Marktberichte unserer Immobilienmakler Taufkirchen

Als Immobilienmakler Taufkirchen stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für Taufkirchen zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Immobilienmarktes im Landkreis München bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen. Bei den genannten Preisen handelt es sich um Angebotspreise im jeweiligen Zeitraum.

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Marktbericht Taufkirchen Erstes Halbjahr 2019

Der durchschnittliche Kaufpreis zwischen Januar und Juni 2019 betrug 5.603 pro Quadratmeter. Die Kaltmiete pro Quadratmeter lag bei durchschnittlich 14,43 . Die Brutto-Mietrendite betrug 3,09 %.

Marktbericht 2017/2018

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Im Betrachtungszeitraum angebotene Häuser aus dem Bestand in Taufkirchen teilen sich in 68% Reihenhäuser, 18% Einfamilienhäuser, 12% Doppelhaushälften und 2% Mehrfamilienhäuser. Zweifamilienhäuser im Bestand wurden im Betrachtungszeitraum nicht angeboten.

 

Den höchsten durchschnittlichen Angebotspreis pro Quadratmeter wiesen Mehrfamilienhäuser auf.

 

Reihenhäuser trugen den größten Anteil am Gesamtangebotsvolumen bei, darauf folgen Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäuser.


Bestandswohnungen in Taufkirchen teilen sich in 91% Etagenwohnungen und jeweils 3% Dachterrassenwohnungen, Maisonette-Wohnungen und Penthouses.

 

Dachterrassenwohnungen wurden dabei mit dem höchsten Durchschnittspreis pro Quadratmeter angeboten.

 

Den größten Anteil zum Gesamtangebotsvolumen trugen Etagenwohnungen bei, mit großem Abstand folgen Penthouses, Dachterrassenwohnungen und Maisonette-Wohnungen.


85% aller angebotenen Neubauwohnungen waren Etagenwohnungen, die restlichen 15% entfielen auf Dachterrassenwohnungen.

 

Etagenwohnungen wurden dabei bezogen auf den durchschnittlichen Angebotspreis pro Quadratmeter geringfügig teurer angeboten als Dachterrassenwohnungen.

 

Auch zum Gesamtangebotsvolumen trugen Etagenwohnungen den größten Teil bei, mit großem Abstand folgen Dachterrassenwohnungen.

Marktbericht 2014 - 2017

Entwicklung der Kaufpreise

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Für das Größensegment kleiner Wohnungen bis 40 Quadratmeter lässt sich in Taufkirchen ein steigender Trend in der Entwicklung der Kaufpreise erkennen. Während der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter Ende 2014 ca. 3800 € betrug, stieg dieser bis November 2017 auf 5200 €. Dies entspricht einer Steigerung um 1400 € und einer prozentualen Steigerungsrate von 37% über den Betrachtungszeitraum und respektive ca. 15% pro Jahr.

Für mittelgroße Wohnungen lässt sich ein ähnlicher Trend wie für kleine Wohnungen beobachten. Auch hier sieht man einen steigenden Verlauf der Kaufpreise für Taufkirchen über den Betrachtungszeitraum. Ende 2014 betrug der Preis pro Quadratmeter ca. 4300 €, Ende 2017 schon 5800 €. Dies entspricht einer absoluten Preissteigerung von 1500 € pro Quadratmeter und einer prozentualen Steigerung von 35% über den Beobachtungszeitraum und respektive ca. 12% pro Jahr.

Auch für mittelgroße bis große Wohnungen von 80 bis 120 Quadratmeter lässt sich ein steigender Trend in der Entwicklung der Kaufpreise in Taufkirchen erkennen. Während der durchschnittliche Quadratmeterpreis im November 2014 ca. 3100 € betrug, stieg dieser bis Ende 2017 auf 6100 €. Dies entspricht nahezu einer Verdopplung der Preise pro Quadratmeter in Taufkirchen über den Betrachtungszeitraum.

Der Trend steigender Kaufpreise in Taufkirchen setzt sich auch für sehr große Wohnungen weiter fort. Mitte 2015 betrug der Preis pro Quadratmeter ca. 4000 €, Ende 2017 waren es bereits 7000 €. Dies entspricht einer absoluten Preissteigerung von 3000 € pro Quadratmeter und einer prozentualen Steigerungsrate von 75% über den Betrachtungszeitraum und somit ca. 25% pro Jahr.

Entwicklung der Mietpreise

Für kleine Wohnungen ist in Taufkirchen ein moderat steigender Trend für die Entwicklung der Mietpreise im Betrachtungszeitraum erkennbar. Im November 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 13 €, bis August 2017 stieg dieser auf 16 €. Dies stellt eine prozentuale Steigerungsrate von 23% über den Betrachtungszeitraum und ca. 7% pro Jahr dar.

Der Trend steigender Mietpreise in Taufkirchen setzt sich auch für mittelgroße Wohnungen weiter fort. Während der durchschnittliche Mietpreis Ende 2014 bei 12 € lag, stieg dieser bis November 2017 auf 14 € an. Dies entspricht einer Preissteigerung von 17% über den Gesamtzeitraum und somit ca. 5% pro Jahr.

Auch für mittelgroße bis große Wohnungen sind steigende Mietpreise für Taufkirchen im Betrachtungszeitraum zu erkennen. Im November 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 12 €, Ende 2017 schon knapp 15 €. Dies stellt einen prozentualen Anstieg um fast 25% über den Gesamtzeitraum sowie einen jährlichen Anstieg von etwa 8% dar.

Für sehr große Wohnungen über 120 Quadratmeter gibt es ebenfalls einen steigender Mietpreistrend für Taufkirchen. Anfang 2015 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 11 €, Ende 2016 waren es bereits über 12 €. Dies entspricht einem Anstieg von knapp 10% über den Beobachtungszeitraum bzw. einem jährlichen Anstieg von ca. 5%.

Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass sowohl die Kaufpreise als auch die Mietpreise in Taufkirchen in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen sind. Die Höhe der Preissteigerungen variiert jedoch über die verschiedenen Größensegmente erheblich.

Ortsspezifische Fakten

Zudem stellen wir Ihnen ortsspezifische Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Taufkirchen zur Verfügung.

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