Marktberichte Unserer immobilienMakler ludwigsvorstadt-isarvorstadt

Als Immobilienmakler Ludwigsvorstadt Isarvorstadt stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für den Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Münchner Immobilienmarkt bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen.

Marktbericht Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt Erstes HJ 2019

Entwicklung der Kaufpreise Erstes HJ 2019

Kaufpreise unserer Immobilienmakler Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt fielen von 13.307 pro Quadratmeter im Januar 2019 auf 12.287 im Juni 2019.

 

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 12.908 , im Juni waren es 11.835 .

Entwicklung der Mietpreise Erstes HJ 2019


Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen von 25,98 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 27,75 im Juni 2019.

 

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 22,57 im Januar 2019 und 24,36 im Juni 2019.

 

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen stieg von 31,21 im Januar auf 32,31 im Juni 2019.

Marktbericht Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt Q1 2019

Entwicklung der Kaufpreise Q1 2019

Kaufpreise unserer Immobilienmakler Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt fielen von 13.307 pro Quadratmeter im Januar 2019 auf 12.396 im März 2019.

 

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 12.908 , im März waren es 11.403 .

Entwicklung der Mietpreise Q1 2019


Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen von 25,98 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 26,46 im März.

 

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 22,57 im Januar 2019 und 23,56 im März 2019.

 

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen stieg von 31,21 im Januar auf 31,90 im März 2019.

Marktberichte ihrer Immobilienmakler ludwigsvorstadt isarvorstadt 2017/2018

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Bestandshäuser im Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt teilen sich im Betrachtungszeitraum in 42% Einfamilienhäuser, 33% Reihenhäuser und 25% Mehrfamilienhäuser auf. Zweifamilienhäuser und Doppelhaushälften wurden hingegen im betrachteten Zeitraum nicht angeboten.

 

Einfamilienhäuser wurden mit dem höchsten durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter angeboten, Mehrfamilienhäuser wurden dagegen am günstigsten angeboten.

 

Mehrfamilienhäuser trugen den größten Teil zum Gesamtangebotsvolumen bei, gefolgt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern.


Im Neubausegment wurden im Betrachtungszeitraum 75% Einfamilienhäuser und 25% Reihenhäuser angeboten. Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Doppelhaushälften wurden hingegen im betrachteten Zeitraum im Neubausegment nicht angeboten.

 

Einfamilienhäuser wurden dabei bezogen auf den durchschnittlichen Quadratmeterpreis teurer angeboten als Reihenhäuser.

 

Einfamilienhäuser trugen den größten Teil zum Gesamtangebotsvolumen bei, Reihenhäuser machten dagegen nur einen kleinen Bruchteil aus.


Bestandswohnungen teilen sich im Betrachtungszeitraum in 87% Etagenwohnungen, 6% Dachterrassenwohnungen, 4% Penthouses und 3% Maisonette-Wohnungen.

 

Penthouses wurden mit dem höchsten Preis pro Quadratmeter angeboten, wogegen Etagenwohnungen im Durchschnitt am günstigsten angeboten wurden.

 

Den größten Teil an angebotenem Wohneigentum stellten Etagenwohnungen dar, gefolgt von Dachterrassenwohnungen, Penthouses und Maisonette-Wohnungen.


Im Betrachtungszeitraum teilen sich Neubauwohnungen in 88% Etagenwohnungen, 7% Penthouses, 3% Maisonette-Wohnungen und 2% Dachterrassenwohnungen.

 

Den höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter wiesen dabei Penthouses auf.

 

Etagenwohnungen trugen den Großteil zum Gesamtangebotsvolumen bei, danach folgen Penthouses, Maisonette-Wohnungen und Dachterrassenwohnungen.

Marktberichte unserer makler ludwigsvorstadt isarvorstadt 2014-2017

Entwicklung der Kaufpreise

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Für kleine Wohnungen bis 40 Quadratmeter lässt sich ein steigender Kaufpreistrend für den Stadtbezirk Ludwigsvorstadt Isarvorstadt erkennen. Anfang 2015 betrug der Durchschnittspreis pro Quadratmeter ca. 6100 €, Ende 2017 schon 8200 €. Dies entspricht einem absoluten Anstieg um 2100 € pro Quadratmeter und einer prozentualen Steigerungsrate von ca. 34% über den Betrachtungszeitraum und respektive ca. 13% pro Jahr.

Für mittelgroße Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter ist ebenfalls ein steigender Trend der Kaufpreise im betrachteten Zeitraum zu erkennen. Während der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter im November 2014 ca. 8000 € betrug, stieg dieser bis Ende 2017 auf 10000 €. Dies entpricht einer Steigerung von 2000 € pro Quadratmeter und einer prozentualen Steigerung um 25% über den Betrachtungszeitraum und somit ca. 8% pro Jahr.

Auch für Wohnungen von 80 bis 120 Quadratmeter setzt sich der Trend steigender Kaufpreise für den Stadtbezirk Ludwigsvorstadt Isarvorstadt weiter fort. Ende 2014 betrug der Preis pro Quadratmeter ca. 8100 €, Ende 2017 waren es schon 8800 €. Dies entspricht einer absoluten Steigerung um 700 € pro Quadratmeter und einer prozentualen Steigerungsrate von ca. 9% über den Gesamtzeitraum und respektive etwa 3% pro Jahr.

Für sehr große Wohnungen ist ebenfalls ein Aufwärtstrend der Kaufpreise zu erkennen. Während der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter Ende 2014 etwa 8000 € betrug, waren es Ende 2017 schon 9200 €. Dies entspricht einem absoluten Anstieg um 1200 € pro Quadratmeter und einer prozentualen Steigerung um ca. 15% über den Beobachtungszeitraum und somit ca. 5% pro Jahr.

Entwicklung der Mietpreise

Für sehr kleine Wohnungen ist tendenziell ein Aufwärtstrend für die Entwicklung der Mietpreise in Ludwigsvorstadt Isarvorstadt zu beobachten. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 19 €, bis Ende 2017 stieg dieser auf 24 €. Dies entspricht einer prozentualen Steigerung um 26% über den Gesamtzeitraum und respektive ca. 8% pro Jahr. Anzumerken ist, dass aufgrund der starken Schwankungen der Mietpreise über die Zeit keine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung der Mietpreise in diesem Größensegment getroffen werden kann.

Auch für das Größensegment mittelgroßer Wohnungen ist ein steigender Mietpreistrend zu erkennen. Während der durchschnittliche Mietpreis im November 2014 ca. 18 € betrug, lag dieser Ende 2017 schon bei 24 €. Dies stellt eine prozentuale Steigerung von 33% über den Betrachtungszeitraum und somit ca. 10% pro Jahr dar.

Der Trend steigender Mietpreise setzt sich auch für das Größensegment von 80 bis 120 Quadratmeter weiter fort. Im November 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 19 €, Ende 2017 waren es etwa 24 €. Dies entspricht einem prozentualen Anstieg um 26% über den Beobachtungszeitraum und respektive ca. 8% pro Jahr.

Auch für sehr große Wohnungen ist ein ansteigender Mietpreistrend für den Stadtteil Ludwigsvorstadt Isarvorstadt erkennbar. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 18 €, im November 2017 schon 23 €. Dies stellt einen prozentualen Anstieg um 28% über den Betrachtungszeitraum und somit ca. 9% pro Jahr dar.

Insgesamt ist festzuhalten, dass die Mietpreise als auch die Kaufpreise im Stadtbezirk Ludwigsvorstadt Isarvorstadt im betrachteten Zeitraum stark angestiegen sind. Unterschiede gab es über die einzelnen Größensegmente hinweg hingegen im Ausmaß der Preisanstiege.

STADTTEIL-FAKTEN UND PROGNOSEN

In unserer Kategorie Preise und Prognosen finden Sie Prognosen der Entwicklung der Immobilienpreise Ludwigsvorstadt Isarvorstadt.

Zudem stellen wir Ihnen Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Ludwigsvorstadt Isarvorstadt zur Verfügung.