Marktberichte Unserer immobilienMakler schwanthalerhöhe

Als Immobilienmakler Schwanthalerhöhe stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für den Stadtteil Schwanthalerhöhe zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Münchner Immobilienmarkt bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen.

Marktbericht Schwanthalerhöhe q1 2019

Entwicklung der Kaufpreise q1 2019

Aktuelle Kaufpreise unserer Immobilienmakler Schwanthalerhöhe 2019

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Schwanthalerhöhe stiegen von 9.079 pro Quadratmeter im Januar 2019 auf 9.268 im März 2019.

 

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 9.079 , im März waren es 9.268 .

 

Diese Zahlen lassen darauf schließen, dass über den Betrachtungszeitraum ausschließlich Bestandswohnungen und keine Erstbezugswohnungen im Stadtbezirk Maxvorstadt angeboten wurden.

Entwicklung der Mietpreise q1 2019


Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen von 20,84 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 25,00 im März.

 

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 18,78 im Januar 2019 und 20,66 im März 2019.

 

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen stieg von 29,08 im Januar auf 29,33 im März 2019.

Marktberichte ihrer Immobilienmakler schwanthalerhöhe 2017/2018

immobilienmakler münchen schwanthalerhöhe

Angebotene Häuser im Bestand teilen sich für den Stadtteil Schwanthalerhöhe im Betrachtungszeitraum in 54% Einfamilienhäuser, 31% Mehrfamilienhäuser, 8% Zweifamilienhäuser und 7% Reihenhäuser angeboten. Doppelhaushälften als Bestandshäuser wurden im Betrachtungszeitraum nicht angeboten.

 

Einfamilienhäuser wurden im Durchschnitt mit dem höchsten Preis pro Quadratmeter angeboten, Zweifamilienhäuser wiesen dagegen den niedrigsten Angebotspreis auf.

 

Den größten Anteil am Gesamtangebotsvolumen bildeten Mehrfamilienhäuser, mit deutlichem Abstand folgen Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser.


Bestandswohnungen im Stadtteil Schwanthalerhöhe teilen sich im Betrachtungszeitraum in 87% Etagenwohnungen, 10% Dachterrassenwohnungen, 2% Maisonette-Wohnungen und 1% Penthouses.

 

Dabei wurden Penthouses durchschnittlich mit dem höchsten Preis pro Quadratmeter angeboten, Etagenwohnungen wurden dagegen am günstigsten angeboten.

 

Den größten Anteil am Gesamtangebotsvolumen machten Etagenwohnungen aus, darauf folgen Dachterrassenwohnungen, Maisonette-Wohnungen und Penthouses.


67% aller im Stadtteil Schwanthalerhöhe im Betrachtungszeitraum angebotenen Neubauwohnungen waren Dachterrassenwohnungen, 33% Etagenwohnungen. Maisonette-Wohnungen und Penthouses wurden dagegen nicht angeboten.

 

Dachterrassenwohnungen wurden dabei bezogen auf den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter deutlich teurer angeboten als Etagenwohnungen.

 

Dachterrassenwohnungen machten außerdem den Großteil des Gesamtangebotsvolumens aus, Etagenwohnungen trugen dagegen nur einen kleinen Teil dazu bei.

Marktberichte unserer makler schwanthalerhöhe 2014-2017

Entwicklung der Kaufpreise

immobilienmakler schwanthalerhöhe

Für sehr kleine Wohnungen bis 40 Quadratmeter ist tendenziell ein Seitwärtstrend der Kaufpreise für den Stadtbezirk Schwanthalerhöhe zu erkennen. Ende 2014 betrug der Durchschnittspreis pro Quadratmeter ca. 4200 €, bis November 2017 hat sich dieser abgesehen von zwischenzeitlich starken Schwankungen kaum verändert. Aufgrund dieser Schwankungen in den Kaufpreisen über den Betrachtungszeitraum kann in für dieses Größensegment kein abschließendes Fazit über die tatsächliche Entwicklung der Kaufpreise gezogen werden.

Für mittelgroße Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter lässt sich hingegen ein steigender Trend in der Entwicklung der Kaufpreise erkennen. Während der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter im November 2014 ca. 4800 € betrug, waren es Ende 2017 schon 5800 €. Dies entspricht einer absoluten Preissteigerung von 1000 € pro Quadratmeter und einem prozentualen Anstieg von 21% über den Betrachtungszeitraum und somit von ca. 7% pro Jahr.

Auch für das Größensegment mittelgroßer bis großer Wohnungen lässt sich ein Anstieg der Kaufpreise für den Stadtteil Schwanthalerhöhe erkennen. Ende 2014 betrug der Preis pro Quadratmeter ca. 5100 €, Ende 2017 schon 7500 €. Dies stellt einen absoluten Preisanstieg von 47% über den Betrachtungszeitraum und somit eine jährliche Steigerungsrate von ca. 15% dar.

Für sehr große Wohnungen über 120 Quadratmeter setzt sich der Trend steigender Kaufpreise weiter fort. Während der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter im November 2014 bei ca. 6000 € lag, betrug dieser Ende 2017 schon 7000 €. Dies entspricht einer absoluten Steigerung von 1000 € pro Quadratmeter und einem prozentualen Anstieg von 17% über den Gesamtzeitraum und respektive ca. 5% pro Jahr.

Entwicklung der MIetpreise

Für kleine Wohnungen unter 40 Quadratmeter ist ein Anstieg der Mietpreise für den Stadtbezirk Schwanthalerhöhe zu erkennen. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 17 €, bis November 2017 erhöhte sich dieser auf 29 €. Dies entspricht einem prozentualen Anstieg um ca. 70% über den Betrachtungszeitraum und somit um ca. 23% pro Jahr.

Für das Größensegment mittelgroßer Wohnungen ist ebenfalls ein Anstieg der Mietpreise zu beobachten. Während der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter im November 2014 ca. 18 € betrug, lag dieser Ende 2017 schon bei 20 €. Dies stellt einen Anstieg von 11% über den Gesamtzeitraum und respektive ein Preissteigerungsrate von knapp 4% pro Jahr dar.

Auch für mittelgroße bis große Wohnungen ist ein Anstieg der Mietpreise im Stadtbezirk Schwanthalerhöhe erkennbar. Im November 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 15 €, Ende 2017 waren es schon 20 €. Dies entspricht einem prozentualen Anstieg von 33% über den Beobachtungszeitraum und somit von ca. 11% pro Jahr.

Für das Größensegment sehr großer Wohnungen über 120 Quadratmeter lässt sich ebenfalls eine Erhöhung der Mietpreise über den Betrachtungszeitraum erkennen. Während der durchschnittliche Mietpreis Ende 2014 ca. 16 € betrug, stieg dieser bis Ende 2017 auf etwa 18 € an. Dies entspricht einer prozentualen Steigerungsrate von 12% über den Gesamtzeitraum und respektive ca. 4% pro Jahr.

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass sowohl die Mietpreise als auch die Kaufpreise im Stadtbezirk Schwanthalerhöhe über alle Größensegmente hinweg deutlich angestiegen sind. Die Höhe der Steigerungsraten variiert jedoch über die einzelnen Größensegmente hinweg signifikant.

STADTTEIL-FAKTEN UND PROGNOSEN

In unserer Kategorie Preise und Prognosen finden Sie Prognosen der Entwicklung der Immobilienpreise Schwanthalerhöhe.

Zudem stellen wir Ihnen Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Schwanthalerhöhe zur Verfügung.