Marktberichte Unserer immobilienMakler ottobrunn

Als Immobilienmakler Ottobrunn stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für Ottobrunn zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Immobilienmarktes im Landkreis München bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen.

Marktberichte ihrer Immobilienmakler ottobrunn 2017/2018

immobilienmakler münchen ottobrunn

Angebotene Häuser aus dem Bestand in Ottobrunn teilen sich im Betrachtungszeitraum in 37% Doppelhaushäften, 30% Einfamilienhäuser, 18% Reihenhäuser, 13% Mehrfamilienhäuser und 2% Zweifamilienhäuser.

 

Den höchsten Durchschnittspreis pro Quadratmeter wiesen dabei Zweifamilienhäuser auf.

 

Doppelhaushälften machen den größten Anteil am Gesamtangebotsvolumen aus, es folgen Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und Zweifamilienhäuser.


Neubauhäuser in Ottobrunn teilen sich im betrachteten Zeitraum in 44% Doppelhaushäften, 29% Einfamilienhäuser, 22% Reihenhäuser, 3% Mehrfamilienhäuser und 2% Zweifamilienhäuser.

 

Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser weisen dabei den höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter auf.

 

Am Gesamtangebotsvolumen hatten Doppelhaushälften den größten Anteil, dicht gefolgt von Einfamilienhäusern. Zweifamilienhäuser machten dagegen den geringsten Anteil am Gesamtvolumen aus.


92% aller angebotenen Bestandswohnungen in Ottobrunn im Betrachtungszeitraum waren Etagenwohnungen, danach folgen Dachterrassenwohnungen, Maisonette-Wohnungen und Penthouses.

 

Den höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter wiesen dabei Dachgeschosswohnungen auf.

 

Etagenwohnungen machten den mit deutlichem Abstand größten Anteil am Gesamtangebotsvolumen aus, Penthouses hingegen trugen den kleinsten Teil dazu bei.


Im Neubausegment wurden im Betrachtungszeitraum 50% Etagenwohnungen, 42% Dachterrassenwohnungen und jeweils 4% Maisonette-Wohnungen und Penthouses angeboten.

 

Penthouses wiesen den höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter auf, Maisonette-Wohnungen wurden hingegen am günstigsten angeboten.

 

Den größten Anteil am Gesamtangebotsvolumen machten Dachterrassenwohnungen aus, gefolgt von Etagenwohnungen, Penthouses und Maisonette-Wohnungen.

Marktberichte unserer makler ottobrunn 2014-2017

Entwicklung der Kaufpreise

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Im Größensegment sehr kleiner Wohnungen bis 40 Quadratmeter lässt sich ein steigender Trend in der Entwicklung der Kaufpreise für Ottobrunn beobachten. Mitte 2015 betrug der Preis pro Quadratmeter ca. 4000 €, im September 2017 schon 5800 €. Dies entspricht einer absoluten Steigerung von 1800 € pro Quadratmeter und somit einem prozentualen Anstieg um 45% über den Gesamtzeitraum und respektive ca. 18% pro Jahr.

Für kleine bis mittelgroße Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter lässt sich ebenfalls eine steigende Entwicklung der Kaufpreise für Ottobrunn erkennen. Während der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter im November 2014 ca. 3800 € betrug, stieg dieser bis Ende 2017 auf etwa 5500 €. Dies entspricht einem Anstieg von 1700 € pro Quadratmeter bzw. einer prozentualen Steigerungsrate von etwa 45% über den Betrachtungszeitraum und somit ca. 15% pro Jahr.

Für mittelgroße bis große Wohnungen lässt sich ebenfalls ein steigender Trend in der Kaufpreisentwicklung für Ottobrunn erkennen. Ende 2014 betrug der Preis pro Quadratmeter ca. 4000 €, bis Ende 2017 stieg dieser auf 4900 €. Dies entspricht einem absoluten Anstieg um ca. 23% bzw. einem jährlichen Anstieg von knapp 8%. Trotz der zwischenzeitlichen starken Schwankungen ist der Anstieg der Kaufpreise in diesem Größensegment als statistisch signifikant anzusehen.

Auch für sehr große Wohnungen ist ein Anstieg der Kaufpreise für Ottobrunn zu beobachten. Während der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter im April 2015 ca. 4000 € betrug, lag dieser Ende 2017 schon bei knapp 5000 €. Dies entspricht einer absoluten Preissteigerung von 1000 € pro Quadratmeter und einer prozentualen Steigerungsrate von 25% über den Gesamtzeitraum und ca. 9% pro Jahr.

Entwicklung der Mietpreise

Für kleine Wohnungen bis 40 Quadratmeter lässt sich tendenziell ein Seitwärtstrend für die Entwicklung der Mietpreise in Ottobrunn erkennen. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 15 €, bis Mai 2017 hat sich dieser kaum verändert. Anzumerken ist, dass es im Laufe der Zeit sehr starke Schwankungen in der Entwicklung der Mietpreise für Ottobrunn in diesem Größensegment gab. Somit ist keine abschließende Aussage über die tatsächliche Preisentwicklung möglich. Die beobachtete Seitwärtsbewegung der Kaufpreise sollte also eher im Gesamtkontext und nicht alleinstehend für dieses Größensegment betrachtet werden.

Für kleine bis mittelgroße Wohnungen lässt sich hingegen ein deutlicher Anstieg der Mietpreise für Ottobrunn erkennen. Während der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter im November 2014 ca. 12 € betrug, stieg dieser bis Ende 2017 auf ca. 23 €. Dies entspricht nahezu einer Verdopplung des Mietpreises für Ottobrunn in diesem Größensegment. Jedoch ist aufgrund der starken Schwankungen der Mietpreise über die Zeit eine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung nur schwer möglich. Die Mietpreise scheinen über die Zeit in diesem Größensegement gestiegen zu sein, jedoch wohl in geringerem Maße als aus dieser Grafik ersichtlich.

Auch für das Größensegment mittelgroßer bis großer Wohnungen ist ein Aufwärtstrend der Mietpreise zu erkennen. Im November 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 12 €, Ende 2017 schon ca. 13 €. Dies entspricht einem moderaten Anstieg von ca. 8% über den Gesamtzeitraum und somit ca. 3% pro Jahr. Auch in diesem Größensegment sind über die Zeit hinweg starke Schwankungen in der Entwicklung der Mietpreise in Ottobrunn erkennbar, was die Aussagekraft über die tatsächliche Entwicklung auch hier einschränkt.

Im Gegensatz zu den vorherigen Größensegmenten ist für sehr große Wohnungen eher ein Rückgang der Mietpreise für Ottobrunn zu erkennen. Ende 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter knapp 12 €, Ende 2017 waren es nur noch 10 €. Jedoch sind auch in diesem Größensegment sehr starke Schwankungen der Mietpreise über die Zeit ersichtlich, somit ist auch hier eine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung nur eingeschränkt möglich.

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass sich die Kaufpreise sowie die Mietpreise in Ottobrunn im Betrachtungszeitraum deutlich erhöht haben. Über die einzelnen Größensegmente hinweg gab es jedoch deutliche Unterschiede.

STADTTEIL-FAKTEN UND PROGNOSEN

In unserer Kategorie Preise und Prognosen finden Sie Prognosen der Entwicklung der Immobilienpreise Ottobrunn.

Zudem stellen wir Ihnen Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Ottobrunn zur Verfügung.