Marktberichte Unserer immobilienMakler Schwabing-freimann

Als Immobilienmakler Schwabing Freimann stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für den Stadtteil Schwabing-Freimann zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Münchner Immobilienmarkt bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen.

Marktbericht Schwabing-Freimann Erstes HJ 2019

Entwicklung der Kaufpreise Erstes HJ 2019

Aktuelle Kaufpreise unserer Immobilienmakler Schwabing Freimann 2019

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Schwabing-Freimann fielen von 8.037 pro Quadratmeter im Januar 2019 auf 7.260 im Juni 2019.

 

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 7.510 , im Juni waren es 6.822 .

Entwicklung der Mietpreise Erstes HJ 2019


Die durchschnittlichen Mietpreise fielen von 21,91 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 19,57 im Juni.

 

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 19,65 im Januar 2019 und 16,80 im Juni 2019.

 

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen stieg von 28,71 im Januar auf 36,20 im Juni 2019.

Marktbericht Schwabing-Freimann Q1 2019

Entwicklung der Kaufpreise Q1 2019

Aktuelle Kaufpreise unserer Immobilienmakler Schwabing Freimann 2019

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Schwabing-Freimann stiegen von 8.037 pro Quadratmeter im Januar 2019 auf 8.094 im März 2019.

 

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 7.510 , im März waren es 7.234 .

Entwicklung der Mietpreise Q1 2019


Die durchschnittlichen Mietpreise fielen von 21,91 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 20,80 im März.

 

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 19,65 im Januar 2019 und 16,87 im März 2019.

 

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen fiel von 28,71 im Januar auf 27,66 im März 2019.

Marktberichte ihrer Immobilienmakler schwabing freimann 2017/2018

immobilienmakler münchen schwabing freimann

Angebotene Bestandshäuser in Schwabing Freimann teilen sich im Betrachtungszeitraum in 32% Mehrfamilienhäuser, 29% Einfamilienhäuser, 23% Reihenhäuser und 16% Doppelhaushälften. Zweifamilienhäuser wurden im Betrachtungszeitraum nicht angeboten.

 

Einfamilienhäuser wurden mit dem höchsten durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter angeboten, Mehrfamilienhäuser waren dagegen bezogen auf den Quadratmeterpreis am günstigsten zu haben.

 

Den größten Teil zum Gesamtangebotsvolumen trugen Mehrfamilienhäuser bei, danach folgen Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften.


Häuser im Neubausegment in Schwabing Freimann teilen sich im Betrachtungszeitraum in 50% Doppelhaushälften, 38% Reihenhäuser und 12% Einfamilienhäuser. Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser wurden im Betrachtungszeitraum hingegen nicht angeboten.

 

Den höchsten durchschnittlichen Angebotspreis pro Quadratmeter weisen Einfamilienhäuser auf, gefolgt von Reihenhäusern und Doppelhaushälften.

 

Doppelhaushälften machten den größten Teil am angebotenen Gesamtvolumen aus, danach folgen Reihenhäuser und Einfamilienhäuser.


84% aller im Betrachtungszeitraum angebotenen Bestandswohnungen waren Etagenwohnungen, 10% Dachterrassenwohnungen und jeweils 3% Maisonette-Wohnungen und Penthouses.

 

Penthouses wurden mit dem höchsten durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter angeboten.

 

Den größten Teil zum gesamten Angebotsvolumen trugen Etagenwohnungen bei, gefolgt von Dachterrassenwohnungen, Penthouses und Maisonette-Wohnungen.


Angebotene Neubauwohnungen in Schwabing-Freimann teilen sich im Betrachtungszeitraum in 86% Etagenwohnungen und jeweils 7% Maisonette-Wohnungen und Dachterrassenwohnungen. Penthouses wurden dagegen im Betrachtungszeitraum nicht angeboten.

 

Dachterrassenwohnungen wiesen den höchsten durchschnittlichen Angebotspreis pro Quadratmeter auf.

 

Etagenwohnungen machten den Großteil am Gesamtangebotsvolumen aus, mit großem Abstand folgen Maisonette-Wohnungen und Dachterrassenwohnungen.

Marktberichte unserer makler schwabing freimann 2014-2017

Entwicklung der Kaufpreise

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Für das Größensegment sehr kleiner Wohnungen bis 40 Quadratmeter lässt sich ein steigender Trend in der Entwicklung der Kaufpreise für den Stadtbezirk Schwabing Freimann erkennen. Im November 2014 betrug der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter ca. 5800 €, Ende 2017 schon 8800 €. Dies entspricht einem Anstieg um 3000 € pro Quadratmeter und einer prozentualen Steigerung in Höhe von 52% über den Betrachtungszeitraum und somit von ca. 17% pro Jahr.

Auch für mittelgroße Wohnungen ist ein Anstieg der Kaufpreise zu beobachten. Im November 2014 betrug der Preis pro Quadratmeter ca. 6100 €, Ende 2017 waren es schon 8100 €. Dies stellt eine absolute Preissteigerung von 2000 € und einen prozentualen Anstieg um ca. 33% über den Beobachtungszeitraum und somit um etwa 11% pro Jahr dar.

Auch für mittelgroße bis große Wohnungen von 80 bis 120 Quadratmeter setzt sich der steigende Kaufpreistrend für Schwabing Freimann fort. Während der durchschnittliche Kaufpreis im November 2014 ca. 6100 € betrug, lag dieser Ende 2017 schon bei 8000 €. Dies entspricht einer absoluten Preissteigerung von 1900 € pro Quadratmeter und einer prozentualen Steigerungsrate von ca. 31% über den Gesamtzeitraum und somit um ca. 10% pro Jahr.

Auch für sehr große Wohnungen über 120 Quadratmeter setzt sich der steigende Mietpreistrend in Schwabing Freimann weiter fort. Ende 2014 betrug der Durchschnittspreis pro Quadratmeter ca. 6500 €, Ende 2017 schon 8000 €. Dies entspricht einem Anstieg um 1500 € pro Quadratmeter und somit einer prozentualen Steigerungsrate von 23% über den betrachteten Zeitraum und respektive ca. 7% pro Jahr.

Entwicklung der MIetpreise

Die Mietpreise in Schwabing Freimann für kleine Wohnungen bis 40 Quadratmeter haben sich im Betrachtungszeitraum deutlich erhöht. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 20 €, Ende 2017 bereits 27 €. Dies stellt eine prozentuale Preissteigerung von 35% über den Betrachtungszeitraum und respektive eine jährliche Steigerungsrate von etwa 11% dar.

Auch für mittelgroße Wohnungen ist ein steigender Mietpreistrend sichtbar. Im November 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 17 €, bis Ende 2017 stieg dieser auf 24 €. Dies entspricht einem Anstieg der Mietpreise um 41% über den gesamten Beobachtungszeitraum bzw. einem jährlichen Anstieg um ca. 13%.

Der Trend steigender Mietpreise setzt sich auch für das Größensegment mittelgroßer bis großer Wohnungen weiter fort. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 15 €, Ende 2017 schon 22 €. Dies stellt eine prozentuale Steigerung von 47% über den Gesamtzeitraum sowie eine Steigerungsrate von ca. 15% pro Jahr dar.

Auch für sehr große Wohnungen über 120 Quadratmeter ist ein steigender Mietpreistrend erkennbar. Während der durchschnittliche Mietpreis Ende 2014 ca. 18 € betrug, stieg dieser bis Ende 2017 schon auf 20 €. Dies entspricht einem Anstieg von 11% über den Gesamtzeitraum und respektive über 3% pro Jahr.

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass sich die Kaufpreise als auch die Mietpreise in Schwabing Freimann über den Betrachtungszeitraum hinweg stark erhöht haben. Dieses Fazit lässt sich über alle Größensegmente hinweg treffen. In den einzelnen Größensegmenten gab es dabei jedoch deutliche Unterschiede in der Höhe der beobachteten Preissteigerungen.

STADTTEIL-FAKTEN UND PROGNOSEN

In unserer Kategorie Preise und Prognosen finden Sie Prognosen der Entwicklung der Immobilienpreise Schwabing Freimann.

Zudem stellen wir Ihnen Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Schwabing Freimann zur Verfügung.