Marktberichte Unserer immobilienMakler Thalkirchen-obersendling-forstenried-fürstenried-solln

Als Immobilienmakler Thalkirchen Obersendling Forstenried Fürstenried Solln stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für den Stadtteil Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Münchner Immobilienmarkt bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen.

Marktberichte ihrer Immobilienmakler thalkirchen obersendling forstenried fürstenried solln 2017/2018

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Häuser aus dem Bestand in Thalkirchen Obersendling teilen sich im Betrachtungszeitraum in 33% Einfamilienhäuser, 32% Reihenhäuser, 30% Doppelhaushälften, 4% Mehrfamilienhäuser und 1% Zweifamilienhäuser.

 

Den höchsten durchschnittlichen Angebotspreis pro Quadratmeter wiesen dabei Einfamilienhäuser auf, Mehrfamilienhäuser wurden hingegen am günstigsten gelistet.

 

Den größten Anteil am Gesamtangebotsvolumen machten Einfamilienhäuser aus, es folgen Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser.


41% aller im Betrachtungszeitraum angebotenen Häuser im Neubausegment waren Einfamilienhäuser, jeweils 28% Reihenhäuser und Doppelhaushälften, 2% Zweifamilienhäuser und 1% Mehrfamilienhäuser.

 

Mehrfamilienhäuser wurden mit dem höchsten durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter angeboten, Reihenhäuser und Doppelhaushälften wiesen hingegen den niedrigsten durchschnittlichen Angebotspreis pro Quadratmeter auf.

 

Einfamilienhäuser trugen den größten Teil zum Gesamtangebotsvolumen bei, darauf folgen Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser.


Im Betrachtungszeitraum angebotene Bestandswohnungen in Thalkirchen Obersendling teilen sich in 91% Etagenwohnungen, 4% Dachterrassenwohnungen, 3% Penthouses und 2% Maisonette-Wohnungen.

 

Penthouses wurden dabei mit dem höchsten durchschnittlichen Angebotspreis pro Quadratmeter gelistet.

 

Den größten Teil am Gesamtangebotsvolumen hatten Etagenwohnungen, gefolgt von Penthouses, Dachterrassenwohnungen und Maisonette-Wohnungen.


Angebotene Neubauwohnungen teilen sich im Betrachtungszeitraum in 89% Etagenwohnungen, 4% Maisonette-Wohnungen, 4% Dachterrassenwohnungen und 3% Penthouses.

 

Den höchsten durchschnittlichen Quadratmeterpreis wiesen dabei Penthouses auf, Maisonette-Wohnungen wurden hingegen am günstigsten angeboten.

 

Etagenwohnungen machten den größten Teil am Gesamtangebotsvolumen aus, darauf folgen Penthouses, Maisonette-Wohnungen und Dachterrassenwohnungen.

Marktberichte unserer makler thalkirchen obersendling forstenried fürstenried solln 2014-2017

Entwicklung der Kaufpreise

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Für kleine Wohnungen in Thalkirchen ist ein Seitwärtstrend in der Entwicklung der Kaufpreise über den Betrachtungszeitraum hinweg zu erkennen. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter ca. 6300 €, bis August 2017 hat sich dieser bis auf zwischenzeitliche starke Schwankungen kaum verändert. Aufgrund dieser Schwankungen ist eine Aussage über die tatsächliche Entwicklung der Kaufpreise in Thalkirchen kaum möglich. Der beobachtete Seitwärtstrend sollte also nicht isoliert für dieses Größensegment sondern eher im Gesamtkontext gesehen werden.

Für das Größensegment mittelgroßer Wohnungen ist hingegen ein steigender Kaufpreistrend erkennbar. Während der Durchschnittspreis pro Quadratmeter Ende 2014 ca. 5800 € betrug, stieg dieser bis Ende 2017 auf etwa 7500 €. Dies entspricht einer absoluten Preissteigerung von 1700 € po Quadratmeter und somit einer prozentualen Steigerung von 29% über den Gesamtzeitraum und somit einer jährlichen Steigerungsrate von über 9%.

Für mittelgroße bis große Wohnungen setzt sich der steigende Trend der Kaufpreise in Thalkirchen weiter fort. Im November 2014 betrug der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter ca. 6000 €, Ende 2017 bereits 9000 €. Dies stellt einen absoluten Anstieg von 3000 € pro Quadratmeter bzw. eine relative Steigerung von 50% über den Beobachtungszeitraum und respektive von ca. 16% pro Jahr dar.

Für sehr große Wohnungen über 120 Quadratmeter ist hingegen eher ein Seitwärtstrend der Kaufpreise in Thalkirchen über den Betrachtungszeitraum zu erkennen. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter ca. 8000 €, bis November 2017 hat sich dieser bis auf zwischenzeitliche Preisschwankungen kaum verändert.

Entwicklung der Mietpreise

Für sehr kleine Wohnungen ist in Thalkirchen ein Rückgang der Mietpreise im Betrachtungszeitraum zu beobachten. Dies ist darauf zurückzuführen, dass das Startniveau Ende 2014 mit 30 € pro Quadratmeter schon weit über dem zu erwartenden durchschnittlichen Mietpreis für diesen Stadtbezirk lag. Derart hohe Mietpreise kommen gewöhnlich durch eine große Anzahl angebotener möblierter Wohnungen zustande, welche generell sehr viel teurer vermietet werden als unmöblierte Wohnungen. Aufgrund dieser Verzerrung ist für dieses Größensegment kein abschließendes Fazit über die tatsächliche Entwicklung des durchschnittlichen Mietpreises möglich.

Für mittelgroße Wohnungen ist hingegen eher ein steigender Mietpreistrend zu beobachten. Während der durchschnittliche Mietpreis Ende 2014 ca. 17 € betrug, lag dieser im November 2017 schon bei 24 €. Dies stellt einen prozentualen Mietpreisanstieg um 41% über den Gesamtzeitraum und respektive von etwa 13% pro Jahr dar. Auch in diesem Größensegment gab es starke Schwankungen der Mietpreise über die Zeit, sodass der beobachtete Anstieg der Mietpreise in diesem Größensegment eher im Gesamtkontext gesehen werden sollte.

Analog zum Größensegment mittelgroßer Wohnungen ist für größere Wohnungen von 80 bis 120 Quadratmeter ebenfalls ein steigender Mietpreistrend mit zwischenzeitlich starken Schwankungen über den Betrachtungszeitraum beobachtbar. Ende 2014 betrug der Mietpreis pro Quadratmeter ca. 15 €, bis Ende 2017 stieg dieser auf etwa 17 €. Dies stellt eine Steigerung um 13% über den Gesamtzeitraum und somit eine jährliche Steigerungsrate von etwa 4% dar.

Für sehr große Wohnungen über 120 Quadratmeter ist hingegen ein Seitwärtstrend der Mietpreise mit zwischenzeitlich sehr starken Schwankungen zu erkennen. Aufgrund dieser Schwankungen ist eine abschließende Aussage über die tatsächliche durchschnittliche Entwicklung der Mietpreise in diesem Größensegment nicht möglich.

Zusammenfassend ist zu beobachten, dass sowohl die durchschnittlichen Kaufpreise als auch die Mietpreise in Thalkirchen über den Betrachtungszeitraum hinweg deutlich angestiegen sind. Über die einzelnen Größensegmente gab es dabei jedoch deutliche Unterschiede in der Ausprägung der Preisänderungen.

STADTTEIL-FAKTEN UND PROGNOSEN