Marktberichte Unserer immobilienMakler maxvorstadt

Als Immobilienmakler Maxvorstadt stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für den Stadtteil Maxvorstadt zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Münchner Immobilienmarkt bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen.

Marktberichte ihrer Immobilienmakler maxvorstadt 2017/2018

immobilienmakler münchen maxvorstadt

Im Segment der Bestandshäuser im Stadtbezirk Maxvorstadt wurden im Betrachtungszeitraum 50% Einfamilienhäuser, 27% Mehrfamilienhäuser und 23% Reihenhäuser angeboten. Doppelhaushälften und Zweifamilienhäuser wurden hingegen nicht angeboten.

 

Reihenhäuser wurden dabei mit dem höchsten durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter angeboten.

 

Mehrfamilienhäuser machten den größten Teil am Gesamtangebotsvolumen aus, gefolgt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern.


92% aller angebotenen Bestandswohnungen im Betrachtungszeitraum waren Etagenwohnungen, 5% Dachterrassenwohnungen, 2% Maisonette-Wohnungen und 1% Penthouses.

 

Penthouses wurden dabei mit dem höchsten Preis pro Quadratmeter angeboten, Maisonette-Wohnungen hingegen mit dem niedrigsten durchschnittlichen Quadratmeterpreis.

 

Etagenwohnungen machten den größten Teil aller angebotenen Wohnungen aus, mit großem Abstand folgen Dachterrassenwohnungen, Maisonette-Wohnungen und Penthouses.


Neubauwohnungen teilen sich im Betrachtungszeitraum in 66% Etagenwohnungen, 17% Penthouses, 14% Dachterrassenwohnungen und 3% Maisonette-Wohnungen.

 

Den höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter wiesen dabei Penthouses auf, Maisonette-Wohnungen wurden hingegen am preiswertesten angeboten.

 

Den größten Anteil am Gesamtangebotsvolumen machten Etagenwohnungen aus, darauf folgen Penthouses, Dachterrassenwohnungen und Maisonette-Wohnungen.

Marktberichte unserer makler maxvorstadt 2014-2017

Entwicklung der Kaufpreise

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Für Wohnungen bis 40 Quadratmeter lässt sich ein steigender Trend der Kaufpreise für den Stadtbezirk Maxvorstadt feststellen. Während der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter im November 2014 ca. 6200 € betrug, lag dieser Ende 2017 schon bei 9500 €. Dies entspricht einem absoluten Anstieg von 3300 € pro Quadratmeter und einem prozentualen Anstieg um ca. 53% über den gesamten Betrachtungshorizont und respektive ca. 17% pro Jahr.

Auch für das Größensegment mittelgroßer Wohnungen ist ein leichter Anstieg der Kaufpreise erkennbar. Ende 2014 betrug der Durchschnittspreis pro Quadratmeter ca. 8000 €, Ende 2017 schon 8100 €. Dies entspricht einer absoluten Preiserhöhung von 100 € pro Quadratmeter. Zu beachten ist, dass aufgrund der starken Schwankungen über die Zeit hinweg keine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung der Kaufpreise in diesem Größensegment getroffen werden kann. Der beobachtete leichte Anstieg der Kaufpreise sollte also eher im Gesamtkontext eingeordnet werden.

Für mittelgroße bis große Wohnungen ist hingegen eher ein Rückgang der Immobilienpreise über den Betrachtungszeitraum zu beobachten. Im Juli 2015 betrug der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter ca. 11500 €, Ende 2017 waren es nur noch 9200 €. Dies entspricht einem Rückgang von 2300 € pro Quadratmeter und einem prozentualen Rückgang um 20% über den Gesamtzeitraum und somit von ca. 6% pro Jahr. Dieser Rückgang läuft massiv gegen den bisher beobachteten Trend stark steigender Kaufpreise und ist wahrscheinlich auf eine große Varianz in der Ausstattung der Wohnungen zurückzuführen.

Auch für sehr große Wohnungen ist ein Rückgang der Kaufpreise für den Stadtteil Maxvorstadt zu erkennen. Während der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter im November 2014 bei etwa 9700 Euro lag, fiel dieser bis August 2017 auf ca. 6500 Euro. Dieser Rückgang ist wahrscheinlich auf eine variierende Anzahl an angebotenen Luxuswohnungen zurückzuführen, was die Durchschnittsbetrachtung dementsprechend verzerrt. Der beobachtete Rückgang sollte also eher im Gesamtkontext eingeordnet werden.

Entwicklung der Mietpreise

Für die Entwicklung der Mietpreise im Größensegment sehr kleiner Wohnungen ist tendenziell ein Seitwärtstrend für den Stadtbezirk Maxvorstadt zu beobachten. Ende 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 20 €, bis November 2017 hat sich dieser kaum verändert. Zwischenzeitlich gab es jedoch über den Betrachtungszeitraum hinweg sehr starke Schwankungen in der Entwicklung des Mietpreises, somit ist eine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung schwer möglich.

Für das Größensegment mittelgroßer Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter lässt sich ein deutlicher steigender Trend in der Entwicklung der Mietpreise für die Maxvorstadt erkennen. Während der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter im November 2014 ca. 19 € betrug, erhöhte sich dieser bis Ende 2017 auf 25 €. Dies entspricht einer prozentualen Steigerung um 32% über den Beobachtungszeitraum und somit um ca. 10% pro Jahr.

Für mittelgroße bis große Wohnungen ist ebenfalls ein steigender Mietpreistrend erkennbar. Im November 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 17 €, Ende 2017 schon 25 €. Dies stellt einen prozentualen Anstieg um 47% über den betrachteten Zeitraum und respektive ca. 15% pro Jahr dar.

Auch für sehr große Wohnungen über 120 Quadratmeter ist ein steigender Trend für die Entwicklung der Mietpreise in der Maxvorstadt beobachtbar. Während der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter Ende 2014 ca. 18 € betrug, stieg dieser bis November 2017 auf etwa 22 €. Dies entspricht einem prozentualen Anstieg um 22% für den Gesamtzeitraum und somit ca. 7% pro Jahr.

Zusammenfassend ist festzustellen, dass sowohl die Kaufpreise als auch die Mietpreise in der Maxvorstadt im Betrachtungszeitraum deutlich angestiegen sind. Ausnahmen davon scheinen die Kaufpreise für große und sehr große Wohnungen darzustellen, welche im Betrachtungszeitraum eher gefallen sind. Dies sollte jedoch an einer stark schwankenden Anzahl an angebotenen Luxuswohnungen liegen, welche die Durchschnittsbetrachtung dementsprechend verzerren. Durchschnittlich ausgestattete Wohnungen sollten auch in den Größensegmenten großer und sehr großer Wohnungen entlang dem allgemeinen Trend im Betrachtungszeitraum deutlich an Wert gewonnen haben.

STADTTEIL-FAKTEN UND PROGNOSEN

In unserer Kategorie Preise und Prognosen finden Sie Prognosen der Entwicklung der Immobilienpreise Maxvorstadt.

Zudem stellen wir Ihnen Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Maxvorstadt zur Verfügung.