Marktberichte Unserer immobilienMakler Laim

Als Immobilienmakler Laim stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für den Stadtteil Laim zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Münchner Immobilienmarkt bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen.

Marktberichte ihrer Immobilienmakler laim 2017/2018

immobilienmakler münchen laim

Häuser aus dem Bestand in Laim teilen sich im Betrachtungszeitraum in 34% Doppelhaushälften, 29% Einfamilienhäuser, 26% Reihenhäuser und 11% Mehrfamilienhäuser. Zweifamilienhäuser wurden im Betrachtungszeitraum nicht angeboten.

 

Einfamilienhäuser wurden im Durchschnitt bezogen auf den Quadratmeterpreis am teuersten angeboten, Mehrfamilienhäuser waren am günstigsten zu haben.

 

Den größten Anteil am Gesamtangebotsvolumen machten Einfamilienhäuser aus, darauf folgen Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser.


Im Betrachtungszeitraum in Laim angebotene Häuser aus dem Neubausegment teilen sich in 60% Einfamilienhäuser und jeweils 20% Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser. Zweifamilienhäuser und Doppelhaushälften wurden im Beobachtungszeitraum nicht angeboten.

 

Mehrfamilienhäuser wiesen dabei den höchsten durchschnittlichen Angebotspreis pro Quadratmeter auf.

 

Einfamilienhäuser trugen den größten Anteil zum Gesamtangebotsvolumen bei, darauf folgen Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser.


97% aller im Betrachtungszeitraum angebotenen Bestandswohnungen in Laim waren Etagenwohnungen, 2% Maisonette-Wohnungen und jeweils 0,5% Dachterrassenwohnungen und Penthouses.

 

Penthouses wurden mit dem höchsten Durchschnittspreis pro Quadratmeter angeboten.

 

Etagenwohnungen machten den Großteil des gesamten Angebotsvolumens aus, darauf folgen Maisonette-Wohnungen, Penthouses und Dachterrassenwohnungen.


Im Neubausegment angebotene Wohnungen in Laim teilen sich im Betrachtungszeitraum in 77% Etagenwohnungen, 15% Penthouses und 8% Maisonette-Wohnungen. Dachterrassenwohnungen wurden im Betrachtungszeitraum nicht angeboten.

 

Penthouses wiesen dabei den höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter auf, Etagenwohnungen waren hingegen am günstigsten zu haben.

 

Etagenwohnungen machten den größten Teil am Gesamtangebotsvolumen aus, darauf folgen Penthouses und Maisonette-Wohnungen.

Marktberichte unserer makler laim 2014-2017

Entwicklung der Kaufpreise

immobilienmakler laim

Für sehr kleine Wohnungen ist für den Stadtbezirk Laim tendenziell ein Seitwärtstrend der Kaufpreise zu erkennen. Während der durchschnittliche Kaufpreis im November 2014 ca. 4400 € betrug, hat sich dieser bis auf zwischenzeitlich starke Schwankungen über den Betrachtungszeitraum hinweg kaum verändert. Aufgrund dieser starken Schwankungen ist eine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung der Kaufpreise in diesem Größensegment kaum möglich. Der beobachtete Seitwärtstrend sollte daher eher im Gesamtkontext gesehen werden.

Auch für mittelgroße Wohnungen ist ein steigender Kaufpreistrend für Laim zu erkennen. Ende 2014 betrug der Durchschnittspreis pro Quadratmeter ca. 4700 €, bis November 2017 stieg dieser auf etwa 5800 €. Dies stellt einen absoluten Preisanstieg von 1100 € pro Quadratmeter und eine prozentuale Steigerungsrate von etwa 23% über den Gesamtzeitraum und somit von knapp 8% pro Jahr dar.

Für das Größensegment mittelgroßer bis großer Wohnungen setzt sich der Trend steigender Kaufpreise in Laim fort. Während der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter im November 2014 ca. 5100 € betrug, stieg dieser bis Ende 2017 auf etwa 7500 €. Dies entspricht einem absoluten Anstieg um 2400 € bzw. einer prozentualen Steigerung um 47% über den Gesamtzeitraum und somit von ca. 15% pro Jahr.

Auch für sehr große Wohnungen ist ein Aufwärtstrend der Kaufpreise für den Stadtbezirk Laim über den Betrachtungszeitraum hinweg zu erkennen. Ende 2014 betrug der Preis pro Quadratmeter ca. 6000 €, im August 2017 schon 7000 €. Dies stellt einen absoluten Preisanstieg von 1000 € pro Quadratmeter sowie eine Steigerungsrate von etwa 17% über den Gesamtzeitraum und somit von über 5% jährlich dar.

Entwicklung der Mietpreise

Für den Stadtbezirk Laim ist für das Größensegment sehr kleiner Wohnungen ein deutlich steigender Mietpreistrend über den Betrachtungszeitraum hinweg zu erkennen. Während der durchschnittliche Mietpreis Ende 2014 ca. 17 € betrug, stieg dieser bis Ende 2017 auf etwa 28 €. Dieser starke Preisanstieg und die starken Schwankungen über die Zeit hinweg lassen vermuten, dass die Datenqualität für dieses Größensegment nicht ausreichend ist, um fundierte Aussagen über die tatsächliche Entwicklung der Mietpreise treffen zu können. Der beobachtete stark steigende Mietpreistrend in diesem Größensegment sollte daher relativiert und eher im Gesamtkontext gesehen werden.

Für mittelgroße Wohnungen ist ebenfalls ein steigender Trend für die Entwicklung der Mietpreise in Laim über den Beobachtungszeitraum hinweg erkennbar. Ende 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 18 €, Ende 2017 schon 20 €. Dies stellt einen prozentualen Anstieg von 11% über den Gesamtzeitraum und somit von knapp 4% pro Jahr dar.

Der steigende Mietpreistrend setzt sich auch für das Größensegment mittelgroßer bis großer Wohnungen weiter fort. Im November 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 15 €, Ende 2017 waren es schon 21 €. Dies entspricht einem prozentualen Anstieg von 40% über den Beobachtungszeitraum und somit von ca. 13% pro Jahr.

Auch für sehr große Wohnungen ist ein steigender Mietpreistrend für den Stadtbezirk Laim zu beobachten. Während der durchschnittliche Mietpreis im November 2014 ca. 16 € betrug, stieg dieser bis Ende 2017 auf 18 €. Dies stellt eine prozentuale Steigerung von 13% über den Gesamtzeitraum und somit von etwa 4% pro Jahr dar. Aufgrund der starken Schwankungen über die Zeit ist eine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung der Mietpreise in diesem Größensegment jedoch nicht möglich. Der beobachtete Anstieg ist also eher im Gesamtkontext zu betrachten.

Zusammenfassend ist festzustellen, dass sowohl die Mietpreise als auch die Kaufpreise in Laim über den Betrachtungszeitraum hinweg stark angestiegen sind. Diese Beobachtung erstreckt sich über alle analysierten Größensegmente.

STADTTEIL-FAKTEN UND PROGNOSEN

In unserer Kategorie Preise und Prognosen finden Sie Prognosen der Entwicklung der Immobilienpreise Laim.

Zudem stellen wir Ihnen Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Laim zur Verfügung.