Marktberichte unserer Immobilienmakler Obergiesing-Fasangarten

Als Immobilienmakler Obergiesing Fasangarten stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für den Stadtteil Obergiesing-Fasangarten zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Münchner Immobilienmarkt bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen. Bei den genannten Preisen handelt es sich um Angebotspreise im jeweiligen Zeitraum.

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Marktbericht Q3 2019

Marktbericht Ihrer Immobilienmakler Muenchen Obergiesing Fasangarten

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten stiegen von 7.060 pro Quadratmeter im Januar auf 7.709 im September 2019.

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 7.060 , im September waren es 7.749 .


Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen von 19,54 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 21,83 im September.

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 18,51 im Januar 2019 und 18,06 im September 2019.

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen stieg von 23,19 im Januar auf 26,54 im September 2019.

Marktbericht Obergiesing Fasangarten Erstes HJ 2019

Entwicklung der Kaufpreise Erstes HJ 2019

Aktuelle Kaufpreise unserer Immobilienmakler Obergiesing Fasangarten 2019

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten stiegen von 7.060 pro Quadratmeter im Januar 2019 auf 7.475 im Juni 2019.

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 7.060 , im Juni waren es 7.228 .

Entwicklung der Mietpreise Erstes HJ 2019


Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen von 19,54 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 21,32 im Juni.

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 18,51 im Januar 2019 und 19,04 im Juni 2019.

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen stieg von 23,19 im Januar auf 35,02 im Juni 2019.

Marktbericht Obergiesing Fasangarten Q1 2019

Entwicklung der Kaufpreise Q1 2019

Aktuelle Kaufpreise unserer Immobilienmakler Obergiesing Fasangarten 2019

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten stiegen von 7.060 pro Quadratmeter im Januar 2019 auf 7.500 im März 2019.

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 7.060 , im März waren es 7.230 .

Entwicklung der Mietpreise Q1 2019


Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen von 19,54 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 20,31 im März.

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 18,51 im Januar 2019 und 18,50 im März 2019.

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen stieg von 23,19 im Januar auf 27,06 im März 2019.

Marktbericht 2017/2018

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40% aller im Betrachtungszeitraum angebotenen Bestandshäuser in Obergiesing Fasangarten waren Einfamilienhäuser, 36% Reihenhäuser, 16% Doppelhaushälften sowie 8% Mehrfamilienhäuser. Zweifamilienhäuser wurden hingegen nicht angeboten.

 

Einfamilienhäuser wurden mit dem durchschnittlich höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter gelistet, Reihenhäuser wurden dagegen am günstigsten angeboten.

 

Einfamilienhäuser trugen den größten Teil zum gesamten Angebotsvolumen bei, es folgen Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und Doppelhaushälften.


Angebotene Häuser aus dem Neubausegment teilen sich im betrachteten Zeitraum in 35% Doppelhaushälften, 29% Reihenhäuser und jeweils 18% Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser. Zweifamilienhäuser aus dem Neubausegment wurden im Betrachtungszeitraum nicht angeboten.

 

Mehrfamilienhäuser wurden mit dem durchschnittlich höchsten Quadratmeterpreis angeboten.

 

Den größten Anteil am Gesamtangebotsvolumen bildeten Mehrfamilienhäuser, gefolgt von Doppelhaushälften, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern.


91% aller im Betrachtungszeitraum angebotenen Bestandswohnungen in Obergiesing Fasangarten waren Etagenwohnungen, 4% Maisonette-Wohnungen, 4% Dachterrassenwohnungen und 1% Penthouses.

 

Dachterrassenwohnungen wiesen den höchsten Durchschnittskaufpreis pro Quadratmeter auf.

 

Etagenwohnungen trugen den größten Teil zum Gesamtangebotsvolumen bei, darauf folgen mit weitem Abstand Maisonette-Wohnungen, Dachterrassenwohnungen und Penthouses.


Angebotene Neubauwohnungen teilen sich im Betrachtungszeitraum in 67% Etagenwohnungen, 26% Doppelhaushälften, 4% Penthouses und 3% Dachterrassenwohnungen.

 

Penthouses wurden dabei mit dem höchsten Durchschnittspreis pro Quadratmeter angeboten.

 

Den größten Teil zum Gesamtangebotsvolumen trugen Etagenwohnungen bei, gefolgt von Maisonette-Wohnungen, Penthouses und Dachterrassenwohnungen.

Marktbericht 2014 - 2017

Entwicklung der Kaufpreise

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Für kleine Wohnungen ist für den Stadtbezirk Obergiesing Fasangarten ein steigender Kaufpreistrend im Betrachtungszeitraum zu erkennen. Während der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter im November 2014 ca. 6000 € betrug, lag dieser Ende 2017 schon bei 6800 €. Dies entspricht einer absoluten Preissteigerung in Höhe von 800 € pro Quadratmeter sowie einer prozentualen Steigerung von 13% über den Gesamtzeitraum und somit einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 4%.

Auch für mittelgroße Wohnungen setzt sich der steigende Kaufpreistrend in Obergiesing weiter fort. Ende 2014 betrug der Preis pro Quadratmeter ca. 5000 €, Ende 2017 schon 6100 €. Dies stellt eine absolute Steigerung von 1100 € pro Quadratmeter und einen relativen Anstieg von 22% über den Betrachtungszeitraum und somit von ca. 7% pro Jahr dar.

Für mittelgroße bis große Wohnungen setzt sich der Trend steigender Kaufpreise in Obergiesing fort. Während der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter Ende 2014 ca. 5900 € betrug, stieg dieser bis November 2017 auf ca. 7000 €. Dies stellt eine absolute Preissteigerung von 1100 € pro Quadratmeter sowie eine prozentuale Steigerung von 19% über den Gesamtzeitraum und somit von etwa 6% pro Jahr dar.

Für sehr große Wohnungen ist hingegen tendenziell ein Seitwärtstrend der Kaufpreise in Obergiesing zu beobachten. Während der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter Ende 2014 bei ca. 6000 € lag, hat sich dieser bis August 2017 kaum verändert. Zwischenzeitlich sind starke Schwankungen der Kaufpreise in diesem Größensegment zu erkennen, was die Aussagekraft der Analyse dementsprechend stark einschränkt.

Entwicklung der Mietpreise

Im Größensegment kleiner Wohnungen ist tendenziell ein leichter Rückgang der Mietpreise für Obergiesing Fasangarten über den Betrachtungszeitraum hinweg beobachtbar. Aufgrund der sehr starken Schwankungen der Mietpreise über die Zeit ist eine Aussage über die tatsächliche Entwicklung in diesem Größensegment jedoch nicht möglich. Der beobachtete Rückgang der Mietpreise sollte also im Gesamtkontext nicht überbewertet werden.

Für das Größensegment mittelgroßer Wohnungen ist hingegen eher ein Anstieg der Mietpreise zu erkennen. Während der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter im November 2014 ca. 16 € betrug, stieg dieser bis Ende 2017 auf 20 €. Dies entspricht einer prozentualen Steigerung um 25% über den gesamten Betrachtungshorizont sowie einer jährlichen Steigerungsrate von ca. 8%.

Für mittelgroße bis große Wohnungen ist tendenziell ein Seitwärtstrend in der Entwicklung der Mietrendite beobachtbar. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 17 €, bis August 2017 hat sich dieser kaum verändert. Zwischenzeitlich gab es starke Schwankungen der Mietpreise in Obergiesing über den Betrachtungszeitraum, was die Aussagekraft der Analyse in diesem Größensegment dementsprechend einschränkt.

Im Größensegment sehr großer Wohnungen lässt sich ein Anstieg der Mietpreise für Obergiesing Fasangarten erkennen. Ende 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 14 €, im August 2017 waren es schon 20 €. Dies entspricht einer prozentualen Steigerung in Höhe von 43% über den Gesamtzeitraum sowie einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 15%. Anzumerken ist, dass dieses Ergebnis aufgrund der starken Schwankungen in diesem Größensegment nicht isoliert, sondern eher im Gesamtkontext betrachtet werden sollte.

Insgesamt ist festzuhalten, dass im Stadtbezirk Obergiesing Fasangarten sowohl die Mietpreise als auch die Kaufpreise im Durchschnitt über den Betrachtungszeitraum deutlich angestiegen sind.

Stadtteil-Fakten

Zudem stellen wir Ihnen Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Obergiesing Fasangarten zur Verfügung.

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