Marktberichte Unserer immobilienMakler Pullach

Als Immobilienmakler Pullach stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für Pullach zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Immobilienmarktes im Landkreis München bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen.

Marktbericht Pullach erstes Halbjahr 2019

Der durchschnittliche Kaufpreis zwischen Januar und Juni 2019 betrug 6.666 pro Quadratmeter. Die Kaltmiete pro Quadratmeter lag bei durchschnittlich 15,77 . Die Brutto-Mietrendite betrug 2,84 %.

Marktbericht Pullach q1 2019

Kaufpreise und Mietpreise unserer Immobilienmakler Pullach Q1 2019

Der durchschnittliche Kaufpreis zwischen Januar und März 2019 lag bei 6.828 pro Quadratmeter. Die Kaltmiete pro Quadratmeter betrug durchschnittlich 15,20 . Die Brutto-Mietrendite lag bei 2,67 %.

Marktberichte ihrer Immobilienmakler pullach 2017/2018

immobilienmakler münchen pullach

Angebotene Häuser aus dem Bestand in Pullach teilen sich im Betrachtungszeitraum in 38% Doppelhaushälften, 37% Einfamilienhäuser, 15% Reihenhäuser und 10% Mehrfamilienhäuser. Zweifamilienhäuser wurden hingegen nicht angeboten.

 

Den höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter wiesen Einfamilienhäuser auf, Mehrfamilienhäuser wurden im Gegensatz dazu am preiswertesten angeboten.

 

Den größten Anteil am Gesamtangebotsvolumen hatten Doppelhaushälften, Reihenhäuser trugen den geringsten Teil dazu bei.


Im Neubausegment machten Einfamilienhäuser 74% des Gesamtangebots aus, 21% entfielen auf Doppelhaushälften und 5% auf Mehrfamilienhäuser. Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser im Neubausegment wurden im Betrachtungszeitraum nicht angeboten.

 

Einfamilienhäuser wurden dabei mit dem höchsten Preis pro Quadratmeter angeboten, darauf folgen Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäuser.

 

Den größten Anteil am Gesamtangebotsvolumen hatten Einfamilienhäuser, gefolgt von Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern.


Im Segment der Bestandswohnungen machten Etagenwohnungen 47% des Gesamtangebots aus, 43% entfielen auf Maisonette-Wohnungen und jeweils 5% auf Dachterrassenwohnungen und Penthouses.

 

Penthouses wiesen den höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter auf, Etagenwohnungen waren dagegen am günstigsten zu haben.

 

Maisonette-Wohnungen trugen den größten Teil zum Gesamtangebotsvolumen bei, dicht gefolgt von Etagenwohnungen. Mit weitem Abstand folgen Penthouses und Dachterrassenwohnungen.

Marktberichte unserer makler pullach 2014-2017

Entwicklung der Kaufpreise

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Für kleine bis mittelgroße Wohnungen ist in Pullach tendenziell ein Seitwärtstrend der Kaufpreise zu erkennen. Im April 2015 betrug der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter ca. 6000 €, bis Ende 2017 hat sich dieser bis auf zwischenzeitliche große Schwankungen kaum verändert. Aufgrund dieser Schwankungen ist eine Aussage über die tatsächliche Entwicklung der Kaufpreise in Pullach nur schwer möglich. Der beobachtete Seitwärtstrend sollte also eher im Gesamtkontext und nicht isoliert für dieses Größensegment gesehen werden.

Auch für mittelgroße bis große Wohnungen ist ein Seitwärtstrend der Kaufpreise in Pullach zu erkennen. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter ca. 7000 €, bis November 2017 hat sich dieser kaum verändert. Auch hier gab es über die Zeit starke Schwankungen in der Entwicklung der Kaufpreise, was die Aussagekraft für die tatsächliche Entwicklung auch in diesem Größensegment deutlich einschränkt.

Für sehr große Wohnungen über 120 Quadratmeter ist hingegen ein leichter Anstieg der Kaufpreise in Pullach erkennbar. Während der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Ende 2014 ca. 7500 € betrug, stieg dieser bis Ende 2017 auf ca. 8000 €. Dies entspricht einem absoluten Anstieg von 500 € pro Quadratmeter und einer prozentualen Steigerungsrate von ca. 7% über den Betrachtungszeitraum und respektive ca. 2% pro Jahr.

Entwicklung der Mietpreise

Im Größensegment sehr kleiner Wohnungen ist ein moderater Anstieg der Mietpreise in Pullach beobachtbar. Ende 2015 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 25 €, Anfang 2017 schon 27 €. Das sehr hohe Preisniveau in diesem Größensegment und die sehr starken Schwankungen der Mietpreise weisen jedoch auf eine eher dürftige Datenqualität hin und lassen somit keine valide Aussage über die tatsächliche Entwicklung der Mietpreise in Pullach für dieses Größensegment zu.

Für mittelgroße Wohnungen ist ein leichte Steigerung der Mietpreise für Pullach über den Betrachtungszeitraum zu erkennen. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 13 €, Ende 2017 waren es schon knapp 15 €. Ähnlich zum Größensegment sehr kleiner Wohnungen lässt sich aufgrund der starken Schwankungen über den Betrachtungszeitraum jedoch keine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung der Mietpreise in diesem Größensegment treffen.

Auch für mittelgroße bis große Wohnungen von 80 bis 120 Quadratmeter ist ein steigender Trend der Mietpreise für Pullach über den Betrachtungszeitraum zu erkennen. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 14 €, im August 2017 waren es schon 16 €. Dies entspricht einer prozentualen Steigerung von ca. 14% über den Gesamtzeitraum sowie einer jährlichen Steigerungsrate von ca. 5%.

Für sehr große Wohnungen über 120 Quadratmeter ist hingegen ein Rückgang der Mietpreise für Pullach im Betrachtungszeitraum zu erkennen.Das sehr hohe Preisniveau und die sehr starken Schwankungen über die Zeit lassen jedoch Zweifel an der Datengüte der Stichprobe aufkommen. Der beobachtete Rückgang in diesem Größensegment sollte also im Gesamtkontext nicht überbewertet werden.

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass sowohl die Mietpreise als auch die Kaufpreise in Pullach im Betrachtungszeitraum signifikant gestiegen sind. Über die Größensegmente hinweg gab es dabei jedoch deutliche Unterschiede im Ausmaß der Preissteigerungen.

STADTTEIL-FAKTEN UND PROGNOSEN

In unserer Kategorie Preise und Prognosen finden Sie Prognosen der Entwicklung der Immobilienpreise Pullach.

Zudem stellen wir Ihnen Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Pullach zur Verfügung.