Marktberichte Unserer immobilienMakler Trudering-Riem

Als Immobilienmakler Trudering Riem stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für den Stadtteil Trudering-Riem zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Münchner Immobilienmarkt bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen.

Marktbericht Trudering Riem q1 2019

Entwicklung der Kaufpreise q1 2019

Aktuelle Kaufpreise unserer Immobilienmakler Trudering Riem 2019

Die durchschnittlichen Kaufpreise im Stadtbezirk Trudering-Riem fielen von 8.281 pro Quadratmeter im Januar 2019 auf 7.652 im März 2019.

 

Für Bestandswohnungen betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 7.709 , im März waren es 7.140 .

Entwicklung der Mietpreise q1 2019


Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen von 18,55 pro Quadratmeter im Januar (kalt) auf 20,40 im März.

 

Für unmöblierte Wohnungen betrug die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 17,07 im Januar 2019 und 17,95 im März 2019.

 

Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für möblierte Wohnungen stieg von 25,66 im Januar auf 30,94 im März 2019.

Marktberichte ihrer Immobilienmakler trudering riem 2017/2018

immobilienmakler münchen trudering riem

Angebotene Häuser aus dem Bestand in Trudering Riem teilen sich im Betrachtungszeitraum in 36% Reihenhäuser, 31% Doppelhaushälften, 19% Einfamilienhäuser, 13% Mehrfamilienhäuser und 1% Zweifamilienhäuser.

 

Einfamilienhäuser wurden dabei mit dem höchsten Quadratmeterpreis angeboten, Zweifamilienhäuser hingegen wiesen den niedrigsten durchschnittlichen Angebotspreis pro Quadratmeter auf.

 

Den größten Anteil am Gesamtangebotsvolumen lieferten Mehrfamilienhäuser, gefolgt von Doppelhaushälften, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern.


Im Betrachtungszeitraum angebotene Neubauhäuser in Trudering Riem teilen sich in 39% Doppelhaushälften, 35% Einfamilienhäuser, 24% Reihenhäuser und 2% Mehrfamilienhäuser. Zweifamilienhäuser wurden im Betrachtungszeitraum nicht angeboten.

 

Mehrfamilienhäuser wiesen dabei den höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter auf, Reihenhäuser dagegen wurden durchschnittlich am günstigsten angeboten.

 

Einfamilienhäuser hatten den größten Anteil am Gesamtangebotsvolumen, darauf folgen Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser.


Angebotene Bestandswohnungen teilen sich im Betrachtungszeitraum in 79% Etagenwohnungen, 11% Maisonette-Wohnungen, 7% Dachterrassenwohnungen und 3% Penthouses.

 

Penthouses wurden durchschnittlich mit dem höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter gelistet, Etagenwohnungen waren dagegen am preiswertesten zu haben.

 

Etagenwohnungen machten den Großteil des Gesamtangebotsvolumens aus, darauf folgen Maisonette-Wohnungen, Dachterrassenwohnungen und Penthouses.


89% aller im Betrachtungszeitraum angebotenen Neubauwohnungen in Trudering Riem waren Etagenwohnungen, 6% Dachterrassenwohnungen, 3% Penthouses und 2% Maisonette-Wohnungen.

 

Den höchsten Durchschnittspreis pro Quadratmeter wiesen Penthouses auf, Maisonette-Wohnungen waren hingegen am preiswertesten zu haben.

 

Den größten Anteil am Gesamtangebotsvolumen machten Etagenwohnungen aus, mit weitem Abstand folgen Dachterrassenwohnungen, Penthouses und Maisonette-Wohnungen.

Marktberichte unserer makler trudering riem 2014-2017

Entwicklung der Kaufpreise

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Für kleine Wohnungen ist im Stadtbezirk Trudering Riem ein deutlicher Anstieg der Kaufpreise erkennbar. Während der Durchschnittspreis pro Quadratmeter im November 2014 ca. 4500 € betrug, stieg dieser bis Ende 2017 auf etwa 8000 €. Dies entspricht einer absoluten Preissteigerung in Höhe von 3500 € pro Quadratmeter und einem prozentualen Anstieg um 78% über den Gesamtzeitraum und somit von 26% pro Jahr.

Für das Größensegment kleiner bis mittelgroßer Wohnungen setzt sich der steigende Kaufpreistrend weiter fort. Während der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter Ende 2014 ca. 5000 € betrug, stieg dieser bis November 2017 auf 7000 €. Dies entspricht einer Preissteigerung von 2000 € pro Quadratmeter und einem prozentualen Anstieg um 40% über den Gesamtzeitraum und somit um ca. 13% pro Jahr.

Auch für mittelgroße bis große Wohnungen ist ein Aufwärtstrend der Kaufpreise in Trudering Riem über den Betrachtungszeitraum erkennbar. Ende 2014 betrug der Durchschnittspreis pro Quadratmeter ca. 5300 €, Ende 2017 schon 7400 €. Dies stellt eine absolute Preissteigerung von 2100 € pro Quadratmeter sowie eine prozentuale Steigerung in Höhe von 40% über den Betrachtungszeitraum und somit eine jährliche Steigerungsrate von 13% dar.

Für sehr große Wohnungen über 120 Quadratmeter ist ebenfalls ein Aufwärtstrend der Kaufpreise in Trudering Riem über den Beobachtungszeitraum zu erkennen.Im November 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 5300 €, Ende 2017 etwa 7100 €. Dies stellt eine absolute Preissteigerung von 1800 € bzw. eine prozentuale Steigerungsrate von ca. 34% über den Gesamtzeitraum und respektive ca. 11% jährlich dar.

Entwicklung der Mietpreise

Im Größensegment kleiner Wohnungen bis 40 Quadratmeter sind sehr große Schwankungen für die Entwicklung der Mietpreise in Trudering Riem zu beobachten, was eine valide Aussage über die tatsächliche Entwicklung nicht möglich macht. Die starken Schwankungen in den Angebotspreisen lassen sich durch sehr gehobene Ausstattungen der Wohnungen oder durch eine mangelhafte Datenqualität erklären. Über die tatsächliche Entwicklung der Mietpreise lässt sich in diesem Größensegment somit kein abschließendes Fazit ziehen.

Für mittelgroße Wohnungen ist hingegen ein steigender Mietpreistrend über den Betrachtungszeitraum zu erkennen. Während der durchschnittliche Mietpreis im November 2014 ca. 15 € betrug, lag dieser Ende 2017 schon bei 22 €. Dies entspricht einem prozentualen Anstieg um ca. 47% über den Gesamtzeitraum bzw. einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 15%.

Auch für das Größensegment mittelgroßer bis großer Wohnungen setzt sich der steigende Mietpreistrend fort. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 15 €, Ende 2017 waren es bereits 17 €. Dies stellt eine prozentuale Steigerung um 13% über den Beobachtungszeitraum sowie um ca. 4% pro Jahr dar.

Für sehr große Wohnungen ist ebenfalls ein steigender Mietpreistrend ersichtlich. Während der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter im November 2014 ca. 14 € betrug, lag dieser Ende 2017 bei ca. 15 €. Dier moderate Anstieg sollte allerdings nicht überbewertet werden, da es im Laufe der Zeit starke Schwankungen der Mietpreise in diesem Größensegment gab und eine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung daher nur bedingt möglich ist. Der beobachtete leichte Anstieg sollte also eher im Gesamtkontext eingeordnet werden.

Zusammenfassend kann aus der Analyse der Mietpreise und Kaufpreise festgestellt werden, dass sich sowohl die Mietpreise als auch die Kaufpreise in Trudering Riem über den Beobachtungszeitraum hinweg deutlich erhöht haben.

STADTTEIL-FAKTEN UND PROGNOSEN

In unserer Kategorie Preise und Prognosen finden Sie Prognosen der Entwicklung der Immobilienpreise Trudering Riem.

Zudem stellen wir Ihnen Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Trudering Riem zur Verfügung.