Marktberichte unserer Immobilienmakler Schwabing-West

Als Immobilienmakler Schwabing West stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für den Stadtteil Schwabing-West zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Münchner Immobilienmarkt bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen. Bei den genannten Preisen handelt es sich um Angebotspreise im jeweiligen Zeitraum.

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Marktbericht Q3 2019

Marktbericht Ihrer Immobilienmakler Muenchen Schwabing West

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Schwabing-West fielen von 10.680 pro Quadratmeter im Januar auf 11.812 im September 2019.

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 10.250 , im September waren es 11.029 .


Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen von 26,99 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 27,86 im September.

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 23,09 im Januar 2019 und 23,61 im September 2019.

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen fiel von 32,84 im Januar auf 32,53 im September 2019.

Marktbericht Schwabing-West Erstes HJ 2019

Entwicklung der Kaufpreise Erstes HJ 2019

Aktuelle Kaufpreise unserer Immobilienmakler Schwabing West 2019

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Schwabing-West fielen von 10.680 pro Quadratmeter im Januar 2019 auf 10.450 im Juni 2019.

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 10.250 , im Juni waren es 9.860 .

Entwicklung der Mietpreise Erstes HJ 2019


Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen von 26,99 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 29,36 im Juni.

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 23,09 im Januar 2019 und 23,64 im Juni 2019.

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen stieg von 32,84 im Januar auf 34,18 im Juni 2019.

Marktbericht Schwabing-West Q1 2019

Entwicklung der Kaufpreise Q1 2019

Aktuelle Kaufpreise unserer Immobilienmakler Schwabing West 2019

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Schwabing-West fielen von 10.680 pro Quadratmeter im Januar 2019 auf 10.647 im März 2019.

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 10.250 , im März waren es 9.769 .

Entwicklung der Mietpreise Q1 2019


Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen von 26,99 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 27,04 im März.

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 23,09 im Januar 2019 und 21,96 im März 2019.

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen fiel von 32,84 im Januar auf 32,00 im März 2019.

Marktbericht 2017/2018

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40% aller im Betrachtungszeitraum angebotenen Bestandshäuser in Schwabing West waren Einfamilienhäuser, 23% Mehrfamilienhäuser, 22% Reihenhäuser, 13% Doppelhaushälften und 2% Zweifamilienhäuser.

 

Der durchschnittlich höchste Angebotspreis pro Quadratmeter wurde für Einfamilienhäuser aufgerufen, Zweifamilienhäuser wurden bezogen auf den durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter am günstigsten angeboten.

 

Mehrfamilienhäuser trugen den größten Anteil zum Gesamtangebotsvolumen bei, dicht gefolgt von Einfamilienhäusern. Danach folgen Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Zweifamilienhäuser.


Im Neubausegment wurden in Schwabing West im Betrachtungszeitraum 50% Reihenhäuser und jeweils 25% Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften angeboten. Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser wurden hingegen im Betrachtungszeitraum nicht angeboten.

 

Einfamilienhäuser wurden durchschnittlich mit dem höchsten Preis pro Quadratmeter angeboten, Doppelhaushälften mit dem geringsten Preis pro Quadratmeter.

 

Den größten Teil zum Gesamtangebotsvolumen trugen Einfamilienhäuser bei, gefolgt von Reihenhäusern und Doppelhaushälften.


Bestandswohnungen in Schwabing West teilen sich im Betrachtungszeitraum in 92% Etagenwohnungen, jeweils 3% Dachterrassenwohnungen und Penthouses sowie 2% Maisonette-Wohnungen.

 

Den höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter wiesen Penthouses auf.

 

Etagenwohnungen trugen den größten Teil zum Gesamtangebotsvolumen bei, darauf folgen mit großem Abstand Penthouses, Dachterrassenwohnungen und Maisonette-Wohnungen.


85% aller im Betrachtungszeitraum in Schwabing West angebotenen Neubauwohnungen waren Etagenwohnungen, 6% Maisonette-Wohnungen, 5% Penthouses und 4% Dachterrassenwohnungen.

 

Dachterrassenwohnungen wurden im Durchschnitt mit dem höchsten Preis pro Quadratmeter angeboten, Maisonette-Wohnungen dagegen wurden bezogen auf den Quadratmeterpreis am günstigsten angeboten.

 

Den größten Teil zum Gesamtangebotsvolumen trugen Etagenwohnungen bei, gefolgt von Dachterrassenwohnungen, Penthouses und Maisonette-Wohnungen.

Marktbericht 2014 - 2017

Entwicklung der Kaufpreise

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Für kleine Wohnungen bis 40 Quadratmeter lässt sich ein steigender Kaufpreistrend für Schwabing-West erkennen. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter ca. 7500 €, bis November 2017 stieg dieser auf ca. 8800 €. Dies entspricht einem absoluten Preisanstieg um 1300 € und einer relativen Preissteigerung um etwa 17% über den Betrachtungszeitraum und somit ca. 5% pro Jahr.

Auch für mittelgroße Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter lässt sich ein steigender Trend der Kaufpreise über den Beobachtungszeitraum erkennen. Während der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter im November 2017 ca. 7000 € betrug, lag dieser Ende 2017 bei 8000 €. Dies entspricht einem absoluten Anstieg der Kaufpreise um 1000 € pro Quadratmeter und einer prozentualen Steigerungsrate von 14% bzw. einem jährlichen prozentualen Anstieg um über 4%.

Für das Größensegment mittelgroßer bis großer Wohnungen ist für Schwabing West ebenfalls ein steigender Kaufpreistrend sichtbar. Ende 2014 betrug der Preis pro Quadratmeter ca. 7300 €, Ende 2017 schon 8500 €. Dies entspricht einer absoluten Steigerung um 1200 € pro Quadratmeter und respektive einer prozentualen Steigerung um ca. 16% und respektive ca. 5% pro Jahr.

Für sehr große Wohnungen über 120 Quadratmeter ist hingegen tendenziell ein Seitwärtstrend der Kaufpreise zu erkennen. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter ca. 9500 €, bis Ende 2017 hat sich dieser bis auf zwischenzeitlich starke Schwankungen kaum verändert.

Entwicklung der Mietpreise

Für kleine Wohnungen ist ein steigender Mietpreistrend für den Stadtbezirk Schwabing West erkennbar. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 23 €, im November 2017 waren es schon 27 €. Dies entspricht einer prozentualen Steigerungsrate von 17% über den Betrachtungszeitraum und somit von über 5% pro Jahr.

Auch für mittelgroße Wohnungen ist ein steigender Trend in der Entwicklung der Mietpreise in Schwabing West zu beobachten. Während der durchschnittliche Mietpreis im November 2014 ca. 17 € betrug, stieg dieser bis Ende 2017 auf 23 €. Dies stellt eine prozentuale Steigerung um 35% über den Gesamtzeitraum und respektive ca. 11% pro Jahr dar.

Auch für mittelgroße bis große Wohnungen setzt sich der steigende Mietpreistrend weiter fort. Im November 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 17 €, Ende 2017 lag dieser schon bei 24 €. Dies entspricht einem prozentualen Anstieg um 41% und somit einer jährlichen Steigerungsrate von ca. 13%.

Für sehr große Wohnungen ist ebenfalls ein Anstieg der Mietpreise in Schwabing West über den Beobachtungszeitraum hinweg ersichtlich. Während der durchschnittliche Mietpreis Ende 2014 ca. 19 € betrug, lag dieser im November 2017 schon bei 22 €. Dies entspricht einem prozentualen Anstieg um 16% über den Gesamtzeitraum und somit von ca. 5% pro Jahr.

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass sich die Mietpreise und Kaufpreise in Schwabing West über alle Größensegmente hinweg deutlich erhöht haben. Unterschiede gab es dabei lediglich im Ausmaß der Preissteigerungen über die einzelnen Größensegmente.

Stadtteil-Fakten

Zudem stellen wir Ihnen Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Schwabing West zur Verfügung.

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