Marktberichte Unserer immobilienMakler Pasing-obermenzing

Als Immobilienmakler Pasing Obermenzing stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für den Stadtteil Pasing-Obermenzing zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Münchner Immobilienmarkt bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen.

Marktberichte ihrer Immobilienmakler pasing obermenzing 2017/2018

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38% aller im Betrachtungszeitraum angebotenen Bestandshäuser in Pasing Obermenzing waren Einfamilienhäuser, 27% Reihenhäuser, 23,5% Doppelhaushälften, 11% Mehrfamilienhäuser und 0,5% Zweifamilienhäuser.

 

Einfamilienhäuser wurden in Bezug auf den durchschnittlichen Angebotspreis pro Quadratmeter am teuersten gelistet, Reihenhäuser waren dagegen am günstigsten zu haben.

 

Einfamilienhäuser machten den größten Teil am gesamten Angebotsvolumen aus, darauf folgen Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und Zweifamilienhäuser.


Angebotene Häuser aus dem Neubausegment teilen sich im Betrachtungszeitraum in jeweils 40% Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, 11% Mehrfamilienhäuser, 7% Reihenhäuser und 2% Zweifamilienhäuser.

 

Den höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter wiesen Einfamilienhäuser auf, Zweifamilienhäuser wurden hingegen am günstigsten angeboten.

 

Den größten Anteil am Gesamtangebotsvolumen hatten Einfamilienhäuser, darauf folgen Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und Zweifamilienhäuser.


89% aller im Betrachtungszeitraum in Pasing Obermenzing angebotenen Wohnungen waren Etagenwohnungen, 5% Dachterrassenwohnungen, 4% Maisonette-Wohnungen und 2% Penthouses.

 

Maisonette-Wohnungen wurden durchschnittlich mit dem höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter gelistet, Etagenwohnungen waren dagegen am preiswertesten zu haben.

 

Etagenwohnungen trugen den größten Anteil zum Gesamtangebotsvolumen von Bestandswohnungen bei, es folgen mit einigem Abstand Maisonette-Wohnungen, Dachterrassenwohnungen und Penthouses.


Im Betrachtungszeitraum angebotene Wohnungen im Neubausegment teilen sich in 88% Etagenwohnungen, 6% Dachterrassenwohnungen, 4% Maisonette-Wohnungen und 2% Penthouses.

 

Penthouses wurden mit dem höchsten Durchschnittspreis pro Quadratmeter angeboten, Etagenwohnungen wurden bezogen auf den Quadratmeterpreis am günstigsten gelistet.

 

Den größten Anteil zum Gesamtangebotsvolumen trugen Etagenwohnungen bei, der Rest verteilt sich zu etwa gleichen Teilen auf Penthouses, Maisonette-Wohnungen und Dachterrassenwohnungen.

Marktberichte unserer makler Pasing obermenzing 2014-2017

Entwicklung der Kaufpreise

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Für sehr kleine Wohnungen unter 40 Quadratmeter ist ein steigender Kaufpreistrend für Pasing Obermenzing über den Betrachtungszeitraum hinweg zu erkennen. Während der durchschnittliche Kaufpreis im November 2014 ca. 3800 € betrug, lag dieser Ende 2017 bei etwa 7300 €. Dies entspricht einer Preissteigerung von 3500 Euro pro Quadratmeter und somit von ca. 92% über den Gesamtzeitraum und respektive von ca. 30% pro Jahr.

Auch für mittelgroße Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter ist ein Anstieg der Kaufpreise für Pasing Obermenzing zu erkennen. Ende 2014 betrug der Preis pro Quadratmeter ca. 5800 €, im November 2017 lag dieser schon bei 6500 €. Dies stellt eine absolute Preissteigerung von 700 € pro Quadratmeter bzw. einen prozentualen Anstieg in Höhe von 12% über den Beobachtungszeitraum und somit von ca. 4% pro Jahr dar.

Der steigende Kaufpreistrend für Pasing Obermenzing setzt sich auch im Größensegment mittelgroßer bis großer Wohnungen fort. Während der durchschnittliche Kaufpreis Ende 2014 ca. 5900 € betrug, stieg dieser bis November 2017 auf etwa 7100 €. Dies stellt einen absoluten Anstieg in Höhe von 1200 € pro Quadratmeter bzw. einen prozentualen Anstieg um 20% über den Gesamtzeitraum und somit um ca. 6% pro Jahr dar.

Auch für sehr große Wohnungen über 120 Quadratmeter ist ein steigender Kaufpreistrend zu erkennen. Ende 2014 betrug der Preis pro Quadratmeter ca. 6600 €, Ende 2017 schon 8200 €. Dies entspricht einer Steigerung in Höhe von 1600 € pro Quadratmeter und somit einem prozentualen Anstieg von 24% über den Beobachtungszeitraum und somit von etwa 8% jährlich.

Entwicklung der MIetpreise

Für das Größensegment kleiner Wohnungen ist ein steigender Mietpreistrend erkennbar. Im November 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 16 €, Ende 2017 waren es schon 26 €. Dies entspricht einem prozentualen Anstieg um 63% über den Gesamtzeitraum sowie von etwa 20% pro Jahr. Anzumerken ist, dass es über die Zeit sehr starke Schwankungen der Mietpreise über den Beobachtungszeitraum gab, was die Aussagekraft dementsprechend stark einschränkt.

Auch für mittelgroße Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter ist ein steigender Trend der Mietpreise für Pasing Obermenzing zu erkennen. Während der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter Ende 2014 ca. 14 € betrug, stieg dieser bis November 2017 auf etwa 20 €. Dies stellt einen prozentualen Anstieg in Höhe von 43% bzw. eine jährliche Steigerungsrate von knapp 15% pro Jahr dar.

Der steigende Mietpreistrend setzt sich auch für das Größensegment von 80 bis 120 Quadratmeter weiter fort. Ende 2014 betrug der Durchschnittsmietpreis pro Quadratmeter ca. 14 €, Ende 2017 schon 17 €. Dies stellt eine Steigerung von ca. 21% über den Gesamtzeitraum und somit von jährlich ca. 7% dar.

Auch für das Größensegment über 120 Quadratmeter ist ein steigender Mietpreistrend in Pasing Obermenzing im Betrachtungszeitraum erkennbar. Im November 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 14 €, Ende 2017 waren es schon etwa 16 €. Dies entspricht einem prozentualen Anstieg in Höhe von 14% über den Beobachtungszeitraum und somit von knapp 5% pro Jahr.

Insgesamt ist festzustellen, dass sich sowohl die Mietpreise als auch die Kaufpreise im Stadtbezirk Pasing Obermenzing im betrachteten Zeitraum über alle Größensegmente hinweg signifikant erhöht haben.

STADTTEIL-FAKTEN UND PROGNOSEN

In unserer Kategorie Preise und Prognosen finden Sie Prognosen der Entwicklung der Immobilienpreise Pasing Obermenzing.

Zudem stellen wir Ihnen Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Pasing Obermenzing zur Verfügung.