angeboten.

 

Reihenhäuser wurden mit dem höchsten Durchschnittspreis pro Quadratmeter angeboten.

 

Den größten Teil zum Gesamtangebotsvolumen trugen Doppelhaushälften bei, darauf folgen Einfamilienhäuser und Reihenhäuser.


93% aller im Betrachtungszeitraum angebotenen Bestandswohnungen in Hadern waren Etagenwohnungen, 4% Maisonette-Wohnungen, 2% Dachterrassenwohnungen und 1% Penthouses.

 

Den höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter wiesen Penthouses auf, Etagenwohnungen waren dagegen am preiswertesten zu haben.

 

Etagenwohnungen trugen den Großteil zum Gesamtangebotsvolumen im Betrachtungszeitraum bei, mit großem Abstand folgen Maisonette-Wohnungen, Dachterrassenwohnungen und Penthouses.


Angebotene Neubauwohnungen in Hadern teilen sich im Betrachtungszeitraum in 90% Etagenwohnungen, 7% Maisonette-Wohnungen und 3% Dachterrassenwohnungen. Penthouses im Neubausegment wurden dagegen nicht angeboten.

 

Dachterrassenwohnungen wurden mit dem durchschnittlich höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter gelistet, Maisonette-Wohnungen wurden hingegen am günstigsten angeboten.

 

Den größten Teil am Gesamtangebotsvolumen machten Etagenwohnungen aus, gefolgt von Maisonette-Wohnungen und Dachterrassenwohnungen.

Marktbericht 2014 - 2017

Entwicklung der Kaufpreise

immobilienmakler hadern

Für kleine Wohnungen bis 40 Quadratmeter lässt sich ein steigender Kaufpreistrend für Hadern erkennen. Im November 2014 betrug der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter ca. 4700 €, Ende 2017 waren es schon 6900 €. Dies entspricht einem Anstieg um 2200 € pro Quadratmeter und einer prozentualen Steigerung von 47% über den Gesamtzeitraum und somit von ca. 15% pro Jahr.

Auch für mittelgroße Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter lässt sich ein Anstieg der Kaufpreise in Hadern beobachten. Während der durchschnittliche Kaufpreis Ende 2014 ca. 5000 € betrug, stieg dieser bis November 2017 auf etwa 7000 €. Dies entspricht einer absoluten Preissteigerung von 2000 € pro Quadratmeter sowie einem prozentualen Anstieg um ca. 40% über den Betrachtungszeitraum und respektive um ca. 13% pro Jahr.

Für das Größensegment mittelgroßer bis großer Wohnungen von 80 bis 120 Quadratmeter ist ebenfalls ein deutlicher Anstieg der Kaufpreise erkennbar. Im November 2014 betrug der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter ca. 6900 €, Ende 2017 schon 8600 €. Dies stellt einen absoluten Anstieg der Kaufpreise um 1700 € pro Quadratmeter sowie eine prozentuale Steigerung in Höhe von 25% über den Beobachtungszeitraum und somit ca. 8% pro Jahr dar.

Auch für sehr große Wohnungen ist ein steigender Preistrend für den Stadtbezirk Hadern beobachtbar. Im November 2014 betrug der Durchschnittspreis pro Quadratmeter ca. 6700 €, bis Ende 2017 erhöhte sich dieser auf ca. 10000 €. Dies entspricht einer absoluten Preissteigerung in Höhe von 3300 € pro Quadratmeter sowie einer prozentualen Steigerungsrate von 49% über den Gesamtzeitraum und somit von etwa 16% pro Jahr.

Entwicklung der Mietpreise

Für sehr kleine Wohnungen bis 40 Quadratmeter ist ein tendenziell sinkender Mietpreistrend in Hadern über den Betrachtungszeitraum hinweg zu erkennen. Ende 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 15 €, bis Mai 2017 sank dieser auf etwa 12 €. Aufgrund der sehr großen Schwankungen der Mietpreise in diesem Größensegment lässt sich jedoch keine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung der Mietpreise in Hadern treffen. Der beobachtete sinkende Preistrend sollte also im Gesamtkontext betrachtet werden und nicht alleinstehend für dieses Größensegment.

Für das Größensegment mittelgroßer bis großer Wohnungen ist tendenziell ein Seitwärtstrend der Mietpreise für den Stadtbezirk Hadern erkennbar. Während der durchschnittliche Mietpreis im November 2014 ca. 15 € betrug, hat sich dieser bis Ende 2017 kaum verändert. Zwischenzeitlich gab es jedoch über den Betrachtungszeitraum starke Schwankungen in den Mietpreisen in Hadern in diesem Größensegment, was die Aussagekraft der Analyse dementsprechend einschränkt.

Für größere Wohnungen von 80 bis 120 Quadratmeter ist eher ein Rückgang der Mietpreise über den Betrachtungszeitraum hinweg zu erkennen. Im November 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 16 €, bis Ende 2017 sank dieser auf etwa 14 €. Dies entspricht einem prozentualen Rückgang von 13% bzw. ca. 4% pro Jahr.

Auch für sehr große Wohnungen ist tendenziell ein Rückgang der Mietpreise in Hadern zu beobachten. In diesem Größensegment sind die Schwankungen über die Zeit jedoch zu stark um eine valide Aussage über die tatsächliche Entwicklung treffen zu können.

Zusammenfassend ist festzustellen, dass sich die Kaufpreise in Hadern über den Betrachtungszeitraum hinweg deutlich erhöht haben. Dies betrifft ausnahmslos alle Größensegmente. Im Gegensatz dazu ist kein merklicher Anstieg der Mietpreise in Hadern zu erkennen. Diese scheinen in manchen Größensegmenten sogar gesunken zu sein.

Stadtteil-Fakten

Zudem stellen wir Ihnen Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Hadern zur Verfügung.

Wir unterstützen Sie gerne!

Sie wollen Ihre Immobilie im Stadtbezirk Hadern verkaufen? Vereinbaren Sie doch gleich einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin!