Marktberichte Unserer immobilienMakler unterhaching

Als Immobilienmakler Unterhaching stellen wir Ihnen aktuelle Immobilienberichte für Unterhaching zur Verfügung. Unsere Makler sind mit den Besonderheiten des Immobilienmarktes im Landkreis München bestens vertraut und teilen mit Ihnen gerne ihre Einschätzungen zu den neuesten Entwicklungen.

Marktbericht Unterhaching q1 2019

Kaufpreise und Mietpreise unserer Immobilienmakler Unterhaching Q1 2019

Der durchschnittliche Kaufpreis zwischen Januar und März 2019 lag bei 5.864 pro Quadratmeter. Die Kaltmiete pro Quadratmeter betrug durchschnittlich 14,49 . Die Brutto-Mietrendite lag bei 2,96 %.

Marktberichte ihrer Immobilienmakler unterhaching 2017/2018

immobilienmakler münchen unterhaching

Angebotene Bestandshäuser in Unterhaching teilen sich im Betrachtungszeitraum in 48% Reihenhäuser, 32% Doppelhaushälften, 18% Einfamilienhäuser und 2% Mehrfamilienhäuser. Im Betrachtungszeitraum wurden keine Zweifamilienhäuser im Bestandssegment angeboten.

 

Für Einfamilienhäuser wurde der höchste durchschnittliche Angebotspreis pro Quadratmeter verlangt, Mehrfamilienhäuser wiesen hingegen den niedrigsten Angebotspreis auf.

 

Den größten Anteil zum Gesamtangebotsvolumen trugen Reihenhäuser bei, es folgen Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäuser.


Im Neubausegment angebotene Häuser teilen sich im Betrachtungszeitraum in 40% Doppelhaushälften, 36% Einfamilienhäuser und 24% Reihenhäuser. Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser im Neubausegment wurden im Betrachtungszeitraum nicht angeboten.

 

Den höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter wiesen Einfamilienhäuser auf, gefolgt von Doppelhaushälften und Reihenhäusern.

 

Einfamilienhäuser trugen auch den größten Anteil zum Gesamtangebotsvolumen bei, dicht gefolgt von Doppelhaushälften. Reihenhäuser trugen den geringsten Anteil zum Gesamtvolumen bei.


Wohnungen aus dem Bestand in Unterhaching teilen sich in 94% Etagenwohnungen, 3% Dachterrassenwohnungen, 2% Maisonette-Wohnungen und 1% Penthouses.

 

Penthouses wurden im Durchschnitt mit dem höchsten Preis pro Quadratmeter angeboten.

 

Etagenwohnungen machten einen Großteil des Gesamtangebotsvolumens aus, darauf folgen mit großem Abstand Dachterrassenwohnungen, Maisonette-Wohnungen und Penthouses.


Neubauwohnungen in Unterhaching teilen sich im Betrachtungszeitraum in 59% Etagenwohnungen, 31% Dachterrassenwohnungen, 7% Penthouses und 3% Maisonette-Wohnungen.

 

Penthouses wiesen den höchsten Angebotspreis pro Quadratmeter auf.

 

Den größten Anteil am Gesamtangebotsvolumen machten Etagenwohnungen aus, gefolgt von Dachterrassenwohnungen, Penthouses und Maisonette-Wohnungen.

Marktberichte unserer makler unterhaching 2014-2017

Entwicklung der Kaufpreise

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Für sehr kleine Wohnungen bis 40 Quadratmeter ist ein steigender Trend für die Entwicklung der Kaufpreise in Unterhaching zu erkennen. Im April 2015 betrug der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter ca. 4000 €, Ende 2017 schon 5800 €. Dies entspricht einer absoluten Steigerung von 1800 € pro Quadratmeter und einer prozentualen Steigerungsrate von etwa 45% über den Gesamtzeitraum und somit ca. 18% pro Jahr.

Auch für mittelgroße Wohnungen setzt sich der Trend steigender Kaufpreise in Taufkirchen fort. Ende 2014 betrug der Preis pro Quadratmeter ca. 4000 €, Ende 2017 schon 5300 €. Dies stellt eine absolute Preissteigerung von 1300 € pro Quadratmeter und eine relative Steigerungsrate von ca. 33% über den Beobachtungszeitraum und respektive ca. 11% pro Jahr dar.

Für mittelgroße bis große Wohnungen ist ebenfalls ein steigender Preistrend zu erkennen. Während der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter im November 2014 ca. 3700 € betrug, stieg dieser bis Ende 2017 auf ca. 6000 €. Dies entspricht einer absoluten Preissteigerung von 2300 € pro Quadratmeter und einer prozentualen Steigerung von ca. 62% über den Betrachtungshorizont bzw. ca. 20% pro Jahr.

Auch für sehr große Wohnungen über 120 Quadratmeter sind steigende Kaufpreise über den Betrachtungszeitraum zu beobachten. Ende 2014 betrug der Durchschnittskaufpreis pro Quadratmeter ca. 5300 €, im November 2017 schon 6900 €. Dies stellt eine absolute Preissteigerung von 1600 € pro Quadratmeter bzw. einen prozentualen Anstieg um ca. 30% über den Gesamtzeitraum und somit von ca. 10% pro Jahr dar. Trotz der zwischenzeitlich starken Schwankungen ist dieser Anstieg als statistisch signifikant anzusehen.

Entwicklung der Mietpreise

Für Wohnungen bis 40 Quadratmeter lässt sich ein steigender Trend für die Entwicklung der Mietpreise in Unterhaching erkennen. Während der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter im November 2014 bei etwa 12 € lag, stieg dieser bis Ende 2017 auf 17 €. Dies entspricht einem prozentualen Anstieg um 42% über den Gesamtzeitraum und somit einer jährlichen Steigerung von etwa 14%.

Auch für mittelgroße Wohnungen ist ein Anstieg der Mietpreise in Unterhaching zu beobachten. Ende 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 13 €, Ende 2017 waren es schon 15 €. Dies stellt eine prozentuale Preissteigerung von 15% über den Betrachtungszeitraum und ca. 5% pro Jahr dar.

Für mittelgroße bis große Wohnungen ist ebenfalls ein steigender Mietpreistrend zu erkennen. Im November 2014 betrug der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter ca. 12 €, Ende 2017 schon knapp 14 €. Dies entspricht einem prozentualen Anstieg von ca. 16% über den Gesamtzeitraum bzw. einer jährlichen Steigerungsrate von ca. 5%.

Für sehr große Wohnungen lässt sich aufgrund der sehr starken Schwankungen der Mietpreise im Betrachtungszeitraum keine abschließende Aussage über die tatsächliche Entwicklung treffen. Aufbauend auf der bisherigen Analyse für die anderen Größensegmente ist jedoch auch hier ein Anstieg der Mietpreise über den Betrachtungszeitraum wahrscheinlich.

Zusammenfassend ist festzustellen, dass sich die Kaufpreise und auch die Mietpreise in Unterhaching im Betrachtungszeitraum deutlich erhöht haben. Die Steigerungsrate ist jedoch über die verschiedenen Größensegmente hinweg stark unterschiedlich.

STADTTEIL-FAKTEN UND PROGNOSEN

In unserer Kategorie Preise und Prognosen finden Sie Prognosen der Entwicklung der Immobilienpreise Unterhaching.

Zudem stellen wir Ihnen Fakten für den Verkauf Ihrer Immobilie in Unterhaching zur Verfügung.