Marktberichte Unserer immobilienMakler Moosach

Als Immobilienmakler Moosach stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für den Stadtteil Moosach zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Münchner Immobilienmarkt bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen. 

Marktbericht Moosach Erstes HJ 2019

Entwicklung der Kaufpreise Erstes HJ 2019

Aktuelle Kaufpreise unserer Immobilienmakler Moosach 2019

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Moosach stiegen von 6.871 pro Quadratmeter im Januar 2019 auf 7.565 im Juni 2019.

 

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 6.871 , im Juni waren es 7.156 .

Entwicklung der Mietpreise Erstes HJ 2019


Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen von 18,21 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 20,28 im Juni.

 

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 17,67 im Januar 2019 und 18,36 im Juni 2019.

 

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen stieg von 26,74 im Januar auf 27,94 im Juni 2019.

Marktbericht Moosach Q1 2019

Entwicklung der Kaufpreise Q1 2019

Aktuelle Kaufpreise unserer Immobilienmakler Moosach 2019

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Moosach stiegen von 6.871 pro Quadratmeter im Januar 2019 auf 6.872 im März 2019.

 

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 6.871 , im März waren es 6.708 .

Entwicklung der Mietpreise Q1 2019


Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen von 18,21 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 20,01 im März.

 

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 17,67 im Januar 2019 und 17,43 im März 2019.

 

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen fiel von 26,74 im Januar auf 24,44 im März 2019.

Marktberichte ihrer Immobilienmakler moosach 2017/2018


39% aller im Betrachtungszeitraum angebotenen Bestandshäuser in Moosach waren Reihenhäuser, 38% Doppelhaushälften, 12% Einfamilienhäuser, 9% Mehrfamilienhäuser und 2% Zweifamilienhäuser.

 

Zweifamilienhäuser wurden dabei mit dem höchsten durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter angboten.

 

Doppelhaushälften trugen den größten Teil zum Gesamtangebotsvolumen bei, danach folgen Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser.

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Im Neubausegment wurden in Moosach im Betrachtungszeitraum 33% Reihenhäuser, 28% Einfamilienhäuser, 22% Doppehaushälften und 17% Mehrfamilienhäuser angeboten. Zweifamilienhäuser wurden hingegen nicht angeboten.

 

Einfamilienhäuser und Reihenhäuser wurden dabei mit dem höchsten Preis pro Quadratmeter angeboten, Doppelhaushälften dagegen wiesen den durchschnittlich niedrigsten Angebotspreis pro Quadratmeter auf.

 

Einfamilienhäuser machten den größten Teil am Gesamtangebotsvolumen aus, gefolgt von Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern und Doppelhaushälften.


Wohnungen aus dem Bestand in Moosach teilen sich im Betrachtungszeitraum in 95% Etagenwohnungen, jeweils 2% Dachterrassenwohnungen und Maisonette-Wohnungen und 1% Penthouses.

 

Dachterrassenwohnungen wurden mit dem höchsten durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter angeboten.

 

Etagenwohnungen trugen den größten Teil zum Gesamtangebotsvolumen bei, danach folgen mit weitem Abstand Dachterrassenwohnungen, Maisonette-Wohnungen und Penthouses.


76% aller im Betrachtungszeitraum angebotenen Neubauwohnungen in Moosach waren Etagenwohnungen, 12% Maisonette-Wohnungen und jeweils 6% Dachterrassenwohnungen und Penthouses.

 

Penthouses wurden dabei mit dem höchsten Durchschnittspreis pro Quadratmeter angeboten.

 

Den Großteil des Gesamtangebotsvolumens machten Etagenwohnungen aus, gefolgt von Maisonette-Wohnungen, Penthouses und Dachterrassenwohnungen.

Marktberichte unserer makler moosach 2014-2017

Entwicklung der Kaufpreise

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Für das Größensegment kleiner Wohnungen ist ein Anstieg der Kaufpreis in Moosach über den Betrachtungszeitraum hinweg zu erkennen. Während der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter Ende 2014 ca. 5500 € betrug, stieg dieser bis November 2017 auf etwa 6200 €. Dies entspricht einer Preissteigerung von 700 € pro Quadratmeter und einem prozentualen Anstieg um ca. 13% über den Gesamtzeitraum und somit ca. 4% pro Jahr.

Auch für mittelgroße Wohnungen setzt sich der Trend steigender Kaufpreise in Moosach weiter fort. Im November 2014 betrug der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter ca. 5000 €, Ende 2017 schon 6500 €. Dies entspricht einem absoluten Anstieg von 1500 € pro Quadratmeter bzw. einer prozentualen Steigerungsrate von 30% über den Betrachtungszeitraum und somit von ca. 10% pro Jahr.

Auch für mittelgroße bis große Wohnungen setzt sich der Trend steigender Kaufpreise in Moosach weiter fort. Ende 2014 betrug der Durchschnittspreis pro Quadratmeter ca. 5100 €, Ende 2017 waren es schon 6500 €. Dies entspricht einer absoluten Erhöhung um 1400 € pro Quadratmeter und einer relativen Steigerungsrate von 27% über den Betrachtungszeitraum und somit von ca. 9% pro Jahr.

Für das Größensegment sehr großer Wohnungen ist ebenfalls ein Anstieg der Kaufpreise in Moosach über den Betrachtungszeitraum erkennbar. Während der durchschnittliche Kaufpreis im November 2014 ca. 5800 € betrug, stieg dieser bis August 2017 auf 6600 €. Dies stellt eine absolute Preissteigerung um 800 € bzw. eine prozentuale Steigerungsrate von 14% über den Gesamtzeitraum und somit respektive ca. 5% pro Jahr dar.

Entwicklung der Mietpreise

Für sehr kleine Wohnungen unter 40 Quadratmeter ist ein deutlicher Anstieg der Mietpreise in Moosach über den Betrachtungszeitraum hinweg erkennbar. Im November 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 16 €, Ende 2017 lag dieser schon bei 22 €. Dies enspricht einer Steigerung um ca. 37% bzw. einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 12%.

Für das Größensegment mittelgroßer Wohnungen ist ebenfalls ein steigender Trend in er Entwicklung der Mietpreise für Moosach beobachtbar. Während der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter im November 2014 ca. 15 € betrug, lag dieser Ende 2017 schon bei 20 €. Dies stellt einen prozentualen Anstieg um 33% über den Gesamtzeitraum sowie eine jährliche Steigerung um ca. 11% dar.

Für mittelgroße bis große Wohnungen lässt sich ein moderater Anstieg der Mietpreise über den Betrachtungszeitraum erkennen. Ende 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 14 €, bis November 2017 stieg dieser auf etwa 16 €. Dies entspricht einem prozentualen Anstieg um 14% über den Gesamtzeitraum und somit von ca. 4% pro Jahr. Anzumerken ist, dass es in diesem Größensegment sehr starke Schwankungen der Mietpreise über die Zeit gab, was die Aussagekraft der Analyse bzgl. der tatsächlichen Entwicklung der Mietpreise dementsprechend stark einschränkt. Der beobachtete Anstieg der Mietpreise in diesem Größensegment sollte also nicht isoliert, sondern eher im Gesamtkontext betrachtet werden.

Auch für sehr große Wohnungen ist ein deutlicher Anstieg der Mietpreise in Moosach über den Betrachtungszeitraum hinweg zu erkennen. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 13 €, im August 2017 waren es bereits 20 €. Dies stellt eine prozentuale Steigerung um ca. 54% über den Gesamtzeitraum und somit von ca. 18% pro Jahr dar. Auch in diesem Größensegment gab es sehr große Schwankungen über die Zeit, was die Aussagekraft auch hier deutlich einschränkt.

Insgesamt ist festzustellen, dass sich in Moosach sowohl die Kaufpreise als auch die Mietpreise im Betrachtungszeitraum stark erhöht haben. Dieser Trend erstreckt sich ausnahmslos über alle Größensegmente. Über die einzelnen Größensegmente hinweg gab es dabei jedoch starke Schwankungen im Ausmaß der Preissteigerungen.

STADTTEIL-FAKTEN UND PROGNOSEN

In unserer Kategorie Preise und Prognosen finden Sie Prognosen der Entwicklung der Immobilienpreise Moosach.

Zudem stellen wir Ihnen Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Moosach zur Verfügung.