Marktberichte Unserer immobilienMakler ramersdorf-perlach

Als Immobilienmakler Ramersdorf Perlach stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für den Stadtteil Ramersdorf-Perlach zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Münchner Immobilienmarkt bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen.

Marktbericht Ramersdorf-Perlach Erstes HJ 2019

Entwicklung der Kaufpreise Erstes HJ 2019

Aktuelle Kaufpreise unserer Immobilienmakler Ramersdorf Perlach 2019

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach stiegen von 6.694 pro Quadratmeter im Januar 2019 auf 6.843 im Juni 2019.

 

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 6.306 , im Juni waren es 6.460 .

Entwicklung der Mietpreise Erstes HJ 2019


Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen von 18,96 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 21,05 im Juni.

 

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 17,43 im Januar 2019 und 18,24 im Juni 2019.

 

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen fiel von 27,48 im Januar auf 28,91 im Juni 2019.

Marktbericht Ramersdorf-Perlach q1 2019

Entwicklung der Kaufpreise q1 2019

Aktuelle Kaufpreise unserer Immobilienmakler Ramersdorf Perlach 2019

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach stiegen von 6.694 pro Quadratmeter im Januar 2019 auf 6.825 im März 2019.

 

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 6.306 , im März waren es 6.432 .

Entwicklung der Mietpreise q1 2019


Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen von 18,96 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 20,66 im März.

 

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 17,43 im Januar 2019 und 17,39 im März 2019.

 

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen fiel von 27,48 im Januar auf 26,02 im März 2019.

Marktberichte ihrer Immobilienmakler ramersdorf perlach 2017/2018

immobilienmakler münchen ramersdorf perlach

Angebotene Bestandshäuser in Ramersdorf Perlach teilen sich im Betrachtungszeitraum in 42% Einfamilienhäuser, 30% Reihenhäuser, 21% Doppelhaushälften, 6% Mehrfamilienhäuser und 1% Zweifamilienhäuser.

 

Den höchsten Angebotspreis wiesen dabei Einfamilienhäuser auf, Zweifamilienhäuser wurden hingegen am günstigsten angeboten.

 

Einfamilienhäuser machten den größten Teil am Gesamtangebotsvolumen aus, gefolgt von Reihenhäusern, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern.


55% aller im Betrachungszeitraum in Ramersdorf Perlach angebotenen Häuser aus dem Neubausegment waren Einfamilienhäuser, 26% Reihenhäuser, 15% Doppelhaushälften sowie 4% Mehrfamilienhäuser. Zweifamilienhäuser wurden im Betrachtungszeitraum hingegen nicht angeboten.

 

Einfamilienhäuser wiesen im Durchschnitt den höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter auf, Mehrfamilienhäuser wurden dagegen am preiswertesten angeboten.

 

Den größten Anteil am Gesamtangebotsvolumen machten Einfamilienhäuser aus, darauf folgen Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäuser.


Angebotene Wohnungen aus dem Bestand in Ramersdorf Perlach teilen sich in 89% Etagenwohnungen, 5% Dachterrassenwohnungen, 4% Maisonette-Wohnungen und 2% Penthouses.

 

Dachterrassenwohnungen wurden mit dem höchsten Durchschnittspreis pro Quadratmeter angeboten.

 

Den Großteil des gesamten Angebotsvolumens machten Etagenwohnungen aus, darauf folgen Dachterrassenwohnungen, Maisonette-Wohnungen und Penthouses.


77% aller im Betrachtungszeitraum angebotenen Neubauwohnungen waren Etagenwohnungen, 20% Dachterrassenwohnungen, 2% Maisonette-Wohnungen und 1% Penthouses.

 

Den höchsten durchschnittlichen Angebotspreis pro Quadratmeter wiesen dabei Penthouses auf.

 

Etagenwohnungen machten den größten Teil des Gesamtangebotsvolumens aus, mit weitem Abstand folgen Dachterrassenwohnungen, Maisonette-Wohnungen und Penthouses.

Marktberichte unserer makler ramersdorf perlach 2014-2017

Entwicklung der Kaufpreise

immobilienmakler ramersdorf perlach

Für das Größensegment kleiner Wohnungen bis 40 Quadratmeter lässt sich ein steigender Kaufpreistrend für den Stadtbezirk Ramersdorf Perlach beobachten. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter ca. 6300 €, Ende 2017 bereits 7600 €. Dies entspricht einer absoluten Preissteigerung von 1300 € pro Quadratmeter sowie einem prozentualen Anstieg um 21% über den Gesamtzeitraum und respektive ca. 7% pro Jahr.

Für mittelgroße Wohnungen ist ebenfalls ein Anstieg der Kaufpreise in Ramersdorf Perlach beobachtbar. Während der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter Ende 2014 ca. 5000 € betrug, waren es im November 2017 bereits 6500 €. Dies stellt eine Preissteigerung von 1500 € pro Quadratmeter sowie eine prozentuale Steigerungsrate von 30% über den Gesamtzeitraum und respektive von ca. 10% pro Jahr dar.

Auch für größere Wohnungen von 80 bis 120 Quadratmeter setzt sich der Trend steigender Kaufpreise in Ramersdorf Perlach fort. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter ca. 5100 €, bis November 2017 stieg dieser auf 6300 €. Dies entspricht einer absoluten Preissteigerung von 1200 € pro Quadratmeter und einem prozentualen Anstieg um ca. 24% über den Gesamtzeitraum und respektive ca. 8% pro Jahr.

Für das Größensegment sehr großer Wohnungen ist ebenfalls ein Anstieg der Kaufpreise über den Beobachtungszeitraum erkennbar. Während der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter im November 2014 ca. 5300 € betrug, lag dieser Ende 2017 schon bei 5800 €. Dies entspricht einer absoluten Steigerung von 500 € pro Quadratmeter sowie einer prozentualen Steigerungsrate von ca. 9% über den Gesamtzeitraum und somit von ca. 3% pro Jahr.

Entwicklung der Mietpreise

Für kleine Wohnungen ist im Stadtbezirk Ramersdorf Perlach tendenziell ein Seitwärtstrend der Mietpreise über den Betrachtungszeitraum zu erkennen. Im November 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 19 €, bis Ende 2017 hat sich dieser bis auf zwischenzeitlich starken Schwankungen kaum verändert. Aufgrund dieser Mietpreisschwankungen ist eine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung der Mietpreise in diesem Größensegment nur bedingt möglich. Der beobachtete Seitwärtstrend sollte also eher im Gesamtkontext gesehen werden.

Für mittelgroße Wohnungen ist hingegen ein Aufwärtstrend für die Entwicklung der Mietpreise in Ramersdorf Perlach erkennbar. Während der durchschnittliche Mietpreis Ende 2014 ca. 13 € betrug, stieg dieser bis November 2017 auf 20 €. Dies stellt eine prozentuale Steigerung um 54% über den Gesamtzeitraum bzw. eine jährliche Steigerungsrate von etwa 18% dar.

Im Größensegment mittelgroßer bis großer Wohnungen ist ebenfalls ein steigender Mietpreistrend erkennbar. Im November 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 14 €, Ende 2017 schon 18 €. Dies entspricht einem prozentualen Anstieg um 29% über den Betrachtungszeitraum bzw. um ca. 9% pro Jahr.

Für sehr große Wohnungen über 120 Quadratmeter ist hingegen eher ein Rückgang der Mietpreise in Ramersdorf Perlach ersichtlich. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 15 €, Ende 2017 waren es nur noch 14 €. Dieser leichte Rückgang sollte jedoch im Gesamtkontext nicht überbewertet werden, da es in diesem Größensegment sehr starke Schwankungen in der Entwicklung der Mietpreise über die Zeit gab und somit eine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung kaum möglich ist.

Aufgrund der vorherigen Analyse ist festzuhalten, dass sich sowohl die Kaufpreise als auch die Mietpreise in Ramersdorf Perlach durchschnittlich deutlich erhöht haben. Dies erstreckt sich über nahezu alle Größensegmente, wobei die Preisänderungen in den einzelnen Größensegmenten unterschiedlich stark ausfiel.

STADTTEIL-FAKTEN UND PROGNOSEN

In unserer Kategorie Preise und Prognosen finden Sie Prognosen der Entwicklung der Immobilienpreise Ramersdorf Perlach.

Zudem stellen wir Ihnen Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Ramersdorf Perlach zur Verfügung.